anning_zs

今天银行说贷款额度已经批下来了，但同贷书暂时出不了，因为今年的贷款额度已经用完
让我们先去递件，入押的时候他们才会派人过来跟进
这样操作会有什么风险呢？
未出同贷书，能不能入押

asksam

等DY来解答

minitomi

是什么行办的

大源

楼主标题咨询能否入押
其实内文咨询的是能否递件

这两个有点不同

应该说
1同贷书和递件没有任何关系，房管局不管这些的
2有了同贷书之后基本上可以拿到贷款，时间早晚而已（现在额度紧张，放款慢）
3已经递件了，没有同贷书，万一银行最后还是不批同贷书怎么办？换银行？
4如果递件了，房产证也出来了，这个就不叫按揭贷款了，就变成纯抵押贷款了，利率就不同了

建议楼主妥善处理以上问题，免得将来被动

anning_zs

   

原帖由 minitomi 于 2010-11-19 22:15 发表
是什么行办的

邮政

anning_zs

   

原帖由 大源 于 2010-11-20 07:59 发表
楼主标题咨询能否入押
其实内文咨询的是能否递件

这两个有点不同

应该说
1同贷书和递件没有任何关系，房管局不管这些的
2有了同贷书之后基本上可以拿到贷款，时间早晚而已（现在额度紧张，放款慢）
3已经递 ...

谢谢

besquare

邮政，不敢恭维。

坦白说，不出同贷去过户，风险在业主，买家偷着乐就行。

个人建议还是买卖双方去贷款银行找个经理，当面跟他落实贷款是因为额度问题，最好有个书面确认，再去递件。这样有了最起码的保障。

另外，关于交易变纯抵押的问题，其实不一定的，只要是出证时间不远，又有买卖合同，加上银行放不出款的原因，理论上其他银行是可以接受的。