二手房买卖流程大不同 购房11步详细解析

   建议购房流程：
        1.了解房地产行情：点击这里查看最新房地产信息http://g4c.laho.gov.cn。

        2.查找房源 ：可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

        3.签居间合同：到现场看房，了解完房屋的权属情况，缴付定金。如选择房地产中介公司时，应当核实 “ 两证 ”，即市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明和工商行政管理部门核发的营业执照；另外，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的广州市房地产中介服务人员执业证。

       4.签订合同：在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务，精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等，还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。

       5.银行贷款：在贷款前，可做“产权转移、房屋改用途（含恢复用途）、撤消违章、抵押、拍卖所涉及的地价评估”，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。如业主选择一次性付款的，则无需做第5.7.8.9.10.11这六步。直接到银行缴费然后办理存量房转移登记即可。

       6.办理存量房转移登记：到市房地产交易登记中心办理交易过户手续。

       7.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。 

       8.买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。 

       9.银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。 

      10.贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。 

      11.房屋担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。“持房地产证抵押登记（含划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押审批和登记）”办理指引将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

      办理存量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：