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为国站岗了

 

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2018-9-14 
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2018年12月突然有一天,我老公对着我们租的简陋的出租屋淡淡的说,真不想住这破房子了。我就随口说了句,那你就买呗。结果一拍即合,果断迅速低于市场价15%-20%的价格,并且全屋品牌家私家电赠送,卖掉老家市区的买了2年,装修好1年,仅住了一个春节几天假期的无比豪华,但是空置的、有月供的大房子(父母在老家有工作,不愿意去市区)。其实这两年我们老家的房价也是疯涨了一轮的,所以低价出手并无亏本,所以老人家也没有特别反对。没有卖不掉的房子,只有不够低价的房子。月底就拿到了首期款的一部分。
 
两人商量了一下预算,心中有数了,大概就是郊区楼梯的小3房的预算。我就扒拉了一圈朋友圈的中介二手房,最终锁定祈福新村。虽然对于这个片区,很多人褒贬不一,但是本人在珠城上班,相对还算方便。适逢周末,一个人找了一个之前找过的中介,2015年房价不到2万的时候曾经带我看了好几天,最终没买。这次价格翻倍了(都怪我的猪队友),又来看,就很热情的带我都看了三套楼梯楼,两套电梯楼。在拍视频给老公汇报的过程中,老公总结出为了老人,忽略楼梯,一定要电梯。对比了户型,跟中介说好,先留意我看过的其中一套,另外再多联系两套让我老公(他周一周二休息)周一或者周二来看。我老公周一开着他的座驾快快乐乐的出发去看房子了。印象中看了2套,一套是我看过的,一套是我没看过的,他就把我没看过的给拍了小视频传我。我个人觉得户型还不错,其他没感觉。我老公意思是,我驾照还没考下来,不用考虑半山区的,出村都太远,他看这套××花园的在村外,公交方便,又是独立的带花园环境的小区,距离正在修建的地铁口也近,方便出行。我就说行。我心里暗想,反正我就是想要个房子,其他的你随便。哈哈~我就转了中介3000块诚意金,他让中介约了业主2019年1月1日面谈。
 
1月1日,一个年轻的妈妈带着两个小男孩风尘仆仆的从珠海赶了过来,双方坐下来开始砍价,谈条约。买卖双方各自承担中介费和各自税费。好在业主满五唯一。没经验的我们,只砍下来1万块。双方都不太满意的时候,中介说这房子虽然是她的名字,但是房子是婚后买的,夫妻共同财产,需要卖方的老公也得签字之类的。但是业主老公在国外,需要年后3月5号以后才能回来。时间太久,谁晓得政策会怎样,我跟我老公都不放心,就决定放弃,再看看其他的。然后请了中介和她的领导一起吃午餐,感谢人家辛苦一场。吃午餐的时候,简单聊了一下,中介就想出了让业主把所有条款及无法达成的违约责任都签字确认到位。我老公想了想,看我是真想要这个房子,那个女业主一个人带俩孩子特意跑回来一趟也不容易,就说那行吧,那下午再约业主吧。下午在中介的安排下双方签了合同及N多补充协议,主要是对卖家的制约条件,防止一房多卖及按揭啥的,并当场付了10万定金给业主。
 
年后,2月18日科目二再次挂掉以后,开始关注朋友圈有多家中介发布多家银行利率下调的信息。本人于是抓紧多方渠道打听各家按揭公司各家银行利率上浮情况及提前还款的罚息情况。最终选定建行的上浮5%,罚息1‰。但是需要买一个买一个千分之五的理财,第一年就可以退,约扣5%的违约金,大概只损失几百块。相比原先的上浮10%,罚息3个月,我们还是可以省去十几万的费用。小开心了一下,就与中介沟通,我们要求走建行。结果业主不同意建行,也不相信我们找的利率低,以为我们骗她,就要去了按揭公司的电话。经沟通后,按揭公司说业主同意也用这家按揭公司,费用和业主自己找的按揭公司费用一样。我与中介沟通后,中介说业主说行就行。然后按揭这边就催我把按揭评估费交了,我并不想这么快就交钱她。她再三保证,无论何种原因无法合作,最多都只扣390块的服务费。我看业务员很为难,犹豫了一下,想了想八成是要用这家按揭了,就交了5×××元的按揭评估服务费。
3月6日,我就约好按揭公司一起与到中介公司见了业主及其老公。结果才知道,业主征信及流水有问题,无法走建行的赎楼贷转按。也就是说我得完全按照业主的工行走单。而且业主坚持用自己找的那家她自己熟悉的按揭公司。无奈,我只能与我这边的按揭解约。然后出乎意料的是,我这边的按揭一反常态,说评估已经做了,只退我一半的按揭费。这前后不一致,我突然就懵了。何况,业主都没开门给她,她哪里能安排人去评估呢?显然是故意坑人。反复沟通无果,各种协商、软硬兼施,按揭人员最终同意跟公司申请尽量少扣款。并且退款要一个月之后。
好在我老公优秀,与对方索要了一小点的补偿,并与按揭公司达成利率上浮8%。当天又转了×万定金给业主。并开始积极准备按揭资料,比如婚姻证明、收入证明、银行流水、查册资料、征信资料等等。
 
