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办理房产证的程序及委托办理方法和费用

收藏 分享 2009-3-20 11:17| 发布者: 管理员| 查看数: 20232|来自: 本站原创

  网友提问:办理商品房产权证需经过哪些程序?

  专家回复:下面给您列出的是一般程序,但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成,如果您的购房合同中对产权证的办理有约定,那么能更好的保护自己的利益。

  正常情况下,从向房地局提交文件之日起,大约两个月后可领取产权证。 居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:
 
  (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

  (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

  如果是一次性付款,则可自办产权证。大致流程如下:到房地局领表和交纳公共维修基金等费用,到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图,根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同,然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。

  需注意:要向开发商确认,你所购房屋的产权证在哪个房地局办理,然后再办或者直接向该局查询。

  如果是按揭贷款买房,根据几大商业银行的借款合同,均有需委托开发商代办产权证的条款,即产权证只能委托开发商代办,自己不能办理。

  (3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

  (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
 
  委托办理房产证的代理费用如何定?

  委托办理房产证代理费用自行商定

  网友:我父母于6月购买朝阳区双桥一处商品房,一次性付清全款。

  7月开发商让交700元办理房产证,我们没有经验,交了。后来听有的邻居说自己去办才100多元,请问我们应该怎么办?
 
  专家答复:按照相关规定,你可以委托出卖人(开发商)或第三人代为办理房地产权属证书,具体代理费标准由双方当事人协商确定。

  但如果你们不愿开发商代为办理,可书面解除代理关系,向其索回相关代理费用。
 
 
 

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引用 32771979 2009-8-5 12:09
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引用 游客 2009-7-15 11:42
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引用 bhc520 2009-7-10 07:56
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