仙女

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必須雙方，除非做了公證，。去年下半年下的文件，我剛問過了。不管證的名字是一個人還是兩個人都一樣。

joycexgq

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唉，那就麻烦了，有什么补救的办法没

joycexgq

比如丙买了登记在甲的名下的甲乙共有的不动产，如果丙事先不知情，则丙是善意第三人；如果丙知情，那么他就不是善意第三人，他的买卖行为将无效。

joycexgq

如果你是善意第三方，就好一些，如果不是，就麻烦！

仙女

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只能去公證，否則你過唔到戶，房管局都唔比你搞。

joycexgq

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房主的房子已经过完户了，而且是只有1方到场的情况下

仙女

   

joycexgq 发表于 2012-7-8 14:48
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房主的房子已经过完户了，而且是只有1方到场的情况下

如果另外一方沒異議就沒事，就算以後有就麻煩。

zxiazhui

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恩，过户完了，三方合同上面有2个人的名字呀。现在过完户了，过户时候是执证人一个人到的，老婆出国没有去。你是说，我们即使我们拿到房产证了，他老婆也还有可能找事的吗？

仙女

   

zxiazhui 发表于 2012-7-8 16:15
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恩，过户完了，三方合同上面有2个人的名字呀。现在过完户了，过户时候是执证人一个人到 ...

系。找事時候可以說她不知道或者不同意，不找最好。

joycexgq

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对啊，找不找事只有他老婆能决定，其他人都不知道，包括她老公。

其实我们要做的就是防范风险，其他啥也做不了

如果这样，楼主就不算善意第三人了，因为他是先签的合同，然后再去**的吧。

希望他老婆不要来找事才好，就这么平安过去吧

邓凤玲

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我的情况和你一样啊！不过我是在老家江门买的，卖方是华侨，房产证也是只写卖房人的名字，我们是没有经过中介的，双方签了合同，去银行申请了贷款，批了后前几天过了户，都是跟房主去办的手续，现在等出新证了！就在前天我在网上看到还有共有人这回事的，就慌了！后来打电话咨询了律师说只要是用与市价差不多的价钱买来的，我就是善意买卖，他老婆要追究都只能向他老公追究了！是这样说的！

陈圆圆

好像是最好是夫妻双方都到场，不管房产证上的名字是不是某一方的，只要有婚姻关系的，好像要夫妻双方到场同意吧。

仙女

   

joycexgq 发表于 2012-7-8 20:34
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对啊，找不找事只有他老婆能决定，其他人都不知道，包括她老公。

系呀，下次大家買房子多多注意吧，這樣情況，就算10年8年後，他們婚姻出現問題或者他太太要反悔就是麻煩事。中介想做成生意當然話沒事。

zxiazhui

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他老婆要是说不卖（可是已经签了三方买卖合同的），房子是不是还得还给人家？

joycexgq

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这种事情，没事就好。

要是有事，就麻烦。就算不关你事，打官司也会把你拉进去，不管怎么样你也得参与一下。

zxiazhui

回复 小小李培希 的帖子

这个有没有法律依据的？别吓唬人呀。关键是已经过户了，不是合同失效不失效的问题了，总不能法院再强制要求房子过户给卖家吧？谢谢。