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[装修质量曝光]

【妈网原创】家装陷阱连连看——呕心沥血之作,我的惨痛经历! ...

 

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本帖最后由 protein_boy 于 2012-1-12 20:03 编辑

认识妈网,始于购房,与妈网结下不解之缘是因为装修。在正式装修前,一直在妈网潜水,自认为做足了功课,心里有底了,才于10月份正式开始的。但直至昨天与工头结完帐,这段曲折、充满斗智斗勇的家装史,才算正式结束。

之前看过一位麻油,说装修是一件斗智斗勇的事情,经历过后,甚为认同,说得太贴切了!
废话少说,直奔主题吧!
————————————————————————————————————————
各位打算装修的麻油,装修前要想清楚两个问题:
一是:我有足够的时间、精力来监督整个装修过程吗?
二是:装修的房子,要着急入住的吗?
如果你没有时间监督,而且装修的是着急入住的房子,那你已经输掉了一半!
如果很不幸,你又选择了一位没人品的装修师傅或无良装修公司,那你就完全输了。
很不幸,上面三个问题我都碰上了,好在后面有家人帮忙监督,没有输的太彻底。



装修陷阱一:装修师傅或装修公司的选择
妈网上比较活跃的师傅或公司,屈指可数,虽然他们其中个别也被人非议过,但我想,应该还不至于到没人品的地步,否则也不敢这么高调。但妈网也潜伏着更庞大的“地下装修队”和不知名的装修公司,一旦发现你有装修需求,他们会主动发短消息给你,有些甚至直接发报价给你。而我恰恰是中了这样的招数,先入为主的认为:主动发报价的,肯定是工价便宜的。而忘记了与工价同等重要的:施工质量、工头的人品。
因此告诫各位麻油,对没看过现场,没沟通过,就主动发报价的装修队,一定要提高警惕!



装修陷阱二:装修合同的签订
装修合同是必不可少的,那怕是找熟人装修。装修合同中的陷阱太多了,后面会一一说到。这里主要说大的几点:
1,装修合同中,要写明装修的范围,将具体的要求写出来(比如拆旧拆到什么程度?水电是否重做?格局是否变化?等),并注明在需求不变的情况下,施工方需把所有项目列出,双方签字确认,否则结算时增加的项目,不予承认。不然这里面可以大做文章,增加很多费用。
比如说:我家拆旧时,开始只拆了水磨石层,不足2cm厚。开始自己也认为是这样就行了,打电话给我爸说起这件事,我爸说,下面还有水泥层,也要拆掉,否则地面埋不了线管,贴地砖也容易空鼓的。这才想起,签合同跟包工头谈价格时,他也说我家的地面有2层,如果只拆水磨层,就可以25/平方,否则就要28元,后来签了28元的价格。
合同中虽然没有写清拆到什么程度,但这件事情讨价还价的谈过,所以他也没法否认,按要求把下面的水泥层拆了。否则,在结算时,很可能就多出一笔上千元的费用来。
我家老式厨房的墙上有个2层的,用砖砌的小碗柜(大概30cm*50cm*20cm),贴了瓷片。合同预算时,已经把瓷片面积算在拆旧内了。但结算时,碗柜又被单独列出来,收拆旧费100多。
扇灰本来就包括墙面裂缝的修补、拔钉等,但到结算时,这一项又被单独列出,收费300多。
拆旧时,有些桌椅要留用,只需要搬到楼梯间,合同中并没有搬旧家具的费用,但结算时,这项又被列了200多。诸如此类,数不胜数!
2,合同中,一定要注明完工日期。最好能写明重要结点的完工日期,并注明违约责任。比如水电的完工日期,瓷片、地砖的完工日期。否则一旦出现纠纷,包工头常用的一招“拖”。我家装修过程中,因变更的项目,价格协商不成,就两次被威胁说“不做了”。等房子入住的我,不得不妥协!
3,如果合同中有注明保修年限,一定要留一部分金额作为“质保金”,否则保修就是一句空话。
我签了合同后,跟我爸说,装修免费保修2年,水电免费保修5年时,我爸反问了一句:你留多少质保金?我们合同签的是3次付款,完工后付清90%(分2次),剩下的10%,完工后1个月内付清。我爸就说,你这其实只有1个月质保期而已(我爸有丰富的工程经验)。
其实还不到一个月时间,我家已经出现2处墙面裂纹,个别3孔插座接触不良。反映到包工头那里时,他说:我家的批荡没铲除,油漆的存放时间过长,前段时间比较干燥,等等借口,没有一点来维护的意思,这还是在没结清款项的情况下。所以,付清款后,根本不可能会过来免费维修。



装修陷阱三:面积计算的“行规”
各行各业都有自己的“行规”,装修也不例外。我的合同中,虽然写明了是按实际测量面积来计算,但结算时,还是被“潜规则”了。
装修过程中,涉及到墙面积的项目主要有:拆旧、砌墙、批荡、贴瓷片、扇灰、油漆、铲灰等。
结算时,后4项我都被迫按“不扣除门窗的行规”多算了面积。
后来问了我爸,装修的这些行规,只是工程结算中一些快捷的计算面积的方式,特别是在大型、复杂的工程项目中,一般说来,这样的误差不大。如果业主方要求实际测量,也是可以的,更何况合同中已经注明了按实际面积计算。
同时,如果计算时,没有扣除门窗,那梁、柱的面积也不能计算的,也就是说,梁柱的面积抵消门窗的面积。



