律师刘立明

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你好，这种情况完全可以起诉要求邻居赔偿损失的，赔偿的数额根据当地的经济收入以及事件的具体情况而定。

律师刘立明

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律师刘立明

中国法院网讯　　因业主小燕（化名）擅自关闭位于其房屋内的整单元燃气总阀，物业公司只能撬锁入户并恢复燃气供应。后物业公司将房门换锁，但小燕多次拒收新锁钥匙。现小燕以物业公司擅自撬锁、拒不归还钥匙为由起诉至法院。一审法院审理后判决驳回了小燕的诉讼请求。近日，北京市第一中级人民法院二审判决维持了原判。

　　原告小燕起诉称：龙湖物业公司系其所购房屋小区的物业服务公司。2014年10月，龙湖物业公司擅自将其所有的房屋门锁撬开并用锁封锁，并且拒不将钥匙交给自己。故诉至法院，请求判令物业公司停止侵权、赔礼道歉，并赔偿经济损失。

　　据了解，小燕所购为一层商业用房，其楼上为住宅，楼上住宅天燃气管道主阀门位于小燕房屋内。小燕因物业服务问题与龙湖物业公司存在诸多纠纷。2014年10月27日，小燕所购单元楼上住宅燃气中断。因需到小燕房屋内检查但无法联系到小燕，龙湖物业公司人员、业主代表、燃气公司人员共同在场，将其房门打开。燃气公司人员进入后发现该房屋中的燃气主阀门被人为关闭，后燃气公司人员恢复了燃气供应。根据现场的录音：燃气公司人员明确表示，此次燃气中断是人为造成的，并非跳闸。龙湖物业公司将小燕房门换锁后锁好，自行保管钥匙。龙湖物业公司事后与小燕联系，要求归还钥匙，但邮单回执显示：拒收及电联多次投递已出差。直至2015年3月，小燕方才到龙湖物业公司取走钥匙。

　　法官经勘查发现，燃气阀门把手较大，需较大力气才能扳动。龙湖物业公司提供了有小燕签字的小区临时管理规约，其中规定，必须及时进入物业业有部分进行维修养护时，如无法通知到相关业主或物业使用人，物业服务机构可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后及时通知并做好善后工作。

　　一审法院经审理后认为：小燕一方因与物业公司存在纠纷，置其他业主利益于不顾，切断燃气阀门，造成楼上停气，影响了其他业主的正常生活。物业公司根据规约约定打开房门并恢复燃气，并无不当。事后为保证小燕房屋内财产安全加锁，亦是正当行为。小燕对他人将房门锁住置之不理达数月之久，其行为纯属故意，应自行承担全部责任，其诉讼请求没有依据，判决驳回小燕全部诉讼请求。

　　一审判决作出后，小燕不服，向北京一中院提起上诉，请求撤销原判，依法改判支持一审全部诉讼请求。其认为，一审法院判决认定其故意关闭燃气阀门系推断，没有证据佐证。龙湖物业公司没有权利撬开房门入户。即便燃气阀门关闭，也不属于危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况。

　　北京一中院审理后认为：本案争议的焦点在于龙湖物业公司进入小燕所述房屋内，是否侵犯小燕相关权益，造成小燕相关损害。因燃气中断涉及到该单元众多业主公共利益，根据小区临时管理规约的相关规定，龙湖物业公司有权在业主等人的见证下进入小燕家中处理燃气，小燕认为龙湖物业公司无权擅自进入私人物业的理由，于本案无据，法院不予采信。经勘验，涉案燃气阀门把手较大，需较大力气才能搬动，燃气公司亦确认涉案燃气主阀门被人为关闭，而小燕在明知燃气阀门被关闭的情况下，未积极进行处理，故原审法院认定系小燕一方故意关闭燃气主阀门，并无不当。此外，经查小燕之母参加了事后协调会，有能力有义务将换锁之后的钥匙及时取回。但小燕一方仍怠于取回，由此导致的损失由小燕自行承担，对小燕要求龙湖物业公司承担房租损失的上诉请求，法院不予支持。

