家有一凤

选D啦，说真的，出租屋配家电不用买那么好的啦，二手也成，反正样样过得去就好。

lindald

我选B

蓝蓝的天上

   

原帖由 yvonne8 于 2009-9-4 15:54 发表
投资回报不是算现在的房价，是算你当时买的价格哦！

应该是按照现在变现可得的数额来计算投资回报的，跟过去的成本无关。

annia2000

为什么回报率那么低呢？我家的房子７０多方市值１００万左右，租金在３６００－３８００当然是配了家电的，可你的房子市值是１４０万啊

郭嘉潼

   

原帖由 lindald 于 2009-9-4 17:31 发表
我选B

140万的房子才租2800，装修埋再配齐家电才租3500，你自己算下回报率？（回报率计算方法是租金X12再除总价）吉屋两点几回报，配齐才3点左右，如果系我绝对卖，然后再买两三个小户型出租，而家好多回报率达5%左右的楼，你这个实在太低！

[ 本帖最后由 郭嘉潼 于 2009-9-5 02:26 编辑 ]

chun_feng

带学位不？
如果带回学位应该很好卖吧？

strongcoffee

   

原帖由 郭嘉潼 于 2009-9-5 02:24 发表

140万的房子才租2800，装修埋再配齐家电才租3500，你自己算下回报率？（回报率计算方法是租金X12再除总价）吉屋两点几回报，配齐才3点左右，如果系我绝对卖，然后再买两三个小户型出租，而家好多回报率达5%左右的楼 ...

回报率太低是我的鸡肋！

所谓

这个我觉得卖了好，现在是高峰时期，房地产不可能一直这么疯狂的，这次没经济危机，房地产可能没这么好，不是说经济危机救了房地产商，这个机会过去不一定再有，而且现在市场上可以说是风声鹤唳，小心为好。

strongcoffee

   

原帖由 蓝蓝的天上 于 2009-9-5 01:39 发表


应该是按照现在变现可得的数额来计算投资回报的，跟过去的成本无关。

我也觉得应该是按变现后的数额来算。为什么有些MM要我用以前的投入成本来算呢？

strongcoffee

   

原帖由 所谓 于 2009-9-5 11:25 发表
这个我觉得卖了好，现在是高峰时期，房地产不可能一直这么疯狂的，这次没经济危机，房地产可能没这么好，不是说经济危机救了房地产商，这个机会过去不一定再有，而且现在市场上可以说是风声鹤唳，小心为好。

房地产和经济一样总是有高潮和低谷的，尽管在广州没待多少年，但我们也确确实实的对广州的房产价格深有感触！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-9-5 13:32 编辑 ]

jessie1997

回报率太低了！
如果是我，我会卖掉这套值140W的房子，然后再买两套一房一厅的公寓，每套租金可达1800—2200元左右的，两套公寓估计至少要110W至120W左右，剩余20W则用来买基金或作其它用途

strongcoffee

98、99年广州房价应该是最高峰的时候，我记得每天看广州日报，至少有四、五个整版是用来登载房产广告的，而且那时候的广告是带着修饰来登载的，如吉屋放售、出国急售、南北对流。。。。。。，看着让人眼花缭乱，那时候看到几十上百万的房产放售，仿佛跟自己无关，反正也没钱买 ，贫农两个继续租房。。

新西兰的云

除了回报率外,还要计算,资产增值部分,光计回报率是低D,不过如果加上你这4年增值就不算低啦~~,我看到挺多MM说卖了换过一间,讲真,现在的市道你卖左不一定能买到回报率高的物业,现在物业的单价都涨了不少啊~

strongcoffee

   

原帖由 jessie1997 于 2009-9-5 11:27 发表
回报率太低了！
如果是我，我会卖掉这套值140W的房子，然后再买两套一房一厅的公寓，每套租金可达1800—2200元左右的，两套公寓估计至少要110W至120W左右，剩余20W则用来买基金或作其它用途

我的看房经历应该算丰富的了，一直潜水， 可是到关键时候是没有勇气下手的，以后在后面慢慢来聊！

strongcoffee

   

原帖由 新西兰的云 于 2009-9-5 11:38 发表
除了回报率外,还要计算,资产增值部分,光计回报率是低D,不过如果加上你这4年增值就不算低啦~~,我看到挺多MM说卖了换过一间,讲真,现在的市道你卖左不一定能买到回报率高的物业,现在物业的单价都涨了不少啊~

如果卖掉的话，我是不会再这个高涨的楼市中在广州市内再选择购买的，如果实在要选择我会选：
A、番禺亚运场馆旁
B、佛山与广州交界处
C、琶洲会展中心旁边
D、东圃
E、南沙
F、直辖市-----重庆；四川成都

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-9-5 14:05 编辑 ]

霹雳雷珠

上面说的我赞成。如今再在广州下手买房？难保增值哦。

strongcoffee

先来说说01年，01年我和老公两个穷人刚从内陆城市CD回到广州，为什么说回呢？是因为老公的单位在广州，我和他是在CD相识相恋的，他一直外派，一纸调令就决定了两个人今天的走向，99年结婚也没在所在的城市买房，一直和老公单位的单身汉们挤在一堆，别想歪了，当然是各自有各自的房间，一是因为没钱，其次是根本不懂-----投资，一个23，一个27正是风华正茂的年纪呀，想钱多俗呀！（不能和现在的80、90后比呀） 那时候CD的房价，大概二环内是2500-4000，就在我们租住的富人小区的对面，我记忆犹新的是开发商打出的标语：“2万就让你入住高档社区！！！”现在而今眼目下，那副标语是多么的让人怀恋呀！

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-9-5 16:56 编辑 ]

strongcoffee

夜幕下那炫目的现楼里的灯光呀，每每骑车经过，必看着那复式楼里华丽的旋转楼梯，偶尔还能偷窥一下主人的真颜，房子尽管在二环边上，饱受车来车往噪音的刺激，但在上个世纪末能拿几十万买这种房子，无疑对于两个结完婚后存折上只有20000元的的年轻人来说，四个字形容：“痴人说梦”

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-9-5 16:35 编辑 ]

strongcoffee

第一次决定写贴，没人顶，写起来没劲