风振罗衣

   

Harbour 发表于 2012-5-14 08:03
短我一下哪个盘可以吗？

楼盘我就不短啦，其实这是房改房，没有楼盘的，能有这样的层高是因为这套房子是厂房改建的，好处就是属于框架结构，会比普通的房子更经久耐用，虽说现在的房子都有70年产权，但是很多房子的使用年限根本达不到70年，我们这套房子不知道能不能“活”到70岁，但寿命会比普通的房子略长个10来年吧。大概位置处于龙津社区，楼层有8层，楼梯楼，只有3楼有4.8米的层高，其他楼层都是4米层高，除了3楼其他楼层都做不了复式，只能搭建个阁楼。
3楼有4个单位，一共有4栋楼，总共也就12个单位能做假复式。这里的业主极少放盘的，要等的话不一定等的到哦，只能说可遇不可求吧……

水笙

   

甲醛是今年装修中最热门的“话题”，尤其对于家中有幼童的父母来说，如何应对甲醛和其它有害的装修物质的侵 ...

小编忍不住回帖，模范夫妻哦~

广州温馨之家

复式，5房，感觉很好，恭喜lz。

不动泉

对于这套房子的确是一见钟情，因为8层的楼梯楼中，首层和2层是3米层高的（之前是1层6米，后来改成两层了），3层4.8米，4层4米，5层以上介于3-4米之间，考虑到通风采光和层高，3楼的确是这栋楼的黄金楼层。而且因为整栋楼是南北朝向的，南向只有两套，我这套是西南，东南的那套南边紧挨着另一栋8层楼房，所以私密性稍差。而我家这套因为西边有高楼，基本上不用太担心西晒的问题。两间卧室向南有大约100米的楼距，西向客厅还可以看见隔壁楼盘的园林绿化。好一个墙外开花墙内香。

刘倩燕

大房子真好

风振罗衣

   

Harbour 发表于 2012-5-14 11:03
嗯，前几年有看到过6米层高的，性质跟你的一样。有点后悔

哇，6米层高都没有心动，那是真正的复式楼呀……不过买房不能只看其中一两项指标的，要综合考虑，当初看房的时候老公就很注意朝向、黑厨黑厕黑房、采光通风，我就关心几楼、外环境是否洁净有绿化、学位，大前提是靠近我家婆附近，最最最大的前提就是买不买得起……

fishing1011

来学习下，我家也是个伪复式，但只有4.5米的楼高。期待楼主的毕业照。

swl1234

装修之后好漂亮啊~

maggia9928

   

装修大不易。

原则上我们是这样分工滴：

不是闪妈有数学头脑、闪爸是有艺术细胞吗？

maggia9928

   

装修大不易。

原则上我们是这样分工滴：

不是闪妈有数学头脑、闪爸是有艺术细胞吗？

风振罗衣

装修公司的选择
到签订装修合同时我们一共接触了8家装修公司，包括4家小公司和4家大公司。后续还有装修公司不知道怎么弄到了我们的联系电话，主动要求上门量尺寸出报价，我和老公实在没时间没精力再多做对比，就一一婉拒了。（靓家居也弄到了我们的联系电话，这两天老公在妈网看到不少曝光靓家居的贴子，庆幸我们没在他家浪费时间。）
我跟老公简单地给这些装修公司划了个界限，我戏称大公司为专业公司，小公司为敬业公司， 不过也不是所有小公司都敬业的，那些既不敬业又没专业的坑爹公司很早就被我和老公拉黑了。
经过几个回合的设计方案修改和报价修改，我跟老公得出了一个结论，小公司敬业但不够专业，他们可以完成格局设计和基础装修，但下一步的装饰设计和风格把握几乎不用指望。而我和老公长期在广告公司浸淫，虽然不是做设计专业的，审美品位也被濡染得比较刁，对这方面的期望会很高。小公司在用材方面也比较让人担忧，安全程度、环保程度、耐用程度都要赌一把。人力资源也有限，设计师、监理都是稚嫩的新手，装修的时候我们要盯得很紧，否则容易出纰漏。
大公司专业但价格昂贵，在装饰设计和风格把握方面的功力是难以取代的，团队资源和经验也丰富得多，对于我们这种有难度有挑战的案例能提供很多有价值的参考意见和解决方案。因为庙的规模够大，名声在外的都更看重口碑，我们也不怕将来有问题找不到人，保修5年的承诺让我们对质量更放心，装修的时候盯工这方面我们会轻松得多。
大方向上我和家婆的意见统一，我们都觉得花多点钱交给一家有规模的公司来做是值得的，家婆也希望老公不要在装修方面耗费太多时间精力，影响工作。当然，这个花多点钱也要在我们的承受范围内，豪华装修我们是装不起，撑死了也就算是个精装修，超了预算我们一样会向敬业公司低头……
最后我和老公决定，选一家最专业的和一家最实惠的公司来对比，如果差价超过一定的额度，会考虑让实惠的公司来做基础装修，让专业的公司来做装饰，若是差价在我们接受的程度内，当然是一起交给专业公司来做省心。
这里要介绍一下我们签订合同的装修公司，就是妈网推荐的喜迎门，那天去家具博览会的时候，狠泡了两个月装修论坛的老公看到喜迎门的摊位，立刻说有印象，在妈网的贴子里提到过，口碑貌似不错。由于有了良好的第一印象，我们跟喜迎门接触的时候对喜迎门是有很大倾向的。
跟喜迎门接触下来，发现喜迎门的报价还是很实在的，除了楼板的报价偏贵（后面详细介绍），常规装修的价格不会比敬业公司高很多，看来装修公司之间的价格战打的很惨烈并非传言。喜迎门也属于规模较大的装修公司了，在价格上又有优势，我们很自然地选择了他们。
再介绍一下喜迎门的设计师赖经理，8家装修公司里只有2位女设计师，另一位是个很年轻很稚嫩的女设计师，当了妈妈的赖经理与众不同之处立刻显露出来。其他设计师只沉迷于格局、装饰的设计要特别，极少站在家庭主妇的角度来看待房子的使用，有位设计总监很激动地跟老公讨论了好几个阳台的设计方案，最后我问衣服晾在哪里，老公当时已经被热血冲昏了头脑，认为我此时提出晾衣服这种小事真是大煞风景，还好那个设计总监反应得快，立刻严肃地说：“这也是个实际的问题……”
结过婚当过妈的女设计师就不同，在我提出很多关于家务的问题后，她会仔细地替我考虑如何解决，例如扫帚垃圾铲放哪里，拖把拖桶放哪里，拖把在哪里洗之类。我们没有工作阳台，唯一的内阳台还是客厅的延伸，是家里面的景观之一，不适合放太过脏乱的东西，1楼厨房厕所又比较小，这些实际的问题都需要解决。如果不事先科学地安排好这些东西的归属，可以预见到入住以后，这些东西就会成为美丽的新家里的一处处败笔。

