raindi2007

自此之后，我们再也不愿跟业主多说话，该干啥干啥，都让中介去通知。本来和业主抱成团，后来跟中介混在一起， 想起也好笑。第二天去银行拿回来买房合同，小H送到业主家去让他签字，并且签了一个同意我们不在亿达贷款的证明。银行推荐了一家评估公司给我们，直接把小h的号码给了她，小H第二天带评估公司去评估了房子，记住一定要叮嘱评估公司评到成交价以上哦。第二天给评估公司打了电话，通知他们务必把评估报告赶紧送到银行。

      银行就开始走贷款审批流程了。9月13日同贷书下来，我们自己到银行去拿的，第一次看到这个银行的承诺书，还找到点债主的感觉了，银行欠我钱，YY了一下，呵呵。马上复印了一份，留着过户的时候给业主，让他也吃个定心丸，免得老乱想。

     9月14日，到房产局办过户手续，我们看到业主也就是打个招呼，都没说话。就小H在中间跑来跑去传话，也蛮搞笑的。也在这时，我们意外知道，租客自己走了，蛮好。

9月30日拿到房产证，乐开了花，总算在广州落下根了，看到红红的印着自己名字的房产证，心里还是有点激动的。国庆的时候，爸妈过来，由于房子没交房，我们让小H去跟业主说想带他们去看房。业主同意了，小H去业主家帮我们拿钥匙，小H通知我们过去看房。钥匙就一直保管在她那，我们后来请装修公司过去量尺寸，都是小H送过去的，让我们省了不少心，觉得自己当初选业务员还是选的不错的。由于自己办按揭很多流程都不懂，都把小H当咨询者，都耐心地帮我们去解决，业主也很信任她，最后这个关系网还是弥补的不错。

拿到房产证之后，就要等房产局归档啦，咨询了一下，要等三个工作日去办加急。到现在都不明白，这到底是多大的工作量，还非要办加急手续，如果不办加急，可能要1-2月才能归好档。这个期间，我也没闲着，拿着房产证到派出所去查户口，看业主户口到底有没有迁出来。糊里糊涂跑到西湖路的办证大厅，人家说那里不办，要我去越秀区第二办证中心去查，果然没有户口占用哦，很开心。问了一下办户口的事情，然后拿了相关资料，择日再颠簸颠簸过去，由于我的房产证上显示我在6A，而不是601房，还必须物业开具一个证明，真是无聊，浪费我们时间。没办法，他们是爷，跟政府打交道，你不多去几次怎么行呢？就这样，我在等归档的时间，把户口也迁进去了，O(∩_∩)O~

10月11日去办加急手续的时候，工作人员很冷酷地说：你归档手续都办好了，还加什么急？纳闷了，难道我中彩票了啊~~~ 省了五个工作日的等待时间。我的同事就没赶到那波，就硬是又等了五天。

由于亚运对装修的限制，我们款还没有放下来，想提前装修，让小H打电话过去问业主，业主很爽快地同意了，让我们喜出望外，而且屋内的东西还都留给我们。感觉有些雨过天晴的感觉。可能也是大家也觉得我们是原则性蛮强的人，很多条款都提前说好了，该交的钱我们都准时交，走到每一步我们都通知中介。业主也从来不打电话催我们放款的事情，期间打电话跟我们说，热水器是全新的，我们一定要留下自己用，如果有什么需要他们配合的，通知他们。这样，一切都ok了。

10月25日他项权证出来，是绿色的本子哦，把他项权证复印了一下，留存。跟银行说了一下，房产证也留给我们了，吼吼~~~11月1日送到公积金中心，11月12日公积金打款给银行，今天获知银行明天放款，以此文纪念一下，也是让大家了解一下，也希望大家能买到心仪的房子。。。。

[ 本帖最后由 raindi2007 于 2010-11-17 14:27 编辑 ]

小溪爸爸

学习了，楼主买的哪里，均价多少啊？

fionlam

感觉好复杂，不过谢谢LZ！

lovelyshelly

LZ你很厉害啊! 唉,早知道找你做我智囊! 55555555555, 我房子没收就所有中介费给了.裕丰的很不好说话..以后也不敢帮衬了! 还没给我写好合同.很不开心

