楼龄超过三十年的混合结构的房子，能买吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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发表于 2012-7-2 22:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由小狐狸007 于 2012-7-2 22:45 编辑

此小区楼很紧缺，基本都是为了学位而来，小区实际楼龄已经去到了30年上下，混合结构。
目前考虑的问题是，混合结构只能商业贷款，首付一定是5成往上，再过几年，可能都没法再次按揭交易了。又纠结犹豫要不要出手买。
申明，我不是炒家，学位也只是自用。因为买不起带学位的大房子，只能买老区的小房子。请各位有经验的来，特意来拍砖的就省2两力气比较好。

回帖推荐

sdefinite 发表于17楼查看完整内容

混合结构超过20年还是能贷款的，据说有的银行愿意办理贷款的，最多不超过50万的额度吧。目前也在纠结中，混合机构的房子隔音效果比较差，但是以前设计的老房子比较通风，采光也好，结构也不错我看中的房子超30年了，环境、结构、通风、采光都不错，就是它的年龄让人很尴尬，而且房价不低，没学位，还要1.6W一平…… ...

紫水晶3377 发表于50楼查看完整内容

最近有中介给我介绍的房子就是最高是4层，30年的楼龄，以前是广钢的宿舍，讲明不能用公积金，只能商贷，这种房子很差吗？

天下234 发表于51楼查看完整内容

混合尽量不碰，框架没有问题，还可以贷款25到30年

春天花会开1010 发表于54楼查看完整内容

我刚买了个1982年的！家里人都反对。不过我是荔湾区的，准备装修了自住的

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沙发

发表于 2012-7-2 23:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果以后不住，能否比较容易出手。以后出售会不会不亏？如果不好再售那以后好不好出租？租金水平如何？有些旧房子就算出租，租金也挺高的。如果学位够好，也不怕没人买

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yangyang_au

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3楼

发表于 2012-7-2 23:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小狐狸007 的帖子

还是算了把。。。。。。。

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爱自己

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4楼

发表于 2012-7-3 07:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看你的价值取向了。你又要学位，又顾虑那么多。还是不要买了吧。说真的，那么大年龄的东东，以后想出手，还真的困难。我同事在淘金买的二手，2楼南向楼梯楼，90m，120w，20年楼龄，不过她不考虑学位，小房换大房，在那里住习惯了。

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5楼

发表于 2012-7-3 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

混合结构不要买!!!没价值的~

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6楼

发表于 2012-7-3 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

弱弱问一句，混合结构是点样的？

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hust999 没有梁，没有柱的老房子就是混合结构啦，不能改动任何墙的。框架结构都有梁、有柱的，可以重新做间隔。发表于 2012-7-3 13:16

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7楼

发表于 2012-7-3 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

除非没有其他选择，否则不要选混合结构的房子吧，分分钟你是最后一手。

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小狐狸007 就是担心这个楼就烂在我手上了。发表于 2012-7-3 12:53

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8楼

发表于 2012-7-3 12:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机会

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小狐狸007 为什么说4层的更差呢？不是很了解啊。发表于 2012-7-3 12:56

小狐狸007 也有拆迁的可能。但是附近传闻要拆迁的小区已经喊了好几年了，现在还有二手出售的。形势看不懂啊。发表于 2012-7-3 12:54

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9楼

发表于 2012-7-3 12:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

除非没有其他选择，否则不要选混合结构的房子吧，分分钟你是最后一手。

就是担心这个楼就烂在我手上了。

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10楼

发表于 2012-7-3 12:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机 ...

也有拆迁的可能。但是附近传闻要拆迁的小区已经喊了好几年了，现在还有二手出售的。形势看不懂啊。

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11楼

发表于 2012-7-3 12:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机 ...

为什么说4层的更差呢？不是很了解啊。

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12楼

发表于 2012-7-3 13:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

弱弱问一句，混合结构是点样的？

没有梁，没有柱的老房子就是混合结构啦，不能改动任何墙的。
框架结构都有梁、有柱的，可以重新做间隔。

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包包猪囡囡

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13楼

发表于 2012-7-3 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之前也曾想买混合结构的，还咨询过郑大源，后来还是放弃了，虽然便宜一些，但30多年的房子，哪怕5年后再卖都已经是接近40年了，再出售异常困难，而且对方必需是一次性支付。自己现在买也很难贷款，想想跟烫手的山芋一样，还是算了

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14楼

发表于 2012-7-3 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

混合结构好似银行系唔放货款的。

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15楼

发表于 2012-9-28 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

落雨大啊发表于 2012-7-3 16:44
混合结构好似银行系唔放货款的。

混合结构超过20年还是能贷款的，据说有的银行愿意办理贷款的，最多不超过50万的额度吧。目前也在纠结中，混合机构的房子隔音效果比较差，但是以前设计的老房子比较通风，采光也好，结构也不错

我看中的房子超30年了，环境、结构、通风、采光都不错，就是它的年龄让人很尴尬，而且房价不低，没学位，还要1.6W一平……

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16楼

发表于 2012-9-29 23:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我刚买的是混合的,通风好,光线也很好,能贷款,而且还能贷20年

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小狐狸007 为什么我的只能贷10年呢？发表于 2012-10-4 09:42

yobichen 我也是刚买！为了孩子读书，没想那么多了! 发表于 2012-9-29 23:48

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17楼

发表于 2012-9-29 23:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有人想租环市东路的房子可以找我,嘿嘿,目前放租中.

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宁静

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18楼

发表于 2012-9-29 23:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我刚买的是混合的,通风好,光线也很好,能贷款,而且还能贷20年

我也是刚买！为了孩子读书，没想那么多了!

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19楼

发表于 2012-9-30 00:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 yobichen 的帖子

你买的是哪个学校的呀

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