装修陷阱四:拆旧时,旧物的利用
拆旧时,有些旧物是常常被忽略的,比如埋在墙里的电线,铁的水管、龙头、旧的门窗、床垫等。这些其实都可以卖钱,冲抵拆旧费用的。如果没有在合同中注明,或者没有亲自跟拆旧人员说的话,那很可能这些就无偿成为拆旧人员的囊中之物了,拆旧人员会首先拆掉能卖的东西。我虽然之前有跟包工头说过,但他为推卸责任,叫我直接跟拆旧人员说,我拆旧当天下午没过去,第二天这些东西就都不见了。



装修陷阱五:电位的计算及灯具安装
关于电位计算,妈网已有多次讨论。目前看来,还是何工的建议最好,按面积算,1个电位/平方。这样便于控制费用,也不会出现我家一个集成浴霸算5个电位的事情。
我家安装总电箱算了10个电位,换了根2.5m长的6平方入户主线,还另算了150元,讨价还价后,算2个电位,70元。
水电安装的行规,按电位计算人工费用后,安装灯具是免费的,这也在水电师傅的口中得到证实。而我家,是另付了260元的灯具安装费给包工头的。
我家的水电师傅,也有个不好的“行规”。由于材料是我们提供的,他故意把所有接头处的线留了很长(至少30cm)。接好后,剪下多余的线头就成了他的烟钱。他说,这也是做水电的“行规”。

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美丽的遗忘 发表于164楼  查看完整内容

你好 可不可以短一下那个师傅的电话啊? 在MW上逛久了,越来越害怕遇到无良的装修队。我们要3月中下旬装修。多谢啦

点评

我爱臭bb  很有用的帖,必须点赞  发表于 2014-3-12 17:44
木子妈咪  帮我装修的一个垃圾公司是广鑫从化分公司的曾跃强  发表于 2012-10-30 09:35
精装王  我一直以来电位是近平方算的,但大部分业主们不民有啥办法呢,其实前些年都是按平方算的  发表于 2012-9-11 17:48
wanghaomm  给我们装修的那个师傅说的更好笑:你们城里人有钱,不在乎这点钱吧?我们累死累活的一个月都没有你们零头多!还没有养老!  发表于 2012-8-18 16:49
wanghaomm  好贴要收藏。  发表于 2012-8-18 16:48

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先发前半段,看看反应怎么样?呵呵

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很有用啊,非常好

mark留用,宝贵的装修经验
小十六

高 二

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回复 protein_boy 的帖子

真知灼见啊,我家就是这样的,被抠了不少钱去了

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所以小心价格陷阱啊
2012我最棒

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有房子了。。羡慕啊。。。。
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有房子了。。羡慕啊。。。。

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是妈网上的吗?

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楼主家里装修好了吗?
楼主经验分享不错~
777~777~777~

白银长老

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算我好彩,遇到好的包工头,包工包料全包给她做

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本帖最后由 protein_boy 于 2012-1-13 17:07 编辑

装修陷阱六:防水中的“水分”
很多麻油对防水很重视,大多采用“半包”方式,只包工。而我怕麻烦,采用了全包,40/平方,刷两遍。没想到这种方式埋下了很大的隐患。我家刷防水面积在35平方左右,开始工头只拿了一套(19kg胶水+125kg干粉)德高防水材料过来,按标准施工,这只能刷17平方多。在我再三要求下,又拿了一套过来。涂刷时,因为没有全程监督,第一套用完时,我家的2遍都几乎刷完了,只剩下了厨房的一点墙面没刷第二遍。家人亲眼看到泥水工在防水中加入大量水。进行阻止时,泥水工竟然说,在其他地方也是这样刷的,保证试水不漏就行。家人没办法,只好自己动手,在重点位置再刷一遍。这件事情,在结算中,却成了工头指责家人的一个理由:没经过他同意,用了他的材料,要另加钱补差价。
如防水采用全包,除注明防水涂料品牌、型号外,还一定要注明标准用量,或者按使用了多少防水涂料来计算,只有这样,才能保证你家刷的是“防水”,而不是“水”。




装修陷阱七:结算时的“m”和“m2
在装修中,贴瓷片、地砖,批荡,通常都是按面积m2来算的,但我家结算中,一些地方却直接按长度m来计算,且单价一样。
我家窗台上的瓷砖、梁底面的批荡,都是按长度来计算。包工头一句:这些地方施工难度大,按面积计算不划算,就算是给我的理由。其实窗台贴砖比贴地脚线容易多了,梁底批荡也没难多少,而且厚度薄很多。改长度计算后,费用多了5-10倍。





