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[谈房论市]

【年底晒价】新一轮的晒价来袭!楼面价直逼在售价格,未来楼市会 ...

 

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新一轮的晒价来袭!!
       阳光家缘数据显示,10月份成交均价17151元,11月份前半个月成交均价达到了18248元,比上个月高出了1079元。
       事实上,自从国庆全国出了调控的新政,在论坛上看到很多麻油都是持观望态度,真实的成交价真的有那么高吗?
       11月22日的拍地,10宗地最终成交205亿元(其中一宗地流拍),白云新城AB2804012地块,楼面价42786元/平,芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040219地块(荔湾),楼面价41582元/平,楼面价直逼在售价格,未来楼市会迎来新一波的上涨吗?
       过年前买了房的赶紧晒出来吧!为2017年楼市的走向做个对比,嘿嘿

赶紧晒价!众麻油等着呢

活动时间】2016年11月23日-2017年1月26日
【参与方式】      
      参与晒价活动网友在本帖按格式跟帖,提供你所知道的某楼盘近期的房价(各项情报请尽量填写齐全),有图发图,务求真实,跟帖内容如下:
【楼盘晒价
楼盘名:XXXX
楼盘所在区域:XX
新房or二手房:
买房时间:X月X日
楼梯楼/电梯楼:
楼龄:X年
楼层,户型,朝向,面积:XX
价格(单价和总价):XX
优惠:XX
手续费:XX
学位:XX
优点:XX
缺点:XX
【小编举“栗”】
楼盘名称:云裳丽影
所在区域:白云区同和
一手/二手:一手
购房时间:X月X日
楼层,户型,面积:3A栋15楼,3房,101平米
价格(单价和总价):单价两万六(毛坯)
优惠:没卖剩多少,没有优惠
学位:地段为同和小学,附近有握山和京溪小学
优点:地段较好,距离地铁站近,三号线五个地铁站直达市区
缺点:只剩下几套了,没得选户型,周边环境较为嘈杂

【注意事项】
  1.请勿恶意抵毁楼盘。
  2.本活动纯粹为网友服务,不涉及任何商业信息。

【活动奖励】精彩回复小编会有金币一枚奖励!心动了木有?
详细介绍加100妈币,简单介绍可加50妈币,凡参与必有奖励!
抄袭者,咳咳,你也懂的啦!  

【温馨提示】
       如有疑问,可致电妈网小编:18122325190
        可加妈网置业Q群2,咨询购房问题:168098094

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楼盘名:逸景翠园
楼盘所在区域:广州大道南
新房or二手房:二手房
买房时间:2016年9底
楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:12年
楼层,户型,朝向,面积:15楼高层,3室2厅2卫,正南向,114方
价格(单价和总价):356万 单价3.1万
优惠:无优惠,业主开价350万,最后还要追加6万才能成交
手续费:通过邻居认识业主,中介费省了
学位:逸景第一小学,小学还是可以的,对口中学一般,不算是学位房
优点:地铁11号线已经动工,2022年开通,前面没有高楼,视野非常开阔,户型方正,南北对流,北向房间可以看小蛮腰全景。小区大,管理尚可,幼儿园是公立市一级。
缺点:对口中学一般,车位紧张,下面9层是酒店食肆,公摊面积大。
我是卖一买一在自己小区里面置换,小孩已经在附近上小学了,所以没有太多对比其他楼盘。当时决定在小区里换大房是觉得小区价格相对偏低,于是及时出手。9月底买的时候3.1万,已经是当时小区的最高价了,农历年前成交的房子已经去到3.5万。
已有 1 人评分经验值 妈币 金币 收起 理由
程灵素 + 100 + 100 + 1 恭喜麻油入手心水房

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小米

初 二

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回复 ticketleo 的帖子
黄埔金碧世纪花园,均价2.6/2.7w左右


买了?
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新人来支持一下

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楼盘名:凯城华庭
楼盘所在区域:黄花岗
新房or二手房:二手房
买房时间:2017年1月份
楼梯楼/电梯楼:电梯楼
楼龄:13年
楼层,户型,朝向,面积:高层,一室一厅,北向,40平
价格(单价和总价):170万 单价42500
优惠:无优惠
手续费:两个点中介费,两个点税费
学位:黄花小学
优点:地铁在门口,省级学区,离好又多近,离黄花岗公园近,附近没有高楼,视野好
缺点:楼龄较老,车位紧张,下面几层用来办公,人比较杂,公摊面积大,朝向不好
已有 1 人评分经验值 妈币 金币 收起 理由
程灵素 + 100 + 100 + 1 恭喜麻油入手心水房~

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市区超过3万以上单价的房子限制网签,一天只让签几套,均价肯定上不去啦,周边番禺增城南沙从化花都的就猛 ...


就是这么回事😄
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本帖最后由 gloria10 于 2016-12-29 09:27 编辑

楼盘名:周门小区
楼盘所在区域:荔湾区
新房or二手房 ...


请问西关外语有入户年限吗
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本帖最后由 天亦_uki 于 2017-1-3 14:52 编辑

楼盘名:山河东街私房(拆后重建)楼盘所在区域:越秀东山 ...


感觉楼主买的是炒家的房子
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新一轮的晒价来袭!!
       阳光家缘数据显示,10月份成交均价17151元,11月份前半 ...


llkg

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程灵素 发表于 2016-11-23 16:04
新一轮的晒价来袭!!
       阳光家缘数据显示,10月份成交均价17151元,11月份前半个月成交均价达到了18 ...


地价和楼价其实关联性很低。请看南沙,霍生的地价成本是多少?售价又是多少?二沙岛的拆迁成本几千一亩,现在又卖多少钱呢?
所以这些都是市场杠杆能加多大决定的。

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同问,好便宜啊,7月份才两万三?


正常啊,我跟层主同区域电梯房,也是比较老旧朝向不佳,六月三万一平啊。很多盘并没有想象中的价格高。当然现在涨上去了。
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房龄+贷款年不超过五十年
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商贷的,好像说楼龄+贷款年限在35年内就可以!


每个银行都一样吗?这样我买二手房都不能贷款二十多年了年呀😭,怎么中介跟我说不超过五十年就行了
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彩色椰林 发表于 2016-12-30 14:03
公积金吗?


商贷的,好像说楼龄+贷款年限在35年内就可以!

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能贷15年,其实这个才一房,总价低,首付低,适合投资,基本能租抵贷! ...


公积金吗?
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能贷15年,其实这个才一房,总价低,首付低,适合投资,基本能租抵贷! ...


看了一套楼龄17/18年了,77.22,套内70点多,140W,楼梯五楼,中介一直说可以贷30年,二十多年,可是我都不信。好难啊
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能贷15年,其实这个才一房,总价低,首付低,适合投资,基本能租抵贷!

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本帖最后由 gloria10 于 2016-12-29 09:27 编辑

楼盘名:周门小区
楼盘所在区域:荔湾区
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这个楼龄能贷多少年?
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本帖最后由 gloria10 于 2016-12-29 09:27 编辑

楼盘名:周门小区
楼盘所在区域:荔湾区
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买房时间:11月
楼梯楼/电梯楼:楼梯楼
楼龄:20
楼层,户型,朝向,面积:8楼,一房
价格(单价和总价):单价1.6+W
学位:西关外国语学校
优点:配套完善,离地铁步行10分钟,总价低
缺点:楼层高,比较旧
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【年底晒价】新一轮的晒价来袭!楼面价直逼在售价格,未来楼市会 ...
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