何容

   

fishowen 发表于 2012-1-4 21:53
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何师傅您好。

你这个单价属于超低价，在加一点成本很正常。
例如铺砖30元一平方（含水泥沙）项，30元还得帮你出水泥沙和人工，这个单价在农村做也是亏本的

何容

   

lady888 发表于 2012-1-11 21:04
请问一下装修公司为什么要多收工程管理费，而且很贵，5%啊        铺地面砖多少钱一平方。地面，墙身防水多 ...

    1、正规公司收工程管理费，那是因为要派项目负责人监管工人施工，5%属于合理，例如你家全屋装修一共需要8万元费用，管理费8万*5%=4000。正规装修公司不可能老板帮你做监工，这时候他就得聘请一个工作人员了。一个装修工地做2个月，一个现场监工可以同时管理2个工地，也就是说现场监工月薪在4000元左右。这是很合理价位。    2、铺地砖目前好点的师傅，光人工要35一平方左右。
    3、厨房厕所防水目前用好点的材料和规范施工，起码要55一平方左右。

何容

   

可爱的cindy 发表于 2012-1-17 21:58
楼主，能不能请教一下如何鉴别电线是死线还是活线，如何进行防水试验？请楼主在百忙之中帮我解答一下，先多 ...

     1、活线死线鉴定方法         选择一组专线，如客厅空调插座线，在电箱一端拔动相应那根电线，插座那端相应电线有移动，这就是活线。如果没有任何移动，那就是死线。
     2、防水试验
         1、墙面防水试验：做好防水后，用水管引水到墙面顶部，让水自然下流到地面，如果连续放12小时，墙壁背面仍看不到湿痕，说明墙面防水没问题
        2、地面防水试验，做好防水后，把所有出水口堵上，让水淹地面约10——20公分深。用笔做好水面高度认记号。24——48小时后，水面高度仍然没下降，说明地面防水OK。

何容

   

云上太阳 发表于 2012-1-20 13:23
何生你好：一直都留意着你的帖子，之前也咨询过你的意见，现在房子快交楼了，前几天去看了一下，但不知怎样 ...

发表于 2012-1-20 13:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 云上太阳 于 2012-1-20 13:24 编辑 何生你好：一直都留意着你的帖子，之前也咨询过你的意见，现在房子快交楼了，前几天去看了一下，但不知怎样布置好了。1、饭厅的位置对着洗手间，怎样处理？2、电视机应该放在哪里？3、洗手间里面有个飘窗的，应该怎样利用？4、阳台比较大，洗衣机及洗手盘应该放在哪里？我把房子的效果图发给你看，请你提出宝贵的意见，谢谢。 不知这样发给你是否看得清楚，我也是买楼的时候拿的宣传单扫描了的。

1、================最简单有效的方法就是在通道入口处放一些珠帘这类做隔断。当然不一定是珠帘，只要你个人喜欢的任何东西都可以。       2、=====电视机只能按图示所放了，因为你家的厅只有2面墙壁，而厨房这边太短，不适合放家。        3、洗手间那个飘窗因为是在浴室里面，基本用处也就是用来做放沐浴露之类。  4、洗衣机、洗手盆宜放在靠近厨房这侧，尽量不要靠近睡房那侧，因为你总不希望客人来了去洗个手，也捎带隔着趟门看看你的房间吧                                                                                                                                                                    

何容

   

hzs207 发表于 2012-1-31 19:12
何生，你好！请问做灯槽150元/米合理吗？市场价一般是多少？

合理，而且如果量少的话，150还便宜了，你试想，目前木工光人工，也得250一天

何容

回复 tina007 的帖子

坐厕要移个方向，是否要将地面抬高，师傅说要用4个弯头，很容易堵塞。想问问您是否只有这个办法？真的很容易塞吗？=============================

1、要不要抬高，关键要看你家洗手间是否有沉箱，有沉箱就不用抬高，没有就要抬高。
2、如果地面抬高一定高度，那么地底就可以埋管，那么不一定要用4个弯头那么多，当然具体现场我没看过，不好回答要多少个弯头。
3、用4个弯头，的确容易堵，
4、办法只有一个，就是没有沉箱的洗手间，尽量不要更改马桶位置。

何容

   

zhizhiwy 发表于 2012-2-9 10:18
楼主，你好，我想过问一个问题。我家是二手房装修，在原先的瓷砖上铺了防潮垫再铺实木木地板，但是我发现， ...

