特特妈妈

靓妈们，本人上周去看了 锦绣新天地 楼盘，看起来地理位置不错，处于新塘政府正对面，周边属于文化圈，配套还不错。
请有熟悉这个板块的妈妈给点建议，这个地方买复式或大户型作为投资，前景如何？
想讨论一下

sun5566

投资的话只能放长线吧。
新塘的房子没怎么涨。或者涨得很慢。
另外这个盘是毛坯，你如果是出租的话，又得再花一笔钱出来装修。
如果你想炒楼的话，升值较慢。
如果你想自住的话，网上查到这里物业联合楼霸，好像装个修要指定的地方或搬运工买，价格比其他贵一倍。交通较远，公车从东圃到那边好像是四十个站。如果自己有车就另当别论，但多出的养车费又可以再供个小户型了。

我十一有去看了，就是因为这几点犹豫了。

大沙梅

好贴,顶一顶

特特妈妈

谢谢靓妈们的建议！售楼小姐说这周末将推出全新投资王29座，
我就在想 在这买房的新塘本地人多不多、潜在买家是广州市区第二、三次置业的还是用来办公司的多，2012地铁通了，配合广州市的“东进”政策，那时房价会不会涨幅比较大？
我想位置都买那么偏了，那一定是要追求卓越品质的，住得舒适、房间够大，所以想投资大面积复式的比小户型的更容易出手。
我个人想买想下来不装修、不出租，就等地铁通了升值后出售？
靓妈们，给点建议

特特妈妈

我在比较2个投资方案，
（1）花75万在天河北买全装修的学位房一房一厅（乔林苑或芳草园的），大概45m2，租出去每月收益2500元，大概8年后（2017）才能出手卖（因为宝宝现在才3岁，需学位房，目前自主房对应的不是省级学校），不利于套现。
（2）花75万在增城买“锦绣新天地”190m2，毛胚房，不去放租，放置到2013年左右出售，拿出其中的收益5万买学位，或者可以放置更长一段时间再出售
靓妈们，给点建议，哪个方案更好点？

特特妈妈

这里有增城的妈妈们吗？

文菲818

我就是增城的，增城市中心的房子贵过新塘，因为新塘的房子空气污染太重，环境太差了，所以新塘的房子比增城市中心的房子还便宜，

特特妈妈

哦，这样啊

没壳

离地铁有多远呢

白莲圣上

   

原帖由 特特妈妈 于 2009-11-10 18:09 发表
我在比较2个投资方案，
（1）花75万在天河北买全装修的学位房一房一厅（乔林苑或芳草园的），大概45m2，租出去每月收益2500元，大概8年后（2017）才能出手卖（因为宝宝现在才3岁，需学位房，目前自主房对应的不是省 ...

从投资角度出发，还有综合收益来说，第一个方案比较乐观一些，意见只供参考！

特特妈妈

这个楼盘与新塘的“金地荔湖城”哪个更有投资优势呢？

嘉琦一世

LZ不会吧>?29座我们上周六去的时候说只剩下12和14楼各一套了,等我们去参加完样板房回来后那感冒的售楼先生说只剩下14楼那一套了,是不是在忽悠人啊?现在KFS都是这么......貌似说最快的31座要下个月中旬才卖,而且还说现在不知道价钱,偶的天,他们真是疯了.

云赏丽影

75万在增城买“锦绣新天地”190m2，LZ看的哪一栋的，那么便宜的。我们10月份去看过，是13、14栋的，销售员说均价都在5500左右。

特特妈妈

4100元/m2， 是靠马路那一栋的顶层复式，南向面向园景。

芦苇

这个楼盘实不敢恭维，刚开盘的时候就找了很多人托盘，扮成爆市，后面的烂工地还不晓得建到何年，从开盘到现在都两年了还不能入住，亏租金都亏死了，而且售楼的价格还一天三变的，我是新塘人我就不敢买了。

悠悠青草

太过偏远，当然是买市中心好

Everuanxia

新塘妈妈群116585295，是妈妈的请进，大家交流教育养育经验