碧儿妈妈

我现在住在GP家，房子是九层的房改房，家住二楼，
上星期本楼的“楼主"和我俩夫妻谈起了想加装电梯的想法，
问问我家是什么意见,
我想了想，在这里和各位有同样情况的交流一下。

我的想法是：
电梯的本身费用和安装费用由所有住户平均分摊。
和商品房一样，阶梯分摊电费。

由于商品房中的电梯的二楼和高层是有明显价差的
而加装电梯让低层和高层之间的价格发生逆转
其实是损害了低层的价值，

考虑这个因素，应该请至少二家中介公司或评估机构进行资产评估，
让高层补偿低层“房屋增值”费。
就是把高层的增值费补给低层。

各位觉的我的想法是不是正确呢？

[ 本帖最后由 碧儿妈妈 于 2011-3-5 10:18 编辑 ]

沉静的树

电梯费用按楼层递增才对。无论是安装费用（包含电梯的购买费用）和今后的使用费用都应该按楼层递增。底楼的不交费用，影响了采光和通风还应该有一定的补偿。

尤小昕

我觉得有道理 但是很难   要么就二楼永久性不用交电梯费 维修费之类的分摊费用

尤小昕

2楼   我觉得楼主在意的不是所谓的减免电梯费  而是顶楼的资产增值费  这笔很可观

碧儿妈妈

我觉的是电费是阶梯分摊的，维护费是平均分摊的。

碧儿妈妈

4楼说的对，最后一条才是当时讨论的焦点和分歧所在

福瑞

二楼说的好啊

娃还小

高层“房屋增值”费如何补尝低层呢?

从几楼开始补?
现在补了,以后房子继续还涨价,是否还要补?
如果LZ 所在的2楼也因为装梯升值了,只是没有高层什得高, 是否也要补?

明日之日

要高楼给补偿,那补给多少？增值费怎么算？等等，个人觉得旧楼加建电梯实在太难实施了

[ 本帖最后由 明日之日 于 2011-3-5 10:37 编辑 ]

尤小昕

所以我在三楼就和楼主说很难  只能抓住一些减免费用的小利益了  再者 如果我顶楼不卖呢 一天不卖出去  那就只是数字

空谷足音

请教大家：
是否有加装电梯后，在原房产证上会修改增加建筑面积一说？

月亮姐姐807

没有可操作性

增值费能达成共识么？

碧儿妈妈

想法粗浅，只是觉的应该是这样。原来是想法最高的补给最低的。次高的补给次低的。一次性给。在二手楼的买卖和出租市场，同是无电梯时，顶层和底层价钱是不同的，就算没卖，名义资产是变化了。因为电梯是“加”装的，改变了最开始的时候买房时你所认可的价值，就是说这个变化是“加”给你的，实际就是价值重估。具体操作我也说不出个一二三， 只是表达一下心里的想法。

娃还小

   

原帖由 碧儿妈妈 于 2011-3-5 16:33 发表
想法粗浅，只是觉的应该是这样。原来是想法最高的补给最低的。次高的补给次低的。一次性给。在二手楼的买卖和出租市场，同是无电梯时，顶层和底层价钱是不同的，就算没卖，名义资产是变化了。因为电梯是“加”装的， ...

LZ 你如果能具体量化, 并给出方案,也未尝不可,
但这可能吗? 有可操作性吗?

能不能换一种思考方式呢, 装梯给所有的房都带来了升值,(起码没有降吧?), 每家都有蛋糕分,只是有的分得多一点, 有的分得少一点, . 总比什么都没有强吧?

现实的例子也有, 比如政府要开发东部了,东部的居民要补尝西部的吗?

unlike

规划局对加建电梯有一条建议：建议对低层住户予以适当补偿。

至于如何补偿，就是住户之前的事情了，反正在批前公示期间，有人以合理的理由抗议，都会影响批复的。

princess04

如果高层同意装了电梯后，低层的和高层的换房，中层的不变，那就同意装电梯，呵呵

炒房团连长

又是这个话题，以前我也发表过自己的看法。我的结论就是：“加装电梯”根本无法推广，不排除少数特例。

主要难点：“加装电梯”改变了房源和楼层的座次。
次要难点：“加装电梯”涉及的经费。

我们以最常见的九层楼梯楼为例。

三楼：100分
四楼：90分
二楼、五楼：80分
六楼：70分
七楼：60分
八楼：50分
九楼：30分

但加装电梯之后，亲们发现，楼层的座次全变了。

九楼：90分
八楼：100分
七楼：90分
六楼：80分
五楼：70分
四楼：60分
三楼：50分
二楼：40分
一楼：30分（有花园除外，有花园的底楼变90分）


加装电梯之后，楼梯楼最好的楼层不再是最好，反而是比较差的楼层。这是加装电梯不被低楼层业主接受的主要原因。钱的问题反而是次要的。
毕竟，一栋楼数十户人，分摊5000或2万不算什么。

如果不解决这个问题，加装电梯恐怕是高楼层业主一厢情愿的梦想。

炒房团连长

高楼层业主如果只接受“多分摊一些加装电梯的成本”，这就一厢情愿了。还有的人建议，低楼层业主不出钱也可以，不使用电梯即可，当然也无需分摊电梯的使用成本。这个想法就更加不靠谱了。

因为在大家的心里都有一杆秤，谁的房子是最好的。住三楼，楼层就是最好的。住八楼甚至九楼，房子就是不行的。一加电梯，居然把这个排位就改了？师兄永远是师兄，小师妹永远是小师妹。这不是钱的问题。

碧儿妈妈

看完“炒房团连长”的分析，看来还要和家里人好好合计一下，不能轻易答应

炒房团连长

于是，唯一可以被低楼层业主接受的方案，就是楼层对调。比如三楼与八楼对调，一楼不变或与九楼对调，二楼不变。四楼与七楼对调。五楼，六楼不变。
动作太大了，几乎搞不成。一旦对调楼层，又涉及到谁家的装修好，谁家的装修不行。而且这样一来，高楼层业主还愿意吗？还热衷吗？又不见得了。

所以，我的结论就是：按现在的办法（也就是业主之间协商），加装电梯是不可能搞成的。