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妈友谈房论市 为什么南沙楼市投资要谨慎

收藏 分享 2014-6-25 19:28| 发布者: 妈网女主播| 查看数: 8618

摘要: 在楼市调整阶段,建议大家尽量持有市区地段优质物业,而不是因为价格便宜就去投资郊区盘(如南沙、番禺、金沙洲等),即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。 ...
       南沙这地方我去过很多次,目前周围很多朋友要投资南沙楼市,我建议一定要谨慎:
1)南沙已经重工业化,霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞,那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差(可以自行百度),路面大型货车多,外来流动人口高。
2)南沙实际生活成本高,交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化,主要人口属于企业管理人员和工人,往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套,公交线路极为匮乏,大量无证摩托车和黑出租,出门必须自己开车,**20元起步。
3)医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校,完全两回事。南沙的医疗之差、之少,让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4)疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念,到目前为止,南沙的政策优势还不及珠海横琴,连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园,而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5)惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下,南沙一夜造了一个新城,进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯,有没有让你联想到惠州?!

在楼市调整阶段,建议大家尽量持有市区地段优质物业,而不是因为价格便宜就去投资郊区盘(如南沙、番禺、金沙洲等),即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。

 

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