hongsenwang

   

原帖由 niuji 于 2009-11-11 09:28 发表
现在75w买不到侨林苑了吧？

看你买多大的。30几方的还是可以拿下的。

feiyangyx

这个贴有意思.

niuji

那出租收益率也低于4%呵呵，按11个月算；不过如果不是小孩急着上学，应该可以等到起码加息后吧？呵呵

生在夏天

学习了~请多多开贴！
请问LZ看的是哪些财经类的报刊书籍呀?

[ 本帖最后由 生在夏天 于 2009-11-11 17:24 编辑 ]

三笑

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-11 05:41 发表


一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。

一房或一房一厅。

广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦 ...

学习啊学习~~~

丹娜

也来向高人学习学习

特特妈妈

引用:
原帖由 特特妈妈 于 2009-11-11 00:03 发表
hongsenwang很有投资眼光，懂宏观经济学，分析目前的楼市值得借鉴。
我目前比较困惑，家住天河北，家里两套房都没有省重点小学学位，在比较2个投资方案，
（1）花75万在天河北买全装修的学位房一房一厅（乔林苑3期 ...
如果必须在以上二者中选的话，应该没有必要犹豫了吧，肯定选（1）侨林苑。那个楼盘好像价格蛮坚挺的。现在是1.6万—1.8万每平方。75万应该已包含房价、中介费、税费。


谢谢hongsenwang的建议！
我也不一定是要买侨林苑，只是现在比较想要华阳小学的学位，
有华阳小学学位的房子中，就这个楼盘新一点、高端一点，选择余地太小。
或者还有什么好建议?谢谢！

tcs246

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-11 05:41 发表


一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。

一房或一房一厅。

广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦 ...

多谢你的不吝赐教

但按你说的一流地段不多啊
现在投资50方以下的
得多少米啊?

只是好奇
买不起啊

hongsenwang

   

原帖由 tcs246 于 2009-11-11 23:26 发表


多谢你的不吝赐教

但按你说的一流地段不多啊
现在投资50方以下的
得多少米啊?

只是好奇
买不起啊

当然不多啦。多了还叫一流吗？
50方目前需100万左右。

hongsenwang

   

原帖由 特特妈妈 于 2009-11-11 20:27 发表
引用:
原帖由 特特妈妈 于 2009-11-11 00:03 发表
hongsenwang很有投资眼光，懂宏观经济学，分析目前的楼市值得借鉴。
我目前比较困惑，家住天河北，家里两套房都没有省重点小学学位，在比较2个投资方案，
（1） ...

目前没有好的建议。我都说了，如找不到好的投资标的就将钱放银行，至少能保住本金（虽然仍然在贬值），免得去被股票、基金、黄金、保险或银行理财产品忽悠。

即便有好的、很具体的投资物业出现，我也不会在网上嚷嚷。我们在这里讨论的仅仅是一些思维方式而已。

真得有赚钱机会出现，难道我自己不首先冲上去?

如果等我在银行里的头寸达到一定数量，广州的投资机会都还没有来临，我会回老家（某内地三线城市）看看门面房（即广州人所谓的临街商铺）。

WQINTCM

学习中，为自己投资房产做准备。

天朗明燕

很精彩，那么自住型的房子大家哪里在一流地段吗？

alice_xg

向hongsenwang请教：
目前买了租金收益率3％的房子，可不可以预期以后通货膨胀，工资上涨，租金也随着上涨，就可以到达6％呢。
上海租金回报率只有1－2％，还能坚持这么长时间，会不会说明6％在很长一段时间内只是比较理想的状态呢。
在总价一样时有两种的情况：一种是楼龄新但租金回报率低，另一种是楼龄旧租金回报率高。那投资时能单单只看投资回报率，选第二种吗？

冉冉星空

学习中

三笑

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-10 18:50 发表
我不是炒房的，我只买不卖。当然，是以合理的价格去买。买那些一流地段的小户型次新房。其实，我并不关心这些房产的涨跌（因为我从来不卖），我关心的是租金收益。有朋友关心我投进去了多少钱，请给我留点隐私吧。不 ...

