程灵素

       城南源著这个周末就要开盘咯，小编先来带大家预预热吧！虽然楼盘首次开放的那个周末有举行过看房团，但是由于很多网友临时有事都没参加到呢，所以小编还是补回个踩盘帖，带大家先熟悉一下吧！


交通——公交车站少，离地铁站需20分钟车程
     雅居乐城南源著位于番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧，属于市桥南版块。这一片区的交通网络还未完善，附近的公交车站少，目前离项目最近的是番禺20路公交车，从项目走过去大概要十几分钟，而从项目开车到市桥地铁站和番禺广场站都分别需要20分钟的时间。小编从天河体育西出发，由于第一次过去司机不太熟悉路线，大概花了50分钟的车程才到达目的地，回来的时候快些，40分钟左右。对于在市区上班的上班族来说，短时间内交通会是个纠结的问题，据现场相关工作人员的介绍，未来项目侧面是规划有公交车总站的，当然这个什么时候能实现？这个小编也不敢打包啊！


雅居乐城南源著交通示意图

     

程灵素

产品——47-97平米套间至三房，刚需产品，价格未定
       雅居乐城南源著一期主推47-97平米的套间至两房，主打刚需产品。楼盘将于4月29日开盘，价格尚未最终确定。据现场的工作人员介绍，毛坯均价估计在12000元/平米左右。目前楼盘正在进行认筹活动，认筹的客户可获95折购房优惠并且可以获得优先的选购权，而开盘当天还会有97折的购房优惠。
      城南源著项目总面积约17万㎡，由21栋11-12层的小高层洋房组合而成。目前项目开放的样板房有四栋，分别是1栋、5栋、16栋和20栋，基本上囊括了即将开售的各种户型。1栋是公寓产品，包括47㎡的套间，64㎡的一房一厅以及83㎡的两房一厅，其它20栋楼栋均是住宅产品。1栋的公寓产品，靠里面的单位面向的是小区的中心花园，景观不错，而靠外的单位面向的是楼盘门口的城南路，会不会受马路噪音和灰尘的影响就要看以后这一带的发展了，暂时来说，来往这一带的车辆很少，还算是安静。1栋的公寓产品给人感觉都比较通透明亮，通风采光条件都不错，不过有点不方便的是，厨房不可以明火煮食，这对于很多钟爱明火煮食的MM来说可是个不小的冲击呀！5栋的95㎡三房两厅，据说实用率达85%，户型比较紧凑，两个房间加一个书房，当然90多平米做成了三个房间，相对来说，每个房间的空间也就小了些，但是这个对比起20栋的94㎡三房两厅，尽管只是大了一平米，但感觉起来算是好了，94㎡的三房实用率没那么高，主人房和客房的空间感觉都不太够，现场听到一些看房的人说，94平米的三房窗户太小了，会有些小压抑呢！而16栋看的96㎡三房两厅，空间感会更好，三个房间的空间都足够，但还是有美中不足啊，厨房的位置在门口入户花园处，而且还比较小，这样的设计未免缺少了一点合理性，在现场看房的时候，有些太太禁不住“指手画脚”地讨论起来了，比如说能不能把入户花园和厨房打通之类的。16栋另外一个户型61㎡的一房一厅受到了不少称赞声，首先是进入这个房子的第一感觉非常好，南北对流，客厅和房间朝向一致，所以整个房子看起来很明亮，房间、客厅、浴室都很大，这种房子新婚夫妇住的话，还是比较舒服的！  
       从参观样板房的情况来看，雅居乐城南源著的房子总体来讲，户型还是比较方正实用的，但是在朝向上偏西的较多，有些户型的阳台相对来说小了些，所以对于在朝向上很看重的MM以及喜欢大阳台的MM来说，可是要好好挑选咯！


样板房实拍：

户型图：

16栋301号  3房2厅1厨1卫 建筑面积96.91平方米 套内面积81.78平方米

5栋302号 3房2厅1厨1卫 建筑面积95.25平方米 套内面积80.29平方米

1栋308单位 1房1厅1厨1卫 建筑面积 64.12平方米 套内面积49.61平方米

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配套——居住环境好，配套尚未完善
       市桥南版块是番禺区政府未来要重点打造的一个人文居住版块，这一片区已经进驻了不少大型开放商，包括雅居乐、保利、奥园、万科等，居住氛围正在慢慢形成！在雅居乐城南源著附近有奥园冠军城、保利香槟国际、昊龙花园以及万科金色成品几个大盘，将来的居住氛围相信会很不错。而城南源著社区打造的居住环境也不错，小区里绿化非常好，大片的绿地，植被，露天的游泳池、休息亭······第一眼的感觉很舒服，加上市桥这一带空气好，污染少，居住的舒适度是挺高的。
      在教育资源方面，市桥南一带有市桥试验小学、西丽小学、禺山高级中学、番禺中学等，距离雅居乐城南源著最近的是番禺中学，距离项目大约五分钟的车程，而城南源著项目规划内也会建有幼儿园，所以在教育配套上还算是可以的。
     当然，由于这一带是新开发的区域，目前项目周边的配套都还没发展起来，第一次去那里的话都会感觉比较荒凉，人烟稀少，商业街啥的都还没有，暂时来说，生活不是很便利，尤其是交通方面，是亟需改善的！

小区实景图：

雅居乐城南源著所在位置图

程灵素

优缺点ＰＫ
优点：
1.居住环境好，小区园林建设环境舒适；
2.刚需产品，满足刚需族的购房需求；
3.户型方正，大部分产品实用率较高，采光条件好；
4.楼层低，密度小，居住舒适度高。

缺点：
1.价格未定，预售价稍高；
2.配套尚未成熟，交通不便；
3.朝向上正南北的较少，偏西稍多；
4.公寓不可以明火煮食，有限制。

AMY050

这里周边都好静，无配套，交通不方便。去菜市场买个菜无公交连接，步行要一个小时左右。