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美国:3亿人口,截止目前实质性拥有全球主要海洋航路控制权,进而拥有全球石油定价权。
中国:14亿人口,在陆地国土总面积与美国相当的前提下,宜居可耕地数量比美国少的太多了;
日本:1亿多人口,岛国。
怎么比较?
美国可以生活在汽车轮子上,中国不行的。
中国只有可能像日本那样,进行超级城市化,用电力轨道交通来实现相对集约化的能源消费。如果中国像美国那样的模式进行能源消费,7个地球都供应不起的。
中国的城市化,是工业化背景下基于能源限制的必然选择,即便美国控制不了全球能源航路也一样。这个趋势,谁否定并且不顺势而为,谁死定。
超级城市化,以高速轨道交通串联城市,以城市轨道交通沟通城市内部,中国只能选择日本模式。
日本模式下,东京都、大阪之类的城市公寓价格总是高高在上,北海道的乡村别墅便宜的很。
中国呢?跑不出这个圈子的。
北上广的高房价,是有客观原因的。
调控加税,只能是短期内迫使一部分市场参与者离场,离场的结果是加剧垄断水平,加剧垄断水平的结果是长期供应不足导致进一步的上涨。
客观的说,论生活成本,除了房租这个指标以外,北上广的其他生活必需品供应价格都比小地方要便宜。
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