生在夏天

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-10 19:14 发表


我就是今年买的，收益率6%！而且我算收益率是按最保守的方式算的：租金收益一年只算11个月，因为你总是要支付半月租金给中介（假设租客每年一换），剩下的半月你要储备起来作为房子、家电、家具等的维护费用。至 ...

hongsenwang所说的收益率就是：收益额/投资额 吗？只是你的算法相对保守D？

生在夏天

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-16 13:19 发表


1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。

2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一 ...

代朋友谢谢您的宝贵意见哦！

妞妞和妈妈

也不是人人都赚到的，大把失败波产的例子。
钟镇涛，大家听说过吧？

妞妞和妈妈

难怪本帖加精，原来真有高人

wiseboy

炒房应该最没技术含量的，完全是拜托国家政策这么好，傻子炒房都能赚钱。

mabel.lin

好帖子,希望继续赐教!

麦麦妈咪

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-16 13:19 发表


1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。

2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一 ...

在学习经济的同时兼送对子女的教育心得，我十分同意您的关点。

lindald

   

原帖由 apple-hxh 于 2009-11-26 18:34 发表
132楼，在2001-2003年广州楼市低迷时咋没人抢啊？当时开发商甚至给零首付，两成首期都可以分20月付，还是卖的一般，5000-7000的楼天河北随便买！

因为那时收入也低吧

TYD

   

原帖由 一丁 于 2009-11-17 00:20 发表
我的理想就是当一名快乐而繁忙的收租婆。。。

志同道合， 但路子太长了，希望太小了

lindald

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-10 18:50 发表
我不是炒房的，我只买不卖。当然，是以合理的价格去买。买那些一流地段的小户型次新房。其实，我并不关心这些房产的涨跌（因为我从来不卖），我关心的是租金收益。有朋友关心我投进去了多少钱，请给我留点隐私吧。不 ...

我8月买的房子，按保守计算，收益率是：6.5%

lindald

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-12 13:29 发表


中央二台要经常看。广东人对中央台不屑一顾，但中央二台的财经节目是不错的。但要小心，要批判地看、怀疑地看。

另，中国有很多民间高手，他们的光辉思想值得我们谦卑地、恭敬地学习。

以下是一些链接：
...

看了几个链接，原来你也看锐圆哥哥吹牛啊
08年的时候，真担心他会被天涯的同学狂扁一顿呀

arcview

好帖！学习了！

丁_香

   

原帖由 hongsenwang 于 2009-11-16 19:02 发表


房价反应的是货币流动性充沛与否；租金反应的是人们的实际收入水平（支付能力）的高低。
现在是流动性过剩，而支付能力没有提高。

所以，不是房价跌，就是人均收入的提高，以后发生的事情必然是其中之一。 ...

hongsenwang,请问您一般通过什么途径寻找合适的目标？不知道能否谈谈这方面的经验？谢谢。
固定/良好的中介关系？
自己锁定楼盘后再投放小纸条查找出售房源？
网络?这好像很难。

满满妈咪

哎，真是佩服这些炒房的人，也验证了那句话，人有多大胆，地就有多大产........，我注定没有这样的眼光.......

jose01

学习！留印

hongsenwang

   

原帖由 丁_香 于 2009-11-30 11:21 发表



hongsenwang,请问您一般通过什么途径寻找合适的目标？不知道能否谈谈这方面的经验？谢谢。
固定/良好的中介关系？
自己锁定楼盘后再投放小纸条查找出售房源？
网络?这好像很难。

广州哪些地段的哪些楼盘租赁情况好其实大家都清楚。

你需要做的只是等待，等到楼市低迷，等到没有人去买的时候，等到大家都在抛的时候，你去买上一套两套的。

要充分利用中介，要尊重中介的劳动。

粉红色的维尼熊

一群有钱人的讨论

妞洁

hongsenwang,请问您我想把自住的房卖了。天河区龙洞小区物业，159方，楼梯楼，6楼顶楼，送60平天台。一家三口加一BB住，超宽敞。没钱人，想换个好的学位房。再买新的，只够能买个90平米。自有资金20万不多。再买房只有把现在住的卖了才有，我要卖了吗？

[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:53 编辑 ]