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广州50万左右市区二手房看房杂记,麻雀虽小五脏俱全,不知怎么选 ...

 

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本帖最后由 小肥太太 于 2011-6-3 11:39 编辑

很久没有回来报告我的看房记了,但是看房每周都进行,真是累啊,现在看房差不多了,我和男友心目中也有几件心选,就等和父母商量一下!

跟大家说说我的现状:我和男友都是外地户口,在广州工作几年了,本来我们的预算是70W左右,但是后来发生一些事情,加上家里的父母身体有些不好,所以我们能省就省,把买房的预算减少一点,我们的预算就是50w左右,买个小2房就可以了,我们都在天河上班,所以我们选择的首要因素就要看交通,交通方便是必要的,但是要交通方便,可能要在在市区找房了。要有50w的房子,市区真的很难找,所以最终我们的目标是锁定在市区,有地铁,楼龄在15-20年左右的楼梯房或者房改房,当然老四区是首选,因为还要考虑以后孩子读书的事情。

话说,真是广州几个老区够逛过了,接下来就跟大家说说我看过市区50w左右的房子,虽然都是小房子,但是麻雀虽小五脏俱全,大家给些意见给我哈!

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本帖最后由 小肥太太 于 2011-6-3 00:52 编辑

海珠区昌岗,房改房 53w

海珠区使我们看得最多的地方,因为可能本来我们是外地的,很想去接触广州的文化,我们都觉得海珠区貌似很有广州味,而且在海珠区能比较容易找到我们想要的价格的房源。

我们首先看的是昌岗路,宝岗大道地铁站附近的一个房改房,一房一厅,38平,53万,95年建的房改房,6楼南北向,可以入读昌岗中小学,其实小哦呢个交通和配套上来看我们都觉得pass的,房子的格局也不错,朝向南北,通风很好,加上6楼,视野还是很ok的,不过相较白云区的那个房子,这个装修就不太好了,买的话肯定要花一定的装修费。
唯一的一个问题就是,这间房子是一房一厅的,我和男友看过户型,觉得很难改成小二房,如果以后有小孩会很麻烦,这就是我们纠结的地方。给下户型图给大家看,大家给点意见!
QQ截图20110603005120.png




海珠区昌岗,房改房 65w

昌岗这边我们上网搜了,好想这一带的房子价格很适合,而且8号线开通了,地铁方便,我们上班族没什么图,就是图方便

我们又看了昌岗另一个房改房,这次是在昌岗中路与沙园交界处的广船房改房,7楼,56平两房两厅,65w,听中介说业主3-4年前装修过,所以房子很新。南北向,可以入读昌岗中小学。这个的确是我们看过最好的一个,毕竟是两房,56平,空间比较大,配套也很好,走两步转角就是沙园地铁站,附近有信和广场和丽柏酒店,在走过去点点,就是江南西商圈,平时周末可以和男友在附近逛街,感觉很好,不过就是外观有点,这主要是是之前亚运整饰工程,涂的外墙颜色太难看了。
不过这个房子比我们的预算超出了15w,所以还要考虑再考虑


海珠区怡乐路,房改房,55w

我们又去看了怡乐路的一套房改房,8号线晓港站,不算是真正的地铁盘,因为晓港地铁站走过去怡乐路其实也是需要一定的时间的,再上去就是中大,其实我野听喜欢这里,毕竟在学府附近,以后对小朋友的成长都很好,48平米二房,1楼,55w,可惜是东北向,楼龄有18年,装修保养很好,基本上不用怎么装修,附近配套也不错,就进就有百佳了,房间又够大,厅也又够用

我是挺喜欢这套房子的,价格各方面都合适,不过男友这个房子附近的环境比较杂乱,很多电线啊什么的横七竖八,又没有什么保安,只有值班人员,加上户型是在东北向,又是1楼,男友怕夏天热,春天潮湿。


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本帖最后由 小肥太太 于 2011-6-3 01:07 编辑

白云区三元里,房改房 36w

白云区其实一直觉得不是市区,可能是外地人的关系吧,但是同事说现在白云区都已经算是市区了,可以考虑一下地铁2号线的地区,特别是和越秀区和白云区交接的地方,那边交通方便,周边配套和好完善,于是我和男友就去了三元里地铁站附近看了一下

我们看的房子就三元里地铁站上盖,步行大概就5分钟时间,附近也有公交站,北站,步行约2分钟,我们看的是一件房改房,共8层,看了6楼的单位,40平左右的一房一厅,前业主挺会保养房子,房子的装修不错,如果买下的话真的不用怎么装修了,虽说是40平,但是看上去挺开阔的,听中介说是因为业主女儿嫁了才想把这里卖了,一房一厅,但是业主已经改成小二房,把原来的阳台改成孩子的房间,很小,只能放下一张床的位置,但是一家三口已经够了,业主开价36w,比我们的预算低很多