3月12日提前收楼,转业主首期款×万。协商即日起的水电物业费由买方承担。
3月15日买方的贷款资料、业主的赎楼贷转按资料,准备齐全,全部送审工行。
3月25日一早买方贷款审批通过。
3月26日一早业主贷款审批通过,同时收到买方同贷书。
3月27日上午业主银行面签,下午买方银行面签拍照
3月29日上传税所资料,含夫妻双方身份证扫描件、户口本扫描件、结婚证扫描件。
4月2日,业主税所资料(具体是啥也没搞懂)审批通过。
4月10日,拿到涂销资料,并预约过户。
4月12日,付剩余首期款,过户。
4月13日,着手装修。
6月30日,最后一件家具进场完毕。
7月1日-7月2日,全屋深度保洁。
7月3日起,静置散味儿。
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lz,是姓郑的那个女业主卖你的么

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回复 小小阳光撒满园 的帖子

一直不觉得缤纷汇的房子有啥好的,没有什么居住氛围,下面就是逛街的,有花园的还是好一点,在下面散步啥的都不错。

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回复 nannan810810 的帖子
确实为国站岗了


祖国给你发奖状,以资鼓励
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回复 小小阳光撒满园 的帖子
房价这么贵。这个时候接盘。可不就是为国站岗了。😁😁😁


确实为国站岗了
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祈福新村全新业主论坛,“爱家园社区”上线了,邻居们只要在微信上搜索“AI爱家园”公众号或者“AI爱家园AI”小程序,功能很强大、功能丰富,里面有祈福新村的各种小区资讯、最近发现的热议事件、也可以加很多微信群、二手交易、兼职等,小区周边的商铺也有很多优惠信息在上面,用起来非常方便,可以满足广大业主们的各种需求。我们很多业主都在使用了,新业主可以赶紧试试。
 

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流程有点复杂,而且听楼主描述感觉中介费和按揭费用不低,有点坑。祈福活力花园还可以,就是门口的交通实在太特么堵了,未来开通地铁后也不一定能好到哪去,毕竟祈福住了那么多人,门口又只有那么几条路。有朋友住祈福里边,每次开车过去能恶心死,太堵
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艰辛程度看着流程都感觉到了
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为国站岗,英雄也!

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恭喜收获新家!我也在看活力花园,能私下价格,面积和相关信息吗?谢谢!!
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回复 琴圣御清绝 的帖子
也是看菜下饭,现在依靠工资来买房真是不敢想


是呀!看米下锅。谁都知道一分价钱一分货。
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单价多少  

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可以私一下价格吗?谢谢!
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私一下面积价格吧

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回复 |elaine_8615 的帖子
楼主孩子广州上学么?


还没孩子。😄所以还有时间奋斗。
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楼主能说下价格吗 私我

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楼主孩子广州上学么?
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本帖最后由 小小阳光撒满园 于 2019-8-14 08:37 编辑


   
回复 快乐星妈 的帖子
楼主能私信一下价格吗?多大面积?我也想去祈福看看活力花园和湖景的房子 ...



公开讨论争议太多。我私信你吧。
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恭喜恭喜。。。单价是多少。。贷多少年。。。

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也是看菜下饭,现在依靠工资来买房真是不敢想
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