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[看房踩盘]

【小编踩盘记】越秀区新推名校盘,东方文德广场业主小孩可直接入 ...

 

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  最近小编发现论坛里有很多网友讨论东方文德广场这个新盘,为了帮大家解决一些疑惑,小编收集了大家关心的一些问题,前往该楼盘现场经过打探和采访,带回来了一些消息。下面我们就看看东方文德的最新动态吧。



  东方文德广场位于文德路66号,属于越秀区少有的新盘,项目带省一级文德路小学学位。样板间已经在12月17日开放,销售人员介绍,该盘将在12月25日圣诞节当天开盘,首先推出的是户型最丰富的B1栋,从6到23层共192套单位,包括60平米的一房、90多平米的两房和115平米的三房单位,都带有观景阳台和工作阳台,三梯八户设计。销售人员向小编透露,东方文德广场的价格预计30000-35000元/平米,不过具体价格要到开盘时才能确定。诚意登记目前已经结束。


  东方文德广场由五栋塔楼组成,其中B1、B2、C1、C2栋是住宅,提供住宅604套,A栋是写字楼。负二负三负四层为停车场,约800个车位。负一层至裙楼五层为商业区,面积30000多㎡。住宅共计四栋塔楼,面积约65000㎡。写字楼面积约为27000㎡。由广州富春东方地产投资有限公司开发,物业顾问为广州高力国际物业服务有限公司。销售人员向小编透露,该楼盘预计2013年底交楼,物业费是3.5元/平米。


  有网友反映该楼盘曾经有烂尾现象,小编通过查询阳光家缘官方数据发现,东方文德广场的用地权限是从2004年算起的,到今天的话,就少了7年多的产权了。


回帖推荐

半世欢颜 发表于8楼  查看完整内容

东方文德广场的所有销售细节暂时还是个秘,希望随着时间的推移让这个神秘的谜团而揭晓,哈哈!否则永远都是个迷!问销售:多少钱一平?答曰:暂时不知道,多久交楼?暂定13年底,具体还不知道!听说文德路小学要搬迁?答曰:这个你放心,觉得不会,这个到答的不含糊!不过希望买楼为了学位的朋友最好签订合同的时候写上去,否则读不到文德路小学就麻烦了!或者去市教育局找熟人问问最好! ...

妞妈 发表于11楼  查看完整内容

小学决定中学,一是派位,二是校风,三是名校所拥有的教学资源,虽然我认同学位房有水分,但好的小学确实值得投资,谁读谁知道,呵呵

pigpig 发表于14楼  查看完整内容

文德广场东面是规划路,规划路另外一边是一在建的高层楼盘,南面是文明路,交通繁忙,吵,西面是文德路,也是吵,北面稍好,没有马路和遮挡,可惜见不得阳光,这些都是硬伤,改不了。。。 买这里就是买学位,地段,户型虽说不错,但也不是很稀有,110方做三房带主套还是很容易找到的,60方才一房,太不实用了,附近的德意居60多方能做两房两阳台了。。。 如果能接受3W一方以上的价格,我还是喜欢市区里有小区,房子不靠近马路,也 ...

yesmadam 发表于20楼  查看完整内容

东方文德广场开盘了,均价在3.3万。认筹仅开场20分钟,就有数位业主买下几套相邻单位,2小时,成交已近百套,收金逾3亿,超过5成比例为家长们购买,这些人怎么就这么有钱啊?

fight0755 发表于23楼  查看完整内容

风水的角度看看: 城隍庙(距离400米)与北京路(距离300米)附近按照经典的风水说都不是宜居之地。 人群聚散无常,白天阳气太盛、晚上又阴气太强,宜导致家庭不和、小孩难成才; 闹市中心、空气欠佳、文德路往北到城隍庙又是断头路,也可以说生活工作找不到北、生命易断。。。
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一、东方文德广场的户型分析

B1栋G户型,110㎡的三房两厅两卫单位
  该户型采用东南向设计,通风采光条件俱佳;阳台视野广阔;房间方正实用,空间的使用率超过8成;各个卧室都带有大飘窗,飘窗面积赠送一半;主卧带独立卫生间 ,私密性较强;厨房带生活阳台,方便日常生活。目前老城区在售楼盘比较难找到这种紧凑的三房户型。不过离马路较近,难免有点嘈杂。

B1栋F户型,60㎡的一房一厅单位

  建筑面积约60平方米的F户型,虽然只是一房一厅的小单位,但客厅带有一个宽四米的南向大阳台。同时厨房带有一个工作阳台,方便实用,户型方正,实用率约80%。



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二、东方文德广场的配套

  东方文德广场地处越秀老城区,生活配套可谓相当成熟,不过很多购房者最关心的是该盘的学位。销售人员告诉小编,来看房的人中有很大部分都非常关心学位问题。

  (一)教育资源
  小编在楼盘现场发现,东方文德广场对面就是传说中的省一级文德路小学了,中间只隔一条马路,而且很方便的是,东方文德广场大门口就有通往文德路小学的斑马线人行道。销售人员自豪地说,无论房子面积大小,每套住宅都带有一个文德路小学学位。另外小编还发现,文德路小学旁边不远处就是广州市第十三中学。在这里读书真是太方便了。小孩读书离家近又安全,大人看着心里也踏实。