风振罗衣

楼板的制作
楼板的制作从一开始就是困扰我和老公的一个大难题，楼板搭建并不是常规装修的部分，老公在各大装修论坛寻找搭建楼板的资料，可是凤毛麟角，当我们把希望寄托在设计师身上时，又发现他们也是含糊其词，工艺、用材一直没法解释清楚，而且一家有一家的说法，这让我们很担忧。，为了楼板的制作我还从网上找了一家很流的补强公司，很快就被我们否掉了，专业的补强公司不屑做我们这种业务，都是做工装的多。
楼板制作分水泥现浇、钢结构、木结构三种，由于承重的问题，管理处不允许我们做水泥现浇楼板，木结构楼板的使用年限太短，我们也不考虑，最后只能选择钢结构楼板了。但是2楼我们要做多个卫浴，钢结构楼板不好做防水，而且钢结构楼板有震颤的问题，上面还不能铺瓷砖，哪怕是0.3厘米的震颤都能让瓷砖剥落和碎裂，所以2楼卫浴这里我们还是要局部做水泥现浇楼板，其他位置做钢结构，铺木地板。
我们在对比敬业公司和专业公司的报价时，发现敬业公司和专业公司在传统的装修项目上并没有太大的价格差距，最大的差价是在楼板的搭建上，双方的报价相差了2倍有多，那究竟是什么影响了楼板的报价，会使之相差这么大，我和老公一方面担心敬业公司的低价楼板是否会有安全隐患，另一方面又担心专业公司的报价有巨大水分，两家楼板的差价可是足够我们买齐软装的金额了，我们急于弄清其中的原由。
老公决定跑一趟百安居，问问百安居愿不愿意单独做楼板，了解一下百安居的报价，看能否获得一些有用的信息。这一趟倒真没白跑，百安居说他们以前有一家专门合作的公司是做楼板的，可惜现在不做了。但他们还是详细地跟老公解释了这方面的报价，一般来说楼板有两种做法，一种就是很严格按照工装要求来做，精密计算过楼板的承重，做完后在楼板上放机床都没问题，通常这种做法差不多要去到1000元/平米左右。另一种是按照经验来做，通常小公司这样做的多，如果只是普通居住，安全也没什么问题，价格相对要便宜一半左右。
4家小公司的楼板报价明显是根据经验做法来报的，4家大公司的楼板报价非常接近，看来是按严格的工装要求来做的了，专业补强公司的报价也跟4家大公司的报价无异。这下我们终于弄清其中的区别了，看来专业公司在楼板报价上也没有什么水分，只是大家的工艺要求不同。
钢结构的楼板制作是先在支撑墙或柱上架上较粗的工字钢，好像俗称“牛腿”，再在牛腿中间纵横搭上一定密度的槽钢，上下用厚的木板盖住，中间塞隔音棉、走水电的线管，下面的木板上再贴上石膏板做天花，上面的木板上就铺木地板了。所有的钢材要刷防锈漆，钉木材的无头钉暂时还没有不锈钢材料的，因为不锈钢比较软，所以钉口也要刷防锈漆，否则时间长了锈迹会从油漆下渗出来，没有办法掩盖。
老公有个女同事的老公是结构工程师，老公还专门打电话请教了他，他说我们的楼板最大的跨度也只是4米多，槽钢搭的格子密度在60-80厘米间都是安全的，再小就有点设计过度了。之前泰山北斗曾建议我们用30厘米的工字钢在房子中间给楼板搭一条梁，藏在墙里面，但是结构工程师认为没必要，这个就属于设计过度了。事实上我们也不打算在2楼放什么重物，房子是我们住的，我们把安全看得比什么都重要。
弄清楼板工艺、报价之间的区别后，老公想要减轻装修方面的经济压力，决定把楼板制作这块拆分出来，单独给敬业公司做，省点是点。喜迎门也表示无异议，会尽力配合，总算让这件事有了个完美的开始。
补充一下，钢结构楼板做完以后整体厚度大概有15CM，对于我们层高有限的房子来说，还是有点厚。