不为什么，是你选用木板的防潮垫厚度不足所致铺地砖和刮水泥沙都是人工操作的，不是激光铺设的，肯定多少有几毫米误差。如果你选择的防潮垫厚度不足以平衡这个高度差（例如地面地砖高度误差是3毫米，这比较正常，而你选择的木地板总厚度只有0.3厘米，那么就没有平衡空间了）

ricci0205ly

烦请帮忙看一下以上报价,是否合理??不胜感谢!!

欢的菲菲

序号        分类项目名称        单位        数量        单价        金额        备注
一        拆除工程部分                                       
1        拆全部地砖        m²        77        29        2233        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
2        地脚线        m        75        7        525        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
3        拆除房瓷片        m²        26        29        754        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
4        拆公卫瓷片        m²        20        29        580        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
5        拆主卫瓷片        m²        15        29        435        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
6        拆阳台瓷片（2个）        m²        24        29        696        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
7        拆砖墙        m²        8        40        320        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
8        拆阳台砖墙        m²        5        60        300        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
9        拆厨房灶台        项        1        350        350        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
10        拆浴缸        项        1        150        150        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
11        拆坐厕        项        1        50        50        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
12        拆洗手盆        项        1        50        50        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
13        拆阳台地台        项        1        100        100        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
14        拆旧房门        套        8        45        360        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
        小计                                6903       
二        水电工程部分                                       
1        制插座位        位        57        100        5700        1、走墙内套联塑PVC管，过梁柱用黄腊管，线在途中不能有接头。2、灯位计算方法：一个二三插座算一位，双联开关算一个位，筒灯射灯三个算两位，灯带一边算一位。3、灯线的火线、零线分别用庆丰BVV双塑单芯铜线1.5m²、1.5m²，插座的火线、零线、地线分别用庆丰BVV单芯铜线2.5m²、2.5m²、1.5m²;联塑PVC、4分电线管，联塑底盒。（公装工程必须用阻燃ZR-BVV电线、镀锌铁管、铁底盒，每位材料人工共计135元/位）
2        制照明位        位        30        100        3000        1、走墙内套联塑PVC管，过梁柱用黄腊管，线在途中不能有接头。2、灯位计算方法：一个二三插座算一位，双联开关算一个位，筒灯射灯三个算两位，灯带一边算一位。3、灯线的火线、零线分别用庆丰BVV双塑单芯铜线1.5m²、1.5m²，插座的火线、零线、地线分别用庆丰BVV单芯铜线2.5m²、2.5m²、1.5m²;联塑PVC、4分电线管，联塑底盒。（公装工程必须用阻燃ZR-BVV电线、镀锌铁管、铁底盒，每位材料人工共计135元/位）
3        制空调位        位        5        200        1000        4m²庆丰BVV双塑单芯铜线，地线用1.5m²庆丰BVV双塑单芯铜线,电线套线凿墙暗藏，三线一管,联塑PVC管套线凿墙暗藏,每台专线布控。
4        制弱电位        位        3        180        540        联塑PVC管或黄蜡管套线凿墙暗藏,亿达牌电视线、电话线，安普八芯电脑线，音响专用音频线
5        制14位总电箱        项        1        780        780        松本配电箱，天津梅兰日兰漏电开关
6        制弱电箱        项        1        480        480        松本配电箱
7        进出水管        m        55        55        3025        联塑4分或6分PP-R热水管，主水管为6分
8        50cm排水管        m        8        60        480        联塑排水管及配件
9        110cm排污管        m        1        140        140        联塑排水管及配件
10        总水阀        项        1        150        150        人工费
11        全房灯具安装        项        1        400        400        人工费
12        全房杂件安装        项        1        280        280        人工费
        小计                                15975       
三        泥水工程部分                                       
1        砌墙批荡        m²        8        140        1120        包工料,石井32.5#水泥，沙
2        铺地砖        m²        47.5        45        2137.5        包工料,石井32.5#水泥，沙，客户提供地砖
3        铺瓷片        m²        70        45        3150        包工料,石井32.5#水泥，沙，客户提供地砖
4        铺地脚线        m        30        17        510        包工料,石井32.5#水泥，沙，客户提供地砖
5        铺门槛石        条        7        160        1120        包工料,强度32.5mpa普通硅酸盐水泥、中沙水泥砂浆铺设,进口印度红\英棕\咖网\黑金沙大理石，长度长于一米，每米另计：160元/米
6        铺阳台趟门门槛石        m        2.5        180        450        包工料,强度32.5mpa普通硅酸盐水泥、中沙水泥砂浆铺设,进口印度红\英棕\咖网\黑金沙大理石，长度长于一米，每米另计：160元/米
7        厨卫阳台拆后批荡        m²        82        30        2460        包工料,石井32.5#水泥，沙
8        厨卫阳台防水处理        m²        80        45        3600        德高建材K11防水浆，施工工艺两遍，横一遍竖一遍；1、地面清理干净，涂刷德高防水涂料2遍，如地面需找平，费用另计。2、一般墙面上高2.5M，淋浴处墙面上高2.5M。3、做48小时蓄水试验（客户、物业验收）。4、不含原地面装饰层拆除。5、按实际涂刷面积计算工程量。
9        修补拆后门边窗边        项        1        580        580        包工料,石井32.5#水泥，沙
10        安装坐厕        项        1        70        70        人工费
11        门头水泥过梁        条        8        60        480        包工料,水泥钢筋石子，长度长于一米，每米另计：100元/米
        小计                                15677.5       
四        木工工程部分                                       
1        吊客餐厅过道造型天花        m²        23        150        3450        木枋(扇灰油漆另计)，天花计算面积按实际展开面积算，可耐福防水石膏板,弧型天花按最大面积计算
2        制电视背景墙        m        8        38        304        木线条
3        沙发背景        m        8        38        304        木线条
4        厨房格子窗        m²        3        320        960        实木线条、5cm白玻璃
5        房间石膏线        m        35        20        700        穗华石膏线
        小计                                5718       
五        墙面工程部分                                       
1        铲旧墙灰        m²        260        6        1560        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂
2        墙面扇灰油漆        m²        280        25        7000        多乐士净味金装全效面漆
3        涂刷斯那水        m²        280        5        1400        两遍斯那水，扇灰三到四遍打磨后，刷斯那水
        小计                                9960       
六        其它工程部分                                       
1        装修垃圾清运费        项        1        780        780        人工费
2        装修材料运输搬运费        项        1        580        580        人工费
3        专用填缝剂        项        1        300        300        “德高”专用填缝剂
4        地面保护费        m²        47        8        376        材料费，高密度专用纤维板，人工费
5        卫生清洁费        项        1        400        400        人工费
6        工程管理费        项        1        1800        1800        包括管理人员工资、固定资产折旧、社会劳保费用、工具用具使用费、工程保修费、行政管理等其它费用。
7        免费拆全房窗户        项        1        0        0        废料回收
8        免费贴墙纸        项        1        0        0       

