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[谈房论市]

大家一起讨论下20年楼龄的房子再过10年会怎样? ...

 

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现在市区的二手房大多是90-95年左右的房改房居多,已经有20年楼龄了,
因为孩子上学的原因还是得买,我的宝宝才1岁,等孩子上完6年之后差不多都有30年了
真不知那时候的房子还好不好卖。

30年的房子都很难贷款,超过35年就不能贷款了,台湾等那些房地产发展早的地方已经出现老房子不能贷款的问题,
那下家要买就得全额付款,现在房子都起码100多万,再10年之后估计都要200万,这样对一个普通工薪阶层的家庭谈何容易。
放到我身上,假设现在100多万的房子不能贷款我已经买不起了。虽说学位房保值,但如果已经严重超过购买力,那也是不现实的。

预算150万以内买2房的基本只能20年左右楼龄的房子,假如买10年左右的电梯楼估计只有单间又不适合居家,
所以真的很不好选择。

欢迎大家一起来讨论下啊


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punlik 发表于7楼  查看完整内容

现在解放前的房子还有价有市呢, 租出去比郊区的也要好租很多, 我自己重建了在巷子里的屋子, 110平方, 8000租出去了.

六百帝 发表于19楼  查看完整内容

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。 ...

囡囡钊钊BB 发表于25楼  查看完整内容

看地段啦,我JP住个间屋30年楼龄,2楼,面积40方,超旧装修,可以话系无装修,墙身都有点黄。但一放盘就可以卖到90万,仲要大把人争,无他因为系东山,一条龙学位,附近间间都系省一级老字号名牌。

点评

巴巴闭闭  只要是市中心的房子,多旧都不用担心。会有人要的。一定要是市中心哦。  发表于 2012-9-17 22:39
大海啊  到时拆迁就有新房分。  发表于 2012-9-17 16:54
punlik  现在解放前的房子还有价有市呢, 租出去比郊区的也要好租很多, 我自己重建了在巷子里的屋子, 110平方, 8000租出去了.  发表于 2012-9-17 16:50

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如果地段好,又是学位房还是很有市场的吧,就算不出售,出租也不难。
纪儿妈妈

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我也觉得,所以想改善住房,可我老公却想着二套,又买不起。
jin妈

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贷款时间是从70年的起始时间算起,还是从交楼时算起?

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我只知道土地使用年限是七十年,没想过其他的。楼老了在拆迁吗,到时又是新楼了。哈我就这么想的。

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我也来学习下... ...

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现在市区的二手房大多是90-95年左右的房改房居多,已经有20年楼龄了,
因为孩子上学的原因还是得买,我的宝 ...

现在解放前的房子还有价有市呢, 租出去比郊区的也要好租很多, 我自己重建了在巷子里的屋子, 110平方, 8000租出去了.

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回复 aixiangfei0818 的帖子

贷款是贷款 楼龄是楼龄 不过楼龄过老影响房价的 LZ怕到时卖不出或房子贬值吧。
jin妈

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回复 明媚陽光 的帖子

那贷款一般是从房产证上的时间开始算起30年了吗

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装修日记写手

我最近也有点担心这个问题,我的也是差不多20年楼龄的房子,不过不想那么多吧,我老公说他们家住 的房子是70年代的,现在还卖得不便宜呢!

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回复 aixiangfei0818 的帖子

你要是贷款三十年,是要从买房的日子算起的。

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你买的是新房吧,楼主说的是二手房。
jin妈

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我是一定不会考虑2000年以前建的房子的
jin妈

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回复 明媚陽光 的帖子

也是二手房,如果原业主房产证已经有了5年,那我再贷款只能贷25年之内了吧。
家有柯大宝

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这个话题很热点也很新鲜~~看看大家的意见~~

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回复 aixiangfei0818 的帖子

你也可以贷款30年呀,要是你有能力很快还清也可贷款时间短些。

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回复 aixiangfei0818 的帖子

贷款时间要看你个人还款能力来自己定的。我的解释不知道你明白没?

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住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

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不必担心,东山那些老房子是稀缺资源,如果碰到拆迁,更是运气了,那里的房子都有背景,拆迁都是好事
大家一起讨论下20年楼龄的房子再过10年会怎样? ...
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