a_gou

   

广州郑钱花 发表于 2011-5-15 17:20
这叫：搂草打兔子

没本事挤出炒房者，只能连刚需一起一刀切，限贷啦、限购啦等等一刀切的政策妄图压低房 ...

不说效力的滞后性,不说ZF这些政策的用心,但说挤出炒房者,这是一件很容易的事情,查一查资金帐户或者名下财产就OK了,再把刚刚取消的投机倒把罪重新树立.

只不过,还没有到那一步.

另外,刚需是开发商和炒家造出来,请问,中国的国情,几十年来,尤其人均只有几平方的年代,难道他们不更迫切吗?所以,刚需这两个字就是对有智慧的人的侮辱,可怜的P民还在傻乎乎的认为自己是刚需,还自认为很可怜.....

实业难做,很大一部分原因就是高价地产造成的.租个铺子,占了你成本的多少?东西能卖便宜吗?辛辛苦苦挣1万一个月,想不到房地产商翘着腿就收了2万.  房租或者房贷高了,人员工资也要提升阿,这些都会传导,造成恶性通货膨胀,会爆的会死人的!

要理性看待问题,而不是人云亦云.

loverat

如果不是房价这样疯涨，说自己刚需肯定没有那么多！

a_gou

   

广州郑钱花 发表于 2011-5-15 20:06
你所说的方法没这么简单，查购房者名下财产根本不现实.
不说炒房团七姑八婶的身份证一抓大把，单就炒房团 ...

1 查财产怎么不现实了,现在广州购房就需要是唯一住房,户口所在地可以核查,房价走高预期降低了,还那么多麻烦事,一定程度上降低了炒房的意向.吴英非法集资这个,不明白跟炒房团有什么关系?好像很多内幕似的,可以讲出来让大家听听嘛
2 刚需占得比例大?这个可以看看户型比例就知道了.
"是谁把他们逼成刚需的？是地产商吗？是征服
是谁把房地产炒起来的？是地产商吗？是征服
是谁使房价高的买不起？是地产商吗？是征服"


这段话我就看不明白了,好像一有问题就埋怨ZF,是土地出让金还是税收?能给个具体的理由吗?

在我看来,土地协议转让也好还是招拍挂,都是一个巴掌拍不响的,而且推动方不在于出让土地方,

房地产税收政策2003年之前和现在有多大区别吗?是政策改变导致房价飙升的吗?

保障房廉租房这些确实是ZF没做好.

a_gou

   

广州郑钱花 发表于 2011-5-15 20:24
国内的地产领域某些所谓热钱（不算地下钱庄），前些年贪腐的灰色和近些年黑社的黑色，光这两部分就占了将近 ...

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1  对于热钱,我也不相信ZF统计的,不是因为太少,而是认为太多了.国内资金其实是不断的偷偷外流,看看高端移民数量或者偷偷国外购置资产就知道了,有部分又转了回来,成为所谓的"热钱".
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2 高房价造成的搞成本难道不算经营环境恶化吗?
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3 外汇政策造成了目前的输入性膨胀,也造成了闸门两侧水位不一.外汇政策需要梳理改革.很多人认为升值不好,确切的来说是对出口不好,但对进口还有减少贸易顺差,减少外汇占款,减低通胀压力还是很好的.
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你说的这些热钱问题也好,外汇问题也好,经济学家都难以统一,多说也没什么用.
我不知道你要表达的是什么?我相信这个帖子里很多人选择不相信ZF是因为ZF公信力确实不怎么样,所以大家显得很悲观.

a_gou

   

广州郑钱花 发表于 2011-5-15 23:25
很多东西没办法说，说了就成了敏感话题了，现在是国事无法深谈的好年代...
高房价只是表面现象，这是一系 ...

双垄断不可能废除得了的,我们是公有制社会.哈哈

而且,就算土地公有,也是可以做到居者有其屋的,可以参考下香港的土地政策
http://blog.china.com.cn/zhaozi/art/4955341.html

http://blog.china.com.cn/zhaozi/art/4981215.html

http://blog.china.com.cn/zhaozi/art/4992688.html

保障房廉租房到底有没有建起来,有没有用,我们可以拭目而待,大家都不用先下结论.

zksqf

   

我的公积金 发表于 2011-5-14 21:56
失去信贷的支持

需求进一步萎缩

100万的房子能跌到60万？那刚需们都等着降到那个价的时候去抢吧

西街阿童木

现在的房价不是工薪一族可负担的起啦，前几天去了番禺大石看了二手房，现在都飙升到了8千以上了。

小宝K

ZF太可怕了

dongmark

看着一次次的调控，一次次心淡

dongmark

什么调控，什么为老百姓着想，完全没看出

dongmark

买不了你就是买不了，挣扎什么，信ZF的，啥时候能买到房子啊

dongmark

还是老实赚钱，这才是王道啊

elsunli

   

langtou1 发表于 2011-5-14 15:40
从姿态上说政府很关心民生，高调宣布要严控房价，但是对首套置业者又不停提高首付比例，就算房价降了，但首 ...

摆明就是要打击首套房的刚需
无论咩时候，肯定是首套房还要贷款的刚需是承受力最弱的啦，
二套房，多套房的可以有多余抵押，银行有限的贷款肯定是流向这些更加可靠的客户
一字咁浅的事

美国次贷危机不就是过度房贷给低收入购房者而引起

处女宝宝

刚交的定金和首付，以事实说话，只要求三成，四成是自愿的

summerice

房子永远离我们很远

angelababy666

越来越不懂中央的手法了...唉..

steadfast

LZ的消息准确么？有没有官方通知？我怎么在公积金网上还是2~3成啊

李虎妈

回复 我的公积金 的帖子

不相信房价会降！只会上涨缓慢一些而已。或是大步上升后，再下降那么一点。

lin30san

   

langtou1 发表于 2011-5-14 18:08
主要是想请大家解读一下提高初次置业门槛政策的背后意义。

我觉得是官方对相关数据的一个误解，调控政策下，房价还在涨，而且60%以上为首次置业。
所以他们就想在首次置业者身上下功夫了。
想在数据层面上首先达到效果。
好给中央交代啊。