楼主也帮我看看吧

木子妈咪

LZ,麻烦问一下，自己出材料，走地的，但没装面板，请问一个电位给多少工钱合理？谢谢！

何容

   

木子妈咪 发表于 2012-2-20 15:30
LZ,麻烦问一下，自己出材料，走地的，但没装面板，请问一个电位给多少工钱合理？谢谢！ ...

    30元一位左右比较合理。如果包含装面板，大概35一位左右比较合理。当然电总箱是要另外算工钱安装的。
     还有一种比较省心的算法，这是我们这边最常用的结算方式，就是建筑面积算，例如你家100平方，35元一平方。那么就是3500装好所有电路（只算人工，不算材料）。这个3500已经包含电路项目的所有人工。这种算法是最没猫腻的，结数也比较明了，就是面积*单价就行。这个35一平已经包含装总箱，装强弱电路等，还包括了装面板。

何容

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序号        分类项目名称        单位        数量        单价        金额        备注 一        拆除工程部分                                        1        拆全部地砖        m²        77        29        2233        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 2        地脚线        m        75        7        525        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 3        拆除房瓷片        m²        26        29        754        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 4        拆公卫瓷片        m²        20        29        580        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 5        拆主卫瓷片        m²        15        29        435        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 6        拆阳台瓷片（2个）        m²        24        29        696        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 7        拆砖墙        m²        8        40        320        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 8        拆阳台砖墙        m²        5        60        300        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 9        拆厨房灶台        项        1        350        350        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 10        拆浴缸        项        1        150        150        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 11        拆坐厕        项        1        50        50        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 12        拆洗手盆        项        1        50        50        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 13        拆阳台地台        项        1        100        100        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 14        拆旧房门        套        8        45        360        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂         小计                                6903    ===============拆旧项列表比较细，单价也合理，业主只要复核一下尺寸误差不大就行。      二        水电工程部分                                        1        制插座位        位        57        100        5700        1、走墙内套联塑PVC管，过梁柱用黄腊管，线在途中不能有接头。2、灯位计算方法：一个二三插座算一位，双联开关算一个位，筒灯射灯三个算两位，灯带一边算一位。3、灯线的火线、零线分别用庆丰BVV双塑单芯铜线1.5m²、1.5m²，插座的火线、零线、地线分别用庆丰BVV单芯铜线2.5m²、2.5m²、1.5m²;联塑PVC、4分电线管，联塑底盒。（公装工程必须用阻燃ZR-BVV电线、镀锌铁管、铁底盒，每位材料人工共计135元/位） 2        制照明位        位        30        100        3000        1、走墙内套联塑PVC管，过梁柱用黄腊管，线在途中不能有接头。2、灯位计算方法：一个二三插座算一位，双联开关算一个位，筒灯射灯三个算两位，灯带一边算一位。3、灯线的火线、零线分别用庆丰BVV双塑单芯铜线1.5m²、1.5m²，插座的火线、零线、地线分别用庆丰BVV单芯铜线2.5m²、2.5m²、1.5m²;联塑PVC、4分电线管，联塑底盒。（公装工程必须用阻燃ZR-BVV电线、镀锌铁管、铁底盒，每位材料人工共计135元/位） 3        制空调位        位        5        200        1000        4m²庆丰BVV双塑单芯铜线，地线用1.5m²庆丰BVV双塑单芯铜线,电线套线凿墙暗藏，三线一管,联塑PVC管套线凿墙暗藏,每台专线布控。 