纽扣

   

1、买房的忧虑去年因为无聊，我在妈网泡了一段时间的装修家居版面，看得羡慕不已，热血沸腾，肾上腺素激增 ...

能分享一下地段、价钱吗？多谢。

懒猫ma

lz有这样的老公好幸福奥

不动泉

我来说说选择装修公司的全过程

在房子买下之后，就开始考虑装修的事情，当时我就和闪妈商量，因为我们的房子户型比较特别，我们两个又缺少装修经验，所以不能找施工队，还是要找装修公司，而且设计师一定要有足够的经验和耐性帮助我们完成这个“艰巨”的工程。
此外因为听到太多“杀熟”的案例，所以选择的装修公司的邀请还是以公开的方式为宜，避免日后遇到纠纷也碍于人情，或委曲求全，或翻脸成仇。

于是在办理房产交易的同时，我就开始考虑，从哪里寻找装修公司。无意中，在某个论坛了解到有一种“装修招标”网站的存在，这类网站可以让客户免费发布装修招标信息，然后由在网站登记了的装修公司参与招标，每个招标最多3间装修公司参与。装修过程中如果产生纠纷会由网站提供保障乃至赔付。我一看到，立刻感觉甚合我意。于是提前1个月在某装修招标网站发布了招标信息，没想到如同石沉大海，毫无回音。后来才发现该网站已经沦为半僵尸网站了，访问量极低。
就这样过了大半个月，收楼在即，但是手头一间可以联系的装修公司都没有，我只能天天对着自己画的ABCD方案发愁。不死心之下，我又仔细选择了另一家装修招标网站发布信息，这次网站反应迅速，第2天就和我落实招标信息，第3天就短信通知我3家竞标公司均已报名，稍后就会为我量房并免费出设计方案。

不动泉

结果，明明说是3家公司，来电话的却有4家，不知道大家是否也有同样的经历，一旦发布了装修信息之后，仿佛一夜之间，无数装修公司都拥有了你的热线电话，自那日起，主动要求来量房的公司络绎不绝。
先说这4家公司吧，第一家是润X，就是3+1中的1，一个女设计师上门来量方案，嘴很甜，但是看得出经验不足，一问，果然，是刚刚从西北来到广州，入行时间很短。房间量了超过1个小时，还和我讨论了半个小时，可惜第一次方案就把我大致还算方正的房子量成了“凸”字型，第二次见面带了一个男工程师上来，20来岁，对如何设计装修基本没谈，张嘴就是“如果你信得过我，就如何如何……”，听得我眉头直皱。随后给了我一份14页的报价，详细到了每个垃圾袋。

一直到我确定装修公司前，该设计师还保持每两天一个电话的频率向我游说。之后该公司的经理打电话来回访，言谈中感觉是个比较踏实靠谱的人，奈何只有上层靠谱，而具体经办人无法给人信心的话，又然我怎么敢选择呢？

于是，润X出局。

风振罗衣

   

fishing1011 发表于 2012-5-14 13:12
来学习下，我家也是个伪复式，但只有4.5米的楼高。期待楼主的毕业照。

4.5米的伪复式层高真的很难分配哦……

不动泉

第2家装修公司是百X，第一次见面是业务经理带了个量尺寸的小弟，没怎么交流，只是感觉该经理是个很“精明”的生意人，第2次面谈就只有业务经理来了。自始至终没有见过设计师，方案是直接邮件过来的，尺寸上普遍比我给的建筑尺寸更大，让我在纸面上享受了一把豪宅的白日梦。
跟进过程中，该业务经理给了我个电话，说：价钱好商量，别的公司的报价和他说一声，一定可以比别人便宜！
自这个电话之后，我和闪妈就决定这家出局了。

风振罗衣

   

水笙 发表于 2012-5-14 11:12
小编忍不住回帖，模范夫妻哦~

得到小编的夸奖，老公又该得意了。