但是旁边有一条河涌,谁不是很多,就好像没人管理的臭河涌一样,不知道是不是这个原因,蚊子特多,而且有一个很大问题,这栋楼得入口就是一个废品回收站,门口搞得乱七八糟得,只有一个值班的在楼下住,听说附近治安不是很好,又有很多黑人,感觉不是很安全,所以我们都犹豫了。

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本帖最后由 小肥太太 于 2011-6-3 01:10 编辑

越秀区惠福西,二手房,54w

其实去看越秀区的房子纯粹是想看看有没有我们的价格,不错的房子,毕竟越秀区名校多,但是看完之后我们就放弃了,这个价格想在越秀区买个房,真的很难!我就说说看的其中一个

我们看的是惠福西路小区的一个二手,放的是一个41平左右的二房,2楼,相较之下,楼龄会比较新,只有9年得楼龄,西南向,可以入读朝天路小学,不过就是黎地铁站比较远,加上有一个致命伤,就是客厅很窄,就好像我们去唱K,中房那样子的窄,坐在那看电视很不舒服!
还有这个房子证没有过5年,要全额征税,我们觉得不划算,直接pass掉


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本帖最后由 小肥太太 于 2011-6-3 01:17 编辑

荔湾区环市西路,二手房,50w

有个同事的儿子最近要读小学,听她说环市西小学很不错,所以和男友就去那附近看看有没有什么笋盘,就看了一个大概43平的一房,可以改为小二房,10年楼龄,50w,房子在工人体育场旁边,离西村地铁站很近,但是那边是在高架路下面,会很嘈,又近火车站,上下班时间会经常塞车,不过学位就真的很吸引,因为环市西小学师资好,可以考去广雅中学,再则可以直升或者读旁边的协和中学,都是不错的学校!小孩上学近又比较放心
不过户型就一般般,虽然说只有10年得楼龄,但是感觉很旧,不过附近的环境过得去,去买菜啊超市野很近。

好了,终于写完了,本来说我们就在天河上班,不如看看天河的,不过天河的实在太贵了,还没有选定看哪里的,大家有什么介绍呢?上面几套房子,大家觉得那套比较好?


可可

初 三

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本帖最后由 jjwhly 于 2011-6-3 01:29 编辑

个人愚见:
第一选择:海珠区昌岗,房改房 65w
原因:性价比最高,但真的要考虑清楚房贷压力,因为将来面临的是有老有少还要还贷。
第二选择:海珠区昌岗,房改房 53w
原因:
1、交通、价钱是理想所选,省下15万用于装修和小孩出生后所花费;
2、饭厅可以改为小孩房,与客厅中间可适当用组合式柜隔开;
3、以上前提是只生一个小孩;

不建议白云区那间,原因:离你和你先生两位主要劳动力的工作地点太远,而且白云区印象中没有什么看得上的学校,买房除了想自己还要想下一代~

希望你尽快找到自己既dream house!



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非常感谢你的意见,其实我们也觉得65W的比较好,不过就是价格超出了我们的预算

海珠区昌岗,房改房 53w,我们是觉得改成小二房比较困难


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其他MM能给我些意见吗?

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荔湾区环市西路,二手房,50w
我觉得这个不错  离地铁近  买菜又方便 最好的就是还有学位
.....
其实LZ  MM挺会挑的饿  看的几套都不错

不过  真的不建议你买三元里的

真的是好乱的  

有一次  晚上从那边路过~~发誓以后再也不去那个鬼地方  ~~

没给我吓个半死

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xiong8866 发表于 2011-6-3 10:18
荔湾区环市西路,二手房,50w
我觉得这个不错  离地铁近  买菜又方便 最好的就是还有学位
.....


不过相对于海珠区的呃,环市路这一套周边的环境会比较杂乱一点,但是学位真的好吸引,怎么个个人都说三元里恐怖啊 ,真的这么严重吗?


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xiong8866 发表于 2011-6-3 11:38
呵呵  LZ  MM  你这样瞻前顾后的考虑,是很难下决心的,你应该先列出来,如果要买房,什么是影响你的最重 ...


其实我们只要就是价格,交通,学位,配套


我们是这样排序的!

吸毒啊,好可怕啊

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越秀区惠福西,二手房,54w
请问什么小区,那里的楼有新的吗,我倒想找个新净点的楼梯楼大点的二房
小天使

高 三

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荔湾区环市西路,二手房,50w

这里还挺方便!附近都是名校!超市医院都很近!我上下班经过!

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就在惠福西大院那边,不过我觉得那边房子不是很好,你可以上网查一下,那边也有很多二手房的

Bear

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我就是在怡乐路住了好几年的,我觉得果边环境真不错噶,空气好,离中大和滨江近,运动方便,离医院又近,购物方便,闹中带静,不过可惜是1楼啦

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回复 aki315 的帖子

那边上班时候不会很塞车吗?

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回复 Piebear 的帖子

其实很多人都说住在1楼不好,究竟有什么不好呢?

Bear

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回复 小肥太太 的帖子

一个吵,多人出入,多老鼠D之类,晚上如果无人也容易比人偷野D,,,
Bear

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另外潮湿天气时会湿好多的
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