4        制弱电位        位        3        180        540        联塑PVC管或黄蜡管套线凿墙暗藏,亿达牌电视线、电话线，安普八芯电脑线，音响专用音频线 5        制14位总电箱        项        1        780        780        松本配电箱，天津梅兰日兰漏电开关 6        制弱电箱        项        1        480        480        松本配电箱 7        进出水管        m        55        55        3025        联塑4分或6分PP-R热水管，主水管为6分 8        50cm排水管        m        8        60        480        联塑排水管及配件 9        110cm排污管        m        1        140        140        联塑排水管及配件 10        总水阀        项        1        150        150        人工费 11        全房灯具安装        项        1        400        400        人工费 12        全房杂件安装        项        1        280        280        人工费         小计                                15975         ==============     按分项单价，还是比较合理。按此表估算，楼主家套内大概在85平左右，建筑在107平左右，15975/107=150元一平方左右水电项目施工完毕，还属于比较合理范涛（当然和路边施工队比较单价没可比性） 三        泥水工程部分                                        1        砌墙批荡        m²        8        140        1120        包工料,石井32.5#水泥，沙 2        铺地砖        m²        47.5        45        2137.5        包工料,石井32.5#水泥，沙，客户提供地砖 3        铺瓷片        m²        70        45        3150        包工料,石井32.5#水泥，沙，客户提供地砖 4        铺地脚线        m        30        17        510        包工料,石井32.5#水泥，沙，客户提供地砖 5        铺门槛石        条        7        160        1120        包工料,强度32.5mpa普通硅酸盐水泥、中沙水泥砂浆铺设,进口印度红\英棕\咖网\黑金沙大理石，长度长于一米，每米另计：160元/米 6        铺阳台趟门门槛石        m        2.5        180        450        包工料,强度32.5mpa普通硅酸盐水泥、中沙水泥砂浆铺设,进口印度红\英棕\咖网\黑金沙大理石，长度长于一米，每米另计：160元/米 7        厨卫阳台拆后批荡        m²        82        30        2460        包工料,石井32.5#水泥，沙 8        厨卫阳台防水处理        m²        80        45        3600        德高建材K11防水浆，施工工艺两遍，横一遍竖一遍；1、地面清理干净，涂刷德高防水涂料2遍，如地面需找平，费用另计。2、一般墙面上高2.5M，淋浴处墙面上高2.5M。3、做48小时蓄水试验（客户、物业验收）。4、不含原地面装饰层拆除。5、按实际涂刷面积计算工程量。 9        修补拆后门边窗边        项        1        580        580        包工料,石井32.5#水泥，沙 10        安装坐厕        项        1        70        70        人工费 11        门头水泥过梁        条        8        60        480        包工料,水泥钢筋石子，长度长于一米，每米另计：100元/米         小计                                15677.5    ============泥水项目相应也比较细，单价也合理，只是应该忘记列：沉箱回填 。    四        木工工程部分                                        1        吊客餐厅过道造型天花        m²        23        150        3450        木枋(扇灰油漆另计)，天花计算面积按实际展开面积算，可耐福防水石膏板,弧型天花按最大面积计算 2        制电视背景墙        m        8        38        304        木线条 3        沙发背景        m        8        38        304        木线条 4        厨房格子窗        m²        3        320        960        实木线条、5cm白玻璃 5        房间石膏线        m        35        20        700        穗华石膏线         小计                                5718         五        墙面工程部分                                        1        铲旧墙灰        m²        260        6        1560        拆除，装袋，搬运到楼下，清运到垃圾处理厂 2        墙面扇灰油漆        m²        280        25        7000        多乐士净味金装全效面漆 3        涂刷斯那水        m²        280        5        1400        两遍斯那水，扇灰三到四遍打磨后，刷斯那水         小计                                9960    =============这个单价没问题，楼主复核一下尺寸就行，最简单的计算方法就是：上漆面积=套内面积*3    。 六        其它工程部分                                        1        装修垃圾清运费        项        1        780        780        人工费 2        装修材料运输搬运费        项        1        580        580        人工费 3        专用填缝剂        项        1        300        300        “德高”专用填缝剂 4        地面保护费        m²        47        8        376        材料费，高密度专用纤维板，人工费 5        卫生清洁费        项        1        400        400        人工费 6        工程管理费        项        1        1800        1800        包括管理人员工资、固定资产折旧、社会劳保费用、工具用具使用费、工程保修费、行政管理等其它费用。 7        免费拆全房窗户        项        1        0        0        废料回收 8        免费贴墙纸        项        1        0        0