秀秀女

楼主的公积金办的很快啊，具体怎么办的也写写啊。

raindi2007

公积金贷款其实跟商贷没有区别，只是需要提供你的公积金的近六个月的缴存证明，去银行打一下那个单子，盖个章。和你其他文件一起交给银行，其他就是银行的事情了。我们自己是不能跟公积金中心打交道的。如果像我一样直接通过银行办贷款的话，你只要督促银行尽快帮你送到公积金中心，一般银行都会等一群人的资料，才一起送过去的。我当时这里就耽误了一周。

paulzhong

LZ 辛苦了，顶一下

raindi2007

我觉得满堂红总体说还是可以的，确实比较正规，合同条款比我差点签的那个中介完善。虽然网上骂得蛮多，当时自己也很犹豫选哪家，后来觉得哪行哪家没有问题啊，这个风险还是跟自己选人、以及签合同条款有关的。

当时让中介去谈价钱时，还通知我交诚意金，才去谈。我说不可能的，我绝对不可能给钱的，这个本来就是该你做。

千万记住，不要轻易把钱交出去，特别是没签约之前，你是老大，签约之后，有些事情好协调，不要把关系搞得太僵，大家都不好

靖婷的妈咪

很好，学习中

麦太

我的天啊，我是不会买二手房的，心都碎了。。。。。。。。

bbmd

谢谢LZ的经验之谈

小早妈妈

自己去办贷款，一定要找银行的熟人吗？不是熟人就不会给办是不是啊？老听人说一定要找按揭公司办才行，说自己不能办。

宝贝家家1

我现在也是谈好了一套房,就是在订金的事情上僵在家,因为业主还有5万房贷没供完,房产证还在银行,业主要我们先给他全部赎金,把证拿出来,但赎证时间要3个月,这么长时间会发生什么事也不清楚,再说5万全部要我们给,他房子现在自己还住着,他拿着我们5万,着急的肯定是我们,被动的就是我们了

raindi2007

我当时选房子就选没有贷款的房子，要不更麻烦。不过，据我了解赎证的时间没有三个月那么长，我的同事跟我一起办的，大概也就2个星期吧。不过时间根据老业主贷款的银行需要的时间有关，有的银行快，有的银行慢。。。。

raindi2007

raindi来回答有些mm问的自己办贷款的问题，应该会对你们有用
1.是不是必须通过按揭公司贷款？
    如果是公积金贷款，只有四大银行才可以做，基本上这些银行是需要按揭公司的，不直接向个人贷款。当然可能有些支行做法不一样，大家可以多打听打听。当时我找的这家工行经理，还特地交代我不要跟中介说我是通过他贷款的，他们也不想得罪按揭公司，毕竟大家都是利益共同体嘛。。。基本上自己去找银行，银行都会给你介绍一个按揭公司。
    如果是商业贷款，有些股份制银行可以直接做个人贷款，这个要大家自己去问
    总之，银行有熟人，肯定就可以直接通过个人贷贷款。

2.自己贷款会比按揭公司办麻烦很多么，我没有那么多时间
    这点，我开始也很担心。后来发现其实就比按揭公司多跑三次房管局而已。这三次房管局分别是：一次拿了自己的房产证之后，三个工作日去房产局办归档的加急手续，因为房产证只有归档之后，系统可以查得到，才可以开始办抵押按揭；第二次是归档之后，通知银行贷款人员一起去房产局办银行的他项权证手续；第三次就是去拿他项权证。说到底，你给按揭公司的服务费就是他帮你跑这些手续，因为你公证给他了，委托他去跑。一般就这样3000多的银子就哗哗地溜走了。。。。。 待续

nepal

好详尽了，学习学习。。。

RIAN妈

请问楼主哪天递件到银行的？
11月12到的款，
我想知道你的住房公积金贷款总共花了多长时间？

RIAN妈

8月19到银行签合同，
9月30号出房产证
11月12号公积金打款到帐？