请教H兄，其实有时我也挺困惑的。广州的租赁整体市价一直不高，和房价没得比，就因为供大与求。就算一年有6%的收益，那等上25年才回本，25年后的才是你赚到的钱。为何不现在卖了，马上就赚到25年的租金岂不是更好？况且，现在房屋建筑质量这么差，能不能挨30年都成问题，也许30年后楼都变危楼了，或被拆，或再也租不到现在的价钱，岂不是赚不到钱了？
比如一个房子，现在租价3000/月，市价90万，当年买进价34万。与当年进价比租金收益10.58%，可与现在市价比只4%。就算这房子从无空置率，也要租25年，才得到现在的市价。何不如现在就卖了，拿着90万现金，何用等到25年后呢？25年后房子都老了，间中你也不可能不翻新几回，至少也花个几万块吧，不然你就得不到这个租价。就算拿回当时的进价，也要出租9年多。。。
如此到底是租好还是卖好？？

hongsenwang

   

原帖由 alice_xg 于 2009-11-12 09:27 发表
向hongsenwang请教：
目前买了租金收益率3％的房子，可不可以预期以后通货膨胀，工资上涨，租金也随着上涨，就可以到达6％呢。
上海租金回报率只有1－2％，还能坚持这么长时间，会不会说明6％在很长一段时间内只是 ...

租售比最终会合理的（发达国家就是这种情况）。在经济快速发展的国家，租金收益低是正常现象，等十多二十年后中国的经济发展慢下来，城市化基本完成，房价也会稳定下来，人均收入会上去，租售比就合理了。

未来几年，租金和房价都会往上涨。楼市整体上不可能达到6%的回报，但不排除出现个别的投资机会，那就需要投资者具有慧眼了。未来几年某些三线城市的临街商铺还有机会。

存在即合理，上海的低回报也有它的内在逻辑。我认为上海今后是世界上最重要的城市之一，现在的价格只是透支了未来一段时间的利好。

jessie_12

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-10 13:27 发表


不难。多关心一下宏观经济，尤其要关注一下央行利率政策和国家的货币政策。平时多读一些财经方面的文章。多思考、多琢磨，不要人云亦云，形成自己的投资风格。

在微观层面，紧盯广州市的一些热点区域（珠江新 ...

说得对，赞成

hongsenwang

   

原帖由 三笑 于 2009-11-12 10:56 发表



请教H兄，其实有时我也挺困惑的。广州的租赁整体市价一直不高，和房价没得比，就因为供大与求。就算一年有6%的收益，那等上25年才回本，25年后的才是你赚到的钱。为何不现在卖了，马上就赚到25年的租金岂不是更 ...

6%的收益要25年回本？？？你是怎么算的？静态地看（不考虑通胀，也不考虑租金增长），17年就够了呀。相当于买市盈率17倍的股票，而且每个月都有足额现金分红。

中国的房子寿命估计只有50年，所以尽量买次新房（房龄最好不超过5年）。至于你的那套具体的房子，虽然目前租金收益只有4%，但你不要忘了还有房子本身的增值。保守估计，每年算增值5%吧。也就是说，如果你能保证你卖掉后的那90万现金能产生每年9%的复利，卖掉房子就是较好的选择。

从你提供的两个数据：34万升值到90万（我不知道用了多少年），你自己可以算算每年的复利是多少，估计大于5%吧。

其实买不动产投资属于懒惰和愚笨的人做的工作，毕竟，收租比其它任何工作都要容易。现在有网络就更容易了，我一年难得去见一次租客，每月上网查查帐就行了。房租属于被动收入，在你游山玩水、吃喝拉撒睡时都在给你产生收益。

那些上进心强、头脑聪明的可以去从事更激进的投资。

jessie_12

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-11 05:41 发表


一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。

一房或一房一厅。

广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦 ...

受教了，MM真有投资眼光~~~~所以现在我都挑高级白领来租，宁愿平一点，也不租给合租的人，现在租给了一个香港人，特爱干净，每星期都找人来清洁，希望以后他公司的人都继续租就好了

hongsenwang

   

原帖由 生在夏天 于 2009-11-11 17:20 发表
学习了~请多多开贴！
请问LZ看的是哪些财经类的报刊书籍呀?

中央二台要经常看。广东人对中央台不屑一顾，但中央二台的财经节目是不错的。但要小心，要批判地看、怀疑地看。

另，中国有很多民间高手，他们的光辉思想值得我们谦卑地、恭敬地学习。

以下是一些链接：

1. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/134127.shtml
2. http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/151749.shtml
3. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/92687.shtml
4. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/330939.shtml
5. http://www.lvshizaixian.net/viewthread.php?tid=862&extra=&page=1

链接1和2教你具体的操作手法；链接3、4、5让你从更高的角度去把握中国政治经济未来的走向，以做出正确的投资决策。