Janlis

LZ真是个大好人，等我家装修了，也要请你帮我看看师傅的报价的合理性。

ricci0205ly

很感谢楼主

欢的菲菲

太感激楼主了。我今天去签了合同了。然后他添了厨房和阳台的找平。然后我和他说电位一个100是不对的啊。因为我插头多了你也是串联。后面22个算了60一个。嘿嘿。后来一共就是5万2。。后期不能超过80%。太谢谢了

木子妈咪

回复 何容 的帖子

谢谢！但我还有一点不明白。现在的情况是我现在已经拉好了线、做好防水才发现他的报价太离谱了！因为合同上的单价不是我去谈的，我本意根本不愿给这个公司做，因为我和我老公的家人关系很不好，所以他们找来的公司我根本不想要，但斗争到最后为了家庭的平和，我让步了。但现在我光是防水这一块就要了我一万多（人工和材料），所以我再也忍不住了，炒了他们。可他们的已经给我拉了线，这种情况我该付给他们才叫合理？对了，电这一块大约现在的报价是一万八左右（纯人工，所有材料我自己的），我套内面积133。别笑我，才65个电位，我知道也是贵的离谱，但为了家我一直在克制自己，没有爆发，但当看着师傅哗哗只油了不到3个小时的防水就收我一万三有多（当时报170平方），我就再也没有什么好态度了，这和抢的有什么分别？现在我和我老公也谈翻了，我准备离婚，就是退一万步我也准备好如还在一起就不准他家人再进我家一步，就是为了这个万一，所以我还是要给一个合理的价位，防水我准备硬顶了。麻烦了！

何容

回复 木子妈咪 的帖子

谢谢！但我还有一点不明白。现在的情况是我现在已经拉好了线、做好防水才发现他的报价太离谱了！因为合同上的单价不是我去谈的，我本意根本不愿给这个公司做，因为我和我老公的家人关系很不好，所以他们找来的公司我根本不想要，但斗争到最后为了家庭的平和，我让步了。但现在我光是防水这一块就要了我一万多（人工和材料），所以我再也忍不住了，炒了他们。可他们的已经给我拉了线，这种情况我该付给他们才叫合理？对了，电这一块大约现在的报价是一万八左右（纯人工，所有材料我自己的），我套内面积133。别笑我，才65个电位，我知道也是贵的离谱，但为了家我一直在克制自己，没有爆发，但当看着师傅哗哗只油了不到3个小时的防水就收我一万三有多（当时报170平方），我就再也没有什么好态度了，这和抢的有什么分别？现在我和我老公也谈翻了，我准备离婚，就是退一万步我也准备好如还在一起就不准他家人再进我家一步，就是为了这个万一，所以我还是要给一个合理的价位，防水我准备硬顶了。麻烦了！
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      抱抱，消气，很多问题如果钱能解决，就不是问题，为个装修离婚感觉有点不值，所以该楼MM要慎重考虑。

     1、如果面积170平，造价1.3万，平均77一平防水，也不能说是特别离谱，只是MM描述3小时做完就超离谱了，整个防水流程可是要好几天的，而且光刷防水也不可能3小时刷完，因为要刷2遍和做保护层的。这是工艺流程严重偷工减料。

     2、133套内面积，电路人工1.8万。这就真跟抢没区别了，133套内，怎么着也是170建筑面积左右。任何一个正规公司，如果光人工情况下，1.8万的整数不要，只要零头，也大把人抢着做。
    按电位算的话比较不好算，因为很多是要一位算两位的，如果楼主想息事宁人，还想保持这个家，我建议互让一步，给对方9000。9000元做133平方房子的电路人工费，绝对已经不会亏待对方。