文德路小学就在楼下对面,过马路就到了


大门前挂满了各种荣誉啊

广州市13中学就在200米路程内

上面挂的各种铭牌实在太多了

  (二)交通配套
  东方文德广场地处闹市,交通很便利,能在此置业安家的业主应该都是靠私家车出行,出门就是文德路,南下可到文明路,北上就是中山四路,交通网络发达。如果不开车的话,还有公交和地铁可以选择。在东方文德广场大门口就有文德路公交车站,附近十分钟路程内还有地铁1号线农讲所站、农讲所公交车站、文明路公交车站。过往的公交线路有16路、夜1路、24路、222路、13路、61路、1路、519路、夜16路、219路、40路、194路等等。

东方文德广场的区域位置










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三、东方文德广场周边的环境和其他配套

  小编在东方文德广场周边有很多银行。

中国银行就在东方文德广场对面

深圳发展银行

中国农业银行跟东方文德广场同在文德路


汇丰银行


  文德路是一个文化氛围浓厚的地方,小编在路两边布满了各种古玩文物店和卖文房四宝的小店,还有一些文化教育机构也在文德路。



有各种古玩店

文化教育机构也有几家



城隍庙


市立中山图书馆旧址

市一宫电影城


从东方文德广场到北京路步行街走路大概十分钟,可随时逛街





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四、东方文德广场的优劣势  

  楼盘优点:教育资源丰富,具有省一级名校学位;所在区域教育、商业等资源丰富,周边生活配套都很齐全,还具有浓厚的文化气息;交通便利;户型方正。

  楼盘缺点:地处老城区,寸土寸金,小区绿化少;闹市区,环境嘈杂;价格较贵;
  这就是小编给大家带回来的一些信息了,看完后你有什么要说的吗?大家不妨来讨论讨论!


更多楼盘信息和美图:
东方文德广场http://house.gzmama.com/loupan/165.html

大头葱

初 三

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"销售人员自豪地说,无论房子面积大小,每套住宅都带有一个文德路小学学位。"
请问这句话的可信度有多高?

点评

朱七七  销售是这么说的,但是是否属实小编也不敢肯定啊  发表于 2011-12-19 12:06

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2013年12月交楼,2013年9月入读是否有保障?

点评

朱七七  销售透露可申请提前到2012年交楼,不过详细操作办法小编无从得知  发表于 2011-12-19 12:05

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东方文德广场的所有销售细节暂时还是个秘,希望随着时间的推移让这个神秘的谜团而揭晓,哈哈!否则永远都是个迷!问销售:多少钱一平?答曰:暂时不知道,多久交楼?暂定13年底,具体还不知道!听说文德路小学要搬迁?答曰:这个你放心,觉得不会,这个到答的不含糊!不过希望买楼为了学位的朋友最好签订合同的时候写上去,否则读不到文德路小学就麻烦了!或者去市教育局找熟人问问最好!

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东方文德广场有大家说的那么好吗?如果我有钱我也不买那里的房。我喜欢有山水的地方,但是也不能太偏。至于什么名校学位,一个小学有那么夸张吗?读书关键是初中和高中

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哈哈,同意楼上。

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小学决定中学,一是派位,二是校风,三是名校所拥有的教学资源,虽然我认同学位房有水分,但好的小学确实值得投资,谁读谁知道,呵呵

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9楼不是广州本地人吧,不知道小学的厉害

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文德广场应该比较吵吧

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文德广场东面是规划路,规划路另外一边是一在建的高层楼盘,南面是文明路,交通繁忙,吵,西面是文德路,也是吵,北面稍好,没有马路和遮挡,可惜见不得阳光,这些都是硬伤,改不了。。。
买这里就是买学位,地段,户型虽说不错,但也不是很稀有,110方做三房带主套还是很容易找到的,60方才一房,太不实用了,附近的德意居60多方能做两房两阳台了。。。
如果能接受3W一方以上的价格,我还是喜欢市区里有小区,房子不靠近马路,也带学位的。。。呵呵


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一个路边的高层,就因为是学位房得瑟得......高端得.....

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什么都不确定,还开这么高的价?!学位房是开发商和教育局签协议作实的么?
晒帐晒帐

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不是一直在说文德路小学要搬吗?

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真的要搬吗?搬到哪里去?

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我去看了,感觉销售只是一句有学位,其实说话中很多错误,也不会将学位写进合同,再说那么多套,文德路小学装不下了吧,又会被统筹到哪呢?

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东方文德广场开盘了,均价在3.3万。认筹仅开场20分钟,就有数位业主买下几套相邻单位,2小时,成交已近百套,收金逾3亿,超过5成比例为家长们购买,这些人怎么就这么有钱啊?
【小编踩盘记】越秀区新推名校盘,东方文德广场业主小孩可直接入 ...
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