后半生无忧

从2010年底至今，在体育西-天河北一代看了些新盘和二手楼，整理下来免得以后忘记。 一、一手楼 亿泉尚园 户型 139方三房两厅带主套+入户花园目前为止，亿泉尚园是我看了最满意的，没买下是因为总价超预算，现在139方的总价大概500万，有压力。

在我看来，亿泉尚园优点多，所以先说优点：
1、户户南北对流，采光通风一流；
2、户型合理，没算过得房率，但是139方单位房间和客厅都不小，而且方正。
这个面积能有大三房+入户花园+超大阳台在中心地段来说很划算了，奢侈但是不浪费；
3、闹中取静，虽然离地铁有点距离，但是夹在繁华的天河北和天河路之间，几乎不受汽车噪音和尾气影响，很难得；
4、装修尚可，卫浴不错，复合地板有点寒碜，大门有指纹密码。

缺点：
1、139方的单位都是正南向，东边的那套看园景，东边比相同户型同楼层的西边单位贵40万。而西边的主人房西晒，而且靠河涌，恐有臭气和噪音；
2、学位是华成小学，不太理想，但是上学近，阳台上就能看到该小学。
没买的原因：1、总价超预算。2、开盘最低价2.5w，而现在3.5w，心理不平衡。

[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 22:39 编辑 ]

后半生无忧

二、一手楼 瑞安创逸 户型 140多和150多的三房两厅带工人房

缺点多，先说缺点：
1、朝北的150多方的对天河北路，噪音和尾气污染严重，北向一排棕榈树，如果楼层低采光也很差；
2、朝南的140多方的对着规划中的小学，喜欢听上课铃的就买这吧；
3、得房率低，150方的看起来没有尚园139方大；
4、中西厨的设计不符合我们家的生活习惯，西厨面积浪费了；
5、土地使用年限已经损失十几年了。

优点：
1、装修很有诚意，科勒橱柜，中厨有液晶电视，高仪卫浴，洗手间地热，这些加起来配得上豪宅称号，美中不足是房间地板也是复合的；
2、配套有高档会所，旁边就是公寓，出租钱景应该不错。

没买的原因：
虽然内部认购期登记了，拿到了额外97折，但看不上该盘的朝向和户型，价格再低也没用。

后半生无忧

以下都是二手楼

三、芳草园 二期

mw很多人热捧芳草园，但我不觉得芳草园有多宜居。

优点：
1、生活便利，配套完善；
2、物管不错，管理费相对一手楼也较便宜；
3、客观来说绿化不错，但不是我喜欢的风格。

缺点：
1、据说一期噪音大，可是二期看了几套也很吵，即使不对着路也有噪音回声；
2、公共空间和外观旧；

没买的原因：不合眼缘。

sunnysun

为什么不选汇景？

肥妹的肥妈咪

爱群荟景湾正啊，楼主去看看啦

后半生无忧

   

原帖由 sunnysun 于 2011-5-4 21:41 发表
为什么不选汇景？

考虑过汇景，最大的障碍在于老公不会开车

buki嫂

LZ应该经济条件不错。
太古汇后面那里不错

后半生无忧

   

原帖由 buki嫂 于 2011-5-4 22:29 发表
LZ应该经济条件不错。
太古汇后面那里不错

天河新作3万+，加上二手税费高，我别纠结了，直接买尚园得了

peterwu

太古汇后面？？是说天河新作吗？二手三万多元

peterwu

天河新作的发展商比尚园好多了

后半生无忧

   

原帖由 peterwu 于 2011-5-4 22:43 发表
天河新作的发展商比尚园好多了

不太喜欢那位置

peterwu

恩。不过挨着太古汇比较保值吧

后半生无忧

五、协和新世界
芳草园的小弟，是个白净利索的小生，不像他哥芳草园那么有城府，那么海纳百川，不过我喜欢他的单纯和一见到底——这是从小区入**ㄔ暗焦?部占涞墓鄹小Ｖ豢垂?惶祝琫2二楼的，128方4房。

优点：
1、正南向，楼距宽，采光通风都好；
2、户型紧凑实用，128方做出四房，虽然客房嫌小，不过都是连着阳台的，把阳台包进来空间应该不局促；
3、车位20万不到，就这么便宜人家协和业主还不爱买呢，租才400一个月，这可是天河北！！！我没听错吧？

缺点：
暂时没发现

[ 本帖最后由 后半生无忧 于 2011-5-4 23:06 编辑 ]

后半生无忧

   

原帖由 peterwu 于 2011-5-4 22:50 发表
恩。不过挨着太古汇比较保值吧

已经三万多了，指望他保值不如指望别的盘升值

太古汇也不是什么了不起的

体育中心、购书中心、天河城那一圈才是黄金地段

后半生无忧

六、东洲大厦

位于体育西路的小支流广利路，体育西地铁a出口附近。

优点：
1、这里不缺人间烟火，生活成本也低；
2、交通太方便了，经常办事要去的地方步行可达；
3、购物狂首选，抬脚可达天河城、广百。

缺点：
1、这户型是人设计的么？130几方只搞出三房一卫，两间大房背景墙中间有柱；
2、南向的吵；
3、楼下有妇科医院，阴气重。

没买原因：太不合适了

后半生无忧

   

原帖由 lepusen 于 2011-5-4 23:12 发表
出售天河东信诚小区 带省一级华阳小学学位3房2厅单位
请与我联系，本人业主 QQ472209829

不好意思，虽然是华阳学位，可那小区不适合我。

美味咖喱

支持原创~
买二手房一般都要屈就下的,很难买到100%满意的房.
LZ可以去看看汇景新城,空气好,学位不错,风水好,交通生活肯定就没有天河北方便了.你LG不会开车,可以学嘛~