三笑

34-90,只用了七年时间。。。复利。。。不会算
在这几年房价疯涨的年代。。。。前几年有人说同样面积的中介开价45万，他也没卖。当时偶还暗笑其痴人说梦。。。没想到转眼间已经是45的两倍。。。。

hongsenwang

   

原帖由 天朗明燕 于 2009-11-12 09:24 发表
很精彩，那么自住型的房子大家哪里在一流地段吗？

纯自住无所谓几流。上班近、买菜近、看病近、小孩上学方便就行。当然，还要你买得起。

三笑

楼上说的，去中国二三线城市投资地产。偶也曾经冲动地想过，可惜LG不愿意。。。。

三笑

不过，俺觉得现在的包租婆也不是容易做的，就算租给斯文人，也一样会受气。郁闷

翦翦

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-10 05:53 发表
因人而异。有眼光就好赚。

今年初入中信旁边一小户型，到目前为止升值了40万，而且不断有人打电话来想买。

在中国城市化进程结束以前（至少还有10年时间），中国一线城市（京沪穗深）房产总的来说会往上升，但 ...

年租金收益是如何计算的?

hongsenwang

   

原帖由 三笑 于 2009-11-12 13:32 发表
34-90,只用了七年时间。。。复利。。。不会算
在这几年房价疯涨的年代。。。。前几年有人说同样面积的中介开价45万，他也没卖。当时偶还暗笑其痴人说梦。。。没想到转眼间已经是45的两倍。。。。

根据你的数据，在过去七年，你那套房每年都在上一年的基础上增值7.5%。不要小看这个7.5%，这可是复利喔。如果连复利是什么都不知道，去下面这个链接学习：

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a78b4ee0100dodz.html

hongsenwang

   

原帖由 翦翦 于 2009-11-12 13:58 发表

年租金收益是如何计算的?

前面有提到。

泽子戏

好贴啊，进来学习的！

三笑

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-12 14:02 发表


根据你的数据，在过去七年，你那套房每年都在上一年的基础上增值7.5%。不要小看这个7.5%，这可是复利喔。如果连复利是什么都不知道，去下面这个链接学习：

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a78b4ee0100dodz. ...

明白了。

cscs

全部贴都看完了，有收获，回帖支持一下hongsenwang

泽子戏

H大师说的很不错，学习！

kitty04

高人,向您学习!!!

水彩笔

请问楼主，作为投资，现在买增城花都的房划算吗？

KIMBEN

高手啊！
现在的楼好难有4.5%以上的收租啦。有就系笋盘咯。
一般都系2.5-3 甘不如买长期国债或者债券都有5点左右。
如果租养供甘简直就系同银行打多半个月工。等几时D楼慢慢落翻少少再出手啦

susan-lee

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-10 05:53 发表
因人而异。有眼光就好赚。

今年初入中信旁边一小户型，到目前为止升值了40万，而且不断有人打电话来想买。

在中国城市化进程结束以前（至少还有10年时间），中国一线城市（京沪穗深）房产总的来说会往上升，但 ...

呵呵，果然厉害。说真的，感觉你是男士，因为女士的胆子始终比不上男士。

jeansitu

   

原帖由 三笑 于 2009-11-12 10:56 发表



请教H兄，其实有时我也挺困惑的。广州的租赁整体市价一直不高，和房价没得比，就因为供大与求。就算一年有6%的收益，那等上25年才回本，25年后的才是你赚到的钱。为何不现在卖了，马上就赚到25年的租金岂不是更 ...

我没有H兄那么有投资眼光，所以我选择了卖房，我05年初买的房子，20万买进，每月租金RMB1500(很多人都说我租平了,所以也从未断过租)，今年卖了出去45万，对我来说，我收了三年租（自己住了一年）后净赚了25万。如果我不卖掉，按照每月1500的租金，我也要差不多14年才收回25万。
     但当然，现在还有人说我不应该卖掉那房子，还卖得那么便宜。

vv1819

今年往往是那些急着买回来住的 或者是被别人说傻子的赚了钱..  好多人都是跌了还想跌 可是涨了又想按以前没涨的价钱买  这样的人永远买不到房子 而那些买到房的都是看中了合适就马上定的人。 我碰到几个炒房的 他们炒房一般都是偶然的机会 如我一个朋友 06年买了套80万的房子想自己住的 手续刚办完  帮他买房的中介说有个人也想买他这种单位 可以接受95万  他忽然发现这样很好赚 于是开始炒房身涯。。从100万到现在800多万。。今年年初有好几套 放了一个月都没人要 他就在这个价钱上谈低5-10万然后马上拿下来

KIRINCHIRS

向H大师学习!

甜过蜜糖

好好学习！

三笑

   

原帖由 jeansitu 于 2009-11-13 12:45 发表



我没有H兄那么有投资眼光，所以我选择了卖房，我05年初买的房子，20万买进，每月租金RMB1500(很多人都说我租平了,所以也从未断过租)，今年卖了出去45万，对我来说，我收了三年租（自己住了一年）后净赚了25万。 ...

我想卖的。但我LG不想卖，他觉得目前的价位他还不满意，还要等涨到1.7万/方时才肯卖（现在约1.3万/方）。。。。他比我贪心多了。。。