conniesky

我的房子是一次性付款的，我想把房子抵押了贷40W去花都买一个地铁沿线的房子
现在花都保利城是7000起，但未开售，我估计8000，那80平的就要64W了

这就反正就当自己手上一分钱都没有，就这样投资，会不会风险很大，但我还是对花都的房子的信心还是很大的

我打算6月左右搬到宿舍住，也有2房1厅，够住了，自己现在住的就出租，大概2千，如果新买的再年底收楼，出租1千

我们月入9千，每个月支出大概3500左右，这样有没问题呢？

求助！

huazun

呵呵！！！！这个时候还想炒房，真是不知死活！！！！！！！！

对于你的问题，建议你先了解下，你是不是能抵押贷款！！！！！！！如果能，看看你抵押贷款的资金能否用来买房！！！！！！！

这些先了解清楚再想炒房的事情吧

conniesky

楼上好火大呀

已经问过，可以抵押贷款，抵押的资金可以用来买房呀

但种投资不知道是否值得

尤小昕

现在抵押贷款的利率很高啊 而且炒房或者投资 都是要找最好地段的房子  花都的房子我觉得不值得。楼主如果没什么存款 现在这样操作还是有风险的。。。

蛀米大虫

抵押贷款的利率现在多少啊？

lindald

抵押贷款不能用于再买房吧？同问利率和年限？

小愉妈妈

抵押贷款原则上不能用于买房（如果你背地里买房也是可以的），可以申请装修经营等用途。贷款年限最长5年，也就是5年就得还完这笔钱，这样算来，每个月的月供是很高的，不知你们能否承受的起。

小愉妈妈

利率好像是基准利率上浮10%左右
我去年才办过的。

吉瑞之家

关注中

conniesky

   

原帖由 lindald 于 2011-4-18 12:33 发表
抵押贷款不能用于再买房吧？同问利率和年限？

有问过行家，有些人会背地里买了，利率是基准上调10%，10年限期

fongyo

抵押贷款买房是禁止的吧？如果这么容易实现，换房的都不用发愁了，抵押了再买二套
那个利率估计比炒房获利还要高

燕客来

很简单，楼主算一下就可以了。你抵押贷款40万，房子总价64万，你手头没钱，就是说买房时还需向银行贷款24-28万（因为包涵手续和税费之类的相关费用）。就算是只贷24万，加上之前的40万，你总共需要还贷64万。以现在的贷款利率，以20年还贷计算，大概每一万每月需还银行85元左右，就是说64万每月还款额度为：64*85=5500左右。你们一家收入9000，两套房子租出去3000，即月入12000，减去月开销3500及还贷5500，每月剩下3000。如果除此以外再没任何消费支出，很勉强的说得过去。

johnray

楼上分析得好

燕客来

但是，有两个不确定因素。一，现在贷款利率不断提高，月供款一定不低于5500/月，况且你做抵押贷款的40万需要10年内还清，所以月供应该高很多。估计两笔贷款加起来不低于6000元。二、你的新房子一定可以一收楼马上以你的心水价租出去吗？如果销售这样对你说，那么基本上你要在她报给你的租价上打个6折或更低。所以最后算一下，有可能你们每月只剩1-2千元。

bube

   

原帖由 燕客来 于 2011-4-18 16:18 发表
很简单，楼主算一下就可以了。你抵押贷款40万，房子总价64万，你手头没钱，就是说买房时还需向银行贷款24-28万（因为包涵手续和税费之类的相关费用）。就算是只贷24万，加上之前的40万，你总共需要还贷64万。以现在的 ...

关键在于LZ“还是对花都的房子的信心还是很大的”

广州第一穷人

   

原帖由 conniesky 于 2011-4-18 11:22 发表
我的房子是一次性付款的，我想把房子抵押了贷40W去花都买一个地铁沿线的房子
现在花都保利城是7000起，但未开售，我估计8000，那80平的就要64W了

这就反正就当自己手上一分钱都没有，就这样投资，会不会风险很大 ...

lz,你月租-月供，每个月的现金流是几多？
如果是亏损，占你总收入的几分之几？你可以扛多久？

我心飞翔99

帮楼主算算固定收支情况：
一、固定收入：
1.工资9000元
2.租房3000元
合计固定收入12000元

二、固定支出：
1.日常生活支出：3500元
2.抵押贷款月供（40万，最长10年，利率1.1倍）：按目前6.8%的基准利率，上浮10%后为7.48％，贷40万10年期月供4743.90元
3.新房按揭月供（24万，第二套利率1.1倍，期限按25年计算）：月供1770.46元
合计固定支出：10014元

三、每月结余：12000-10014＝1986元


四、趋势分析
1.短期内利率仍会上调，如果基准利率再增加0.5个百分点到7.3%，两处房产月供共增加202.22元，若基准利率增加1个百分点到7.8%，两处房产月供共增加407.70元。现在利率已经比较高了，加息超过1％的概率不大，而且利率有起有伏，到了降息通道，负担会变轻。
2.由于通胀的长期存在，日常生活支出会加大，这个很难量化分析。
3.同样是由于通胀问题，总体来说租金是上升的，这个也很难量化分析。
4.收入也可能是变化的，是正向变化还是负向变化取决于楼主家的能力和运气。

结论：若收入稳定并无其他大额支出，则楼主的想法基本可行，但前3年压力会比较大，顶过前3年，后面阳光明媚。

[ 本帖最后由 我心飞翔99 于 2011-4-18 18:11 编辑 ]

sisile

   

原帖由 我心飞翔99 于 2011-4-18 18:09 发表
帮楼主算算固定收支情况：
一、固定收入：
1.工资9000元
2.租房3000元
合计固定收入12000元

二、固定支出：
1.日常生活支出：3500元
2.抵押贷款月供（40万，最长10年，利率1.1倍）：按目前6.8%的基准利率，上浮10%后为7.48％，贷40万10年期月供4743.90元
3.新房按揭月供（24万，第二套利率1.1倍，期限按25年计算）：月供1770.46元
合计固定支出：10014元

三、每月结余：12000-10014＝1986元


四、趋势分析
1.短期内利率仍会上调，如果基准利率再增加0.5个百分点到7.3%，两处房产月供共增加202.22元，若基准利率增加1个百分点到7.8%，两处房产月供共增加407.70元。现在利率已经比较高了，加息超过1％的概率不大，而且利率有起有伏，到了降息通道，负担会变轻。
2.由于通胀的长期存在，日常生活支出会加大，这个很难量化分析。
3.同样是由于通胀问题，总体来说租金是上升的，这个也很难量化分析。
4.收入也可能是变化的，是正向变化还是负向变化取决于楼主家的能力和运气。

结论：若收入稳定并无其他大额支出，则楼主的想法基本可行，但前3年压力会比较大，顶过前3年，后面阳光明媚。

超赞！

刀客123

   

原帖由 huazun 于 2011-4-18 11:34 发表
呵呵！！！！这个时候还想炒房，真是不知死活！！！！！！！！

对于你的问题，建议你先了解下，你是不是能抵押贷款！！！！！！！如果能，看看你抵押贷款的资金能否用来买房！！！！！！！

这些先了解清楚再想 ...

这就是传说中的咆哮体。。。。。

bluehenry

哇，哪个银行能办呀，麻烦LZ偷偷地告诉我。之前我问过某个行政策上是不允许的，今年就算下面支行可以，利率高的吓人。