hongsenwang

   

原帖由 282472260 于 2009-11-13 17:05 发表
17万买的房子50平方，现在出租每个月1600元，（之前是1300元，已经出租了4年多）

现在卖掉是不是不划算？晓港湾那一带房价大概在6000~7000吧
？

4年多（如果这个数字有误请纠正我）从17万涨到  32.5万（6500元*50平方），年复合增长率17.5%。年租金收益是5.4%（1600元*11个月  /  32.5万）。

卖掉后你持有现金32.5万。如果你有把握用这32.5万的卖房款不太费力地获取大于22.9%的年收益，那么你可以出售你的物业。

长期保持年复合收益在百分之二十多可是巴菲特的水平喔！！！

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-11-14 03:20 编辑 ]

strength

很佩服！

三笑

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-13 18:36 发表


4年多（如果这个数字有误请纠正我）从17万涨到  32.5万（6500元*50平方），年复合增长率17.5%。年租金收益是5.4%（1600元*11个月  /  32.5万）。

卖掉后你持有现金32.5万。如果你有把握用这32.5万的卖房款不太 ...

22.%的收益率....好难啊．．．我就不卖了！现在１７万很难买到５０方的房子了，还不如慢慢收租．1600的租金对比你的投资本钱是１１．３％收益率，而出售的市价都没超过一倍的本钱，涨得太慢．不卖～～～～～～～～～～

莹柔柔

应该好赚

爱马盏

好贴，留印！

rose4150

很佩服H兄。思考问题很深刻。
其实我也一直关注广州的房地产，从01年毕业后就一直在关注，当时房价才3、4000一平呀，可是没钱，老公02年毕业后我把存了一年的钱帮他还了贷款，一切从零开始。
老公培训了半年后开始工作，开始的工资很低，常常出差，工资刚好够自己花销。我们两个人省吃俭用，就为了我的房子梦，04年两人好不容易存了2W多就跑去看房子，当时看的是双子的才20W出头，首付只要给5W就可以了，当时想想问家里借点钱买个小房子，可是最后因为老公当时工作不稳定而放弃，没想到后来他的工作越来越顺利。
之后就一直后悔，终于等到05年中旬当时房价调整时有一个机会买了一个小房50平，32W，现在市值60多W，可是只租2000。06年底在嗅到房价会快速上涨之前买了一个自住房。
今年年初利息降低，各种税费优惠政策公布后就知道房价又要开始快速上涨，可是当时手头没钱，一直等到6月份才跑去早就看好的楼盘找笋盘，后来买了一套小户型，算上中介费和税费，差不多5%的收益率，因为这里的房子超级好租，不用担心空置率。
现在有个问题，我们老家有商铺卖，54W左右可以租3000块，我要不要卖掉第一套小房去买呢？或是我通过转按揭贷些钱出来再去买，因为我所有的房都是按揭的。还有我们还放了2分的利息在老家给亲威（很安全），要不要贷点钱出来借给亲戚挣差价？

hongsenwang

   

原帖由 rose4150 于 2009-11-15 03:22 发表
很佩服H兄。思考问题很深刻。
其实我也一直关注广州的房地产，从01年毕业后就一直在关注，当时房价才3、4000一平呀，可是没钱，老公02年毕业后我把存了一年的钱帮他还了贷款，一切从零开始。
老公培训了半年后开始 ...

如果你确信54万能租到3000元每月，你可以收回放给亲戚的贷款去买那套商铺。再安全的亲戚也不如将商铺拽在自己手里安全，不要贪图那2分利。

倒不是担心亲戚的人品，但万一他经营困难，或遇到其它什么不可抗力，还不起你的本金，你难道去逼债不成？

我爱人家里就被亲戚“借”去了10多万，连利息都没有。经营得好时大家还有说有笑。后来生意不行了，那人卖掉自己的房子跑了，连招呼都没打，至今不知道人在哪里。

我从来不和亲戚发生经济往来，如有经济困难的，我情愿送点儿。

各家情况有所不同，你还得自己拿主意。

快快好孕

H兄，学习了。谢谢

生在夏天

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-12 13:29 发表


中央二台要经常看。广东人对中央台不屑一顾，但中央二台的财经节目是不错的。但要小心，要批判地看、怀疑地看。

另，中国有很多民间高手，他们的光辉思想值得我们谦卑地、恭敬地学习。

以下是一些链接：
...

谢谢hongsenwang！

[ 本帖最后由 生在夏天 于 2010-9-15 15:57 编辑 ]

niuji

不知越秀哪个盘啊？

hongsenwang

   

原帖由 生在夏天 于 2009-11-15 20:57 发表

谢谢hongsenwang！朋友有个问题请教：

目前居住的是七十多平方的小三房，2002年购买，2004出的证，当初购入价是三十多万，现在可以卖九十万，月租金：2600元，而且楼盘的前景越来越好；
孩子四岁，打算明年在东 ...

1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。

2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一定要让小孩上一个省一级学校。原因是班主任老师的人品比学校的级别重要的多。你肯定省一级的老师人品要好一些吗？在我看来，各学校为了升级到省一级无不用尽手腕，其学校领导更加世故圆滑，离人的本性也愈加遥远。这种环境下的老师也多少有些变态。 如果你朋友非要省一级不可，那买套尽可能小的房吧，就算跌了也亏不到哪里去。自己住那套02年买的小三房，把户口迁到学位房去。同时，把学位房出租。

关于小孩教育，我们两公婆胸无大志。只希望其遇到一个善良的班主任，长大后身心健康。日后即便去麦当劳或肯德基做服务员也无所谓。当然，我们会从小灌输理财观念，让小孩把我们的收租事业继续下去，做一个快快乐乐的普通人。

轩妈2

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-15 07:42 发表



如果你确信54万能租到3000元每月，你可以收回放给亲戚的贷款去买那套商铺。再安全的亲戚也不如将商铺拽在自己手里安全，不要贪图那2分利。

倒不是担心亲戚的人品，但万一他经营困难，或遇到其它什么不可抗力 ...

赞成

快快好孕

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-16 13:19 发表


1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。

2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一 ...

比较赞同这样的观点。。。。。。


小孩子还是看自己，学校再好也无用啊。。。。。。。。

我希望宝宝健康，不管是身体还是性格。呵呵。。。

xiao.cc

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-16 13:19 发表


1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。

2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一 ...

做一个快快乐乐的普通人

azcloud

好贴，来学习的，醒悟的晚了些，有时候谩骂抱怨都不如低头务实顺势而为来得更实际，更接近目标。

清清如水

   

我们会从小灌输理财观念，让小孩把我们的收租事业继续下去

请问楼主准备从几岁开始灌输这样的思想给小孩?

睡过火

房价升了2倍，为什么租价还是原地不动？

hongsenwang

   

原帖由 睡过火 于 2009-11-16 17:58 发表
房价升了2倍，为什么租价还是原地不动？

房价反应的是货币流动性充沛与否；租金反应的是人们的实际收入水平（支付能力）的高低。

现在是流动性过剩，而支付能力没有提高。

所以，不是房价跌，就是人均收入的提高，以后发生的事情必然是其中之一。租售比最终会合理的。

fzi

学习了

一丁

我的理想就是当一名快乐而繁忙的收租婆。。。