　　最终，北京一中院二审判决驳回上诉，维持原判。

律师刘立明

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律师刘立明

学校也放假了，雨具也准备好了，超市也抢购了，你却出太阳了，广州的台风天就这样开玩笑？

律师刘立明

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pingli63

刘律师，您好！给您留言了，方便时回复一下好吗？

律师刘立明

   

pingli63 发表于 2016-10-27 11:52
刘律师，您好！给您留言了，方便时回复一下好吗？

已私信您了

malen55

刘律师，您好。我想请问下，2012年的时候我去北京上学3年，期间单位（事业单位）发基本工资，2015年毕业后回单位，补了八万的工资。在2012年上学前，和单位签约，说一切标准按某个文件执行（这个文件主要包括毕业后再服务八年，以及违约金的算法）。14年的时候，学校对这个文件修改了，不再提到违约金的计算了。现在我想离职，请问，是按照旧文件，还是按照新文件？如果离职，违约金有没有限额？如果我交不出违约金，私自离开，那单位能以没交违约金为由，不给我开离职证明吗？谢谢您了！
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律师刘立明

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新文件有无溯及力，首先要看文件中对此问题有无提及，如果没有提及，你的行为发生在新文件生效之后，所以应当按照新文件执行。如果单位拒开离职证明，你可以向劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁。

malen55

   

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新文件有无溯及力，首先要看文件中对此问题有无提及，如果没有提及，你的行为发生在 ...

谢谢您！现在的情况，我咨询了下，不交违约金就不给开离职证明的可能性较大。可我不想走劳动仲裁，怕单位一怒之下要和我打民事官司，让我交违约金。您说有可能吗？
来自[广州妈妈网Android版]

律师刘立明

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你们之间应当有一份协议来约定违约等条款的，建议仔细阅读。

小兔鬼仔

刘律师您好，请问一下，去年我在某舞蹈机构报名年卡跳舞，在今年结束，结束后因为对舞蹈机构的这一年的服务都不太满意，后在妈妈网这里发帖吐槽了一下，帖子里说明了是哪家舞蹈机构，但并没有对机构作出侮辱，诽谤，只是就事论事，把我所看到的和与其他学员聊天时知道的写了出来，也没与舞蹈机构有竞争关系，昨天舞蹈机构给电话我发的帖子侵犯了他们的名誉权，说从我发帖开始就留意到了，以为我会删帖，但是我过了这么久（大概2个月）都不删，所以现在给电话我要求我删帖，否则告我，机构说因为发帖人的帐号与我QQ帐号是一致的，所以认为是我发的。由于时间过了一段时间，我也有点忘记这事，所以我就说我先去了解一下事情，不清楚帐号是否被盗。请问我对舞蹈机构的服务不满而发帖也算侵犯了商家的名誉权吗？商家能立案成功吗？谢谢。
   帖子地址：http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4725049&fromuid=40741964

律师刘立明

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对于以侮辱诽谤为由起诉侵犯名誉权的案件，本律师还是很有经验的，之前处理过网友状告妈妈网的诉讼案，与你的情况有些类似。如果如你所述账号被盗，第三人以你被盗账号发帖这种情况基本可以判定是不存在侵权行为的，但是，目前只看到帖子，还需要根据双方的举证情况和庭审情况最终查清事实和适用法律来判定。

律师刘立明

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pingli63

   

律师刘立明 发表于 2016-10-31 09:19
已私信您了

十分感谢

律师刘立明

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乖猪仔妈咪

您好，刘律师，有个问题想咨询一下的，我妈妈已80几高龄了，她名下有套房产想在去世之前将房产转到我名下，应该是采取写遗嘱的方法，赠与呢，还是什么办法更省钱，更省心一点，手续简单一点，谢谢

a125650844

您好，刘律师，有个事想请教下，是这样的，我入职一家公司，面试时填写时入职工资期望3800左右，当时谈的时侯试用期3000，转正后2500+提成，当时我也咨询为何转正后，还降了，面试人表示转正后有提成，所以有所改动，并表示以公司现有业务，我提出的薪资要求还是可以达到的。当时也没想太多，入职后，才发现，公司迟迟不发提成方案，10月本人申请转正了，11月公司直接发工资时，我再三追问下，才知道已经是加了提成的，至于提成的方案，也是口头上与我说，10月到手的工资加上提成，竟然比试用期还低，按公司提出的提成算法，我完全达不到面试谈的薪资要求，想问下刘律师，法律对于提成这块我也不明白，想问下这种情况，我能申请维权吗？请回复下，谢谢！

律师刘立明

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肯定是遗嘱的方式了。