装修陷阱八:扇灰和油漆时的偷工减料
如果旧的批荡不铲掉,扇灰前,需要铲除旧的面灰和油漆层。然后涂胶水、扇灰2遍,打磨2遍,再刷底漆,打磨1遍,再刷面漆2遍。
这一过程中,大多数施工队都会偷工减料,因为老老实实按上面流程做,费的人工太多了。但如果遇到无良的施工队,那偷工减料的情况就会更严重了。
铲面灰,墙面一般比较好铲,但天花和梁就比较难铲了,有些施工队梁上的就不会铲。
涂胶水这道工序,我家的好像没做,直接把胶水掺在双飞粉中,上墙扇灰了。
第一次扇灰后,根本不打磨就进行二次扇灰,包工头说:二次扇灰后,才进行打磨,如果第一次就打磨,那第一次的扇灰就白做了。我追问他,3次打磨分别在什么时候?他说扇灰后一次,底漆一次,面漆一次。但直到最后,我听家人说,只打磨了2遍,第二遍只是个别地方修补打磨了一下。刷面漆后再打磨一次的说法,闻所未闻!
面漆一天完成2遍,几乎也是行规了。隔3,4个小时再刷第二遍的,已经算是标准施工了。但其实,2遍面漆是需要分2天完成的,干彻底后,才能刷第二遍。





装修陷阱九:变更、增加的项目及时签字确认数量、金额
装修过程中,难免会有变动或增加项目。在正式变动前,最好先谈好价格,签字确认,否则一点小小的变动,就会成为“天价”。
我家煤气管道暗埋,煤气公司建议自己开槽,他们开槽要收费50元。当时想,既然家里装修,就叫工头安排人帮忙开槽,另算钱给他,当时也没想过谈价格,觉得50元肯定够了。第二天接到家人电话,师傅说开槽要150元,家人给他60元,他还不做。后来煤气公司过来,50元搞定。跟我爸说起这件事,我爸说,这种开槽,一般是10/米的,我家就3m
家里有面墙,在贴地砖前,临时决定铲除旧批荡,淤泥装了3袋。结算时,这3袋淤泥搬运费就被算了100元。就算我家是9楼,也不至于这么离谱的搬运费吧?



装修陷阱十:“HSH式”的结账
如果一个工头,带了4个大汉来家里结账,不知道大家作何感受?这是不是很像电影里面HSH讨债的场面。这种情况竟然也被我遇上了,当时家里除了我之外,只有一个老人,一个孕妇。
结账前一天,LP就表现出一种担忧的情绪,因为她知道结算单有很多不合理的费用。我安慰她说,结账是我们给钱给别人,又不是问别人要钱,怕什么?没想到LP的预感还挺准确。
4个大汉,3个是在家里做过事的装修师傅,另一个完全是陌生人,而这个陌生人,也是最嚣张的,在争论过程中,他竟然也在旁边拍起桌子来,完全一副“打手”的模样。
在筋疲力尽的情况下,很多不合理费用,也只好按工头的结算单给了,扇灰、油漆的面积,还多计算近20平方。
所以结账的时间、地点、参与人也是非常重要的。一个不利的环境,会使自己付出更多的代价。
本来家人一直劝我晚一周跟工头结账,到时我爸有时间过来,毕竟我爸在这方面经验丰富。但工头说,手下的师傅等着拿钱回家过年(其实这时已付2/3的工程款)。作为农民的儿子,我再怎么也不能被贴上“拖欠民工工资”的标签,便没有听从家人的建议。没想到付出了惨痛代价。
——————————————————————————————————————————————
PS:这几天都在犹豫,要不要把自己的教训写出来?家人都说要我息事宁人,怕被打击报复,但想到自己在妈网也学到不少装修知识,分享下自己的经验,让别人少走点弯路,何乐而不为呢?

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如果是要找网上介绍的师傅,还是多看看资深网友的装修日记,然后找他们介绍的师傅看看,甚至你还可以去实地看下。装修确实是个完全陌生的行业,我当时装修就是打了好几个人的电话,也问了对方是哪里的人,后来还是庆幸找到了一个负责的师傅,我们装修一个半月搞好,对面的房子搞了半年了现在还在赶工。

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我现在也给工头威胁要把师傅调走,我才不怕,我早就想他们滚了,要不是顾忌我老公我早就想他们滚蛋了,这也是我故意不催他们的原因,年后他们但愿能滚蛋了。
Nancy Gao

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学到了,我还打算装修呢,真是烦人,以后不买那种需要装修的房子,还有这行水太深,比中介哪行还不规范。遇到好的装修师傅,真是运气好啊

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跟楼主差不多,遇到无良的装修队,我们没时间看着,中间结算才发现开关就装了七路,一个开关控制一台空调,厨房,卫生间全是单独一路,更别提其他的了。整个装修过程就是吵架生气,包工头还恶狠狠挂你电话,说你不懂,懒得跟你说~~啥子都说是行规~~

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非常感谢楼主的分享,这对其他将要装修的MM来说是一个很好的经验教育,使她们少走弯路。
咖啡猫

初 三

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黑暗呀

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回复 kuangxinping 的帖子

按合同上的计算方式,是要算5位的。

只是开始不知道,没有设计好,否则最多3位就够了。



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