俊俊嘟嘟麻麻

   

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我回来了，带着各种房贷好消息，给各位亲有效有用的各种知识回来了，十年，真是弹指经年啊，第一个给妈妈网 ...

有什么新政策乐😉
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HCH2009

   

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本帖最后由 海陶 于 2020-6-22 11:31 编辑 （温馨提示：内容不仅标题上提供的这点，其他内容具体详见此楼 ...

楼主好，请问二套有没有低首付？
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userc

麻烦站短联系方式，有事请教，谢谢

海陶

有抵押的房产是要进行解押才可以交易的，不过买这种房子是存在一定的风险的，而且不一定能确保自己的资金安全。、

因为卖家没有足够的钱偿还给银行的话，自然就没办法进行解押，房产交易也没有办法进行，所以一部分的购房者会通过预付首付款的方式帮助卖家，让卖家去银行进行解压。但是往往在这时候，这笔钱会被挪为他用，从而导致购买者“钱房两失”，陷入纠纷

海陶

那么，我们在购房时遇到有抵押的房产时，该怎么规避风险呢？

第一，签约前一定要核实抵押金额和抵押权人，解押方式以及解押周期，如果可以最好核实下业主名下的负债，判断其是否有还款的能力。最后一定要把上述的事项写入合同，让自己受到法律的保障

第二，如果卖家自己有还款能力，那么你可以把首付款做成资金监管，等到过户的时候再给对方，这种交易模式是比较安全的，除了多一到解押手续之外，其它与普通房产买卖没有区别。

第三，如果对方没有还款能力，要求你提前支付首付款进行解押，这种情况就需要特别注意了。你一定要注意钱是否打入银行，进行扣款，比较保险的方式就是，卖家联系银行，确定还款日期以及扣款日期，然后你在扣款日期当天把钱打入还款账户，再要求银行进行立即扣款。需要注意的事，银行扣款后要尽快办理过户手续，避免卖家再次拿房屋进行抵押

第四，对于二次抵押或者是多次抵押的房子，千万别买！别买！！别买！！！

海陶

[font]在购买房产时，我们可以通过以下途径查询去查询房产的具体情况，来判定房屋是否是被抵押的。

第一，到有关部门查询房产的抵押情况，比如说到当地房管局查册等方式，有关房屋的买卖状况，抵押状态都可以查询得到。

第二，要求房主出示不动产权证原件，看下证上的他项权是否有标注，如果房子抵押过，那在他项权一栏是有相关登记的。

第三，可登录房产所在地的房管局官网查询该房源的具体信息

海陶

   

HCH2009 发表于 2020-6-29 22:18
楼主好，请问二套有没有低首付？

目前第二套房利率最低是能做到5成首付，但还要根据你的具体情况分析，可以直接回复我，也可以看签名档直接联系或者站内信联系我

海陶

   

俊俊嘟嘟麻麻 发表于 2020-6-23 09:08
有什么新政策乐😉

要说明具体问题噢，因为有不同的新政策，最主要的是能解决你的问题，如果觉得隐私可以站内私信我

HunkMaMa

   

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目前第二套房利率最低是能做到5成首付，但还要根据你的具体情况分析，可以直接回复我，也可以看签名档直接 ...

怎么做5成？
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海陶

   

HunkMaMa 发表于 2020-7-3 16:12
怎么做5成？

这边还是要根据你的具体情况做一个分析的，了解你的个人情况我才方便做出判别，所以你可以通过签名档上的电话直接联系我，我才好替你量身设计贷款方案，我这边是帮许多网友做过贷款利率转换的，要是不成功的话也不收费。

Tiiiiiim

刚刚电话咨询完贷款问题，清晰很多了，能解决问题，赞
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天无地涯

我是想买二套房，奈何需要7成首付哎

海陶

今天番禺房管局帮客户涂销入押

    

海陶

   

Tiiiiiim 发表于 2020-7-5 15:59
刚刚电话咨询完贷款问题，清晰很多了，能解决问题，赞

谢谢你的认同，有什么不清楚的还是可以继续问回我的，因为以前在妈妈网我也帮助了很多人置业，以及资产增值等方面的

海陶

   

海陶 发表于 2020-7-6 16:15
今天番禺房管局帮客户涂销入押
    

假如安排银行明天出押，2天就可以放款了，也是速度

海陶

   

天无地涯 发表于 2020-7-5 18:28
我是想买二套房，奈何需要7成首付哎

第二套房最低是可以做到五成首付的，不过这边知道你的具体情况才方便做出分析，你可以站内信联系我或者通过签名档的电话找到我

海陶

大家好，我是海陶，还是延续上次关于房产的换房话题，大家要知道，房产里面有三个主要的税种，一个是营业税，那就是证过两年还是证过五年的问题，一个是个人所得税，这就跟你是不是唯一住房有关系。最后就是契税，那是买家付的。这个契税跟你是第一套还是第二套有关系。那么在换房的过程中，如果你没有钱，你是没有底气去买第二套房的。

海陶

但是卖掉你原来房子呢？你在这么急的情况下，可能卖不出一个好的价格。那如果你贷款的方式把这个房子先套现出来，那在你看买房的时候。你的心态还是非常的稳定，也可以卖出一个好价格。

但这样子做的话，就可能影响到你的唯一住房，是买第一套还是变成第二套，主要是3%的契税的问题，这样怎么办呢？刚好今天上午我的客户跟我讨论的这个问题，让他拍完了这个卖房顾问之后，然后我就把它分析出来，就是买一卖一里面涉及到的这个合同，还有时间节奏，怎样卖房怎么储备人气。怎么省掉这1%的个税和第二套变成第一套的契税的问题。想知道答案私信我吧，拜拜。

海陶

银行贷款# 现场带客户办理贷款，申请的也很多人，申请—审批—评估—入押—放款，估计下周全部完成#速度与激情八哦，利率和用款方式设计与选择银行选择最适合这个客户的

海陶

贷款#3分钟批贷款成功，顺便帮另外一个客户申请无抵押贷款，50万已经成功已经OK，用一个月的话，利率低到你没朋友，半小时地铁后已经回家

一个下午一个抵押贷款一个无抵押贷款手续办理完成，前期铺垫时间无法计算，太多了，后面的工作量无法计算

随借随还，无任何手续费