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[已解决]为什么正宗南雅苑的楼梯楼实用率这么低? ...

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本帖最后由 skydream 于 2012-10-8 17:43 编辑

    前几天丈量了一下新买的房子,准备购买瓷砖预备装修。结果意外的发现,这个所谓正宗南雅苑的楼梯楼,实用率低的离谱。

   

    上面是户型图,实际使用面积大概是客厅餐厅过道23方,主卧次卧22方,厨房卫生间7.2方,不带阳台的话总共52.2方,70%的实用率。

    这里有点匪夷所思,老式的楼梯楼啊,一般都是90%附近,不知道为什么南雅苑的才70%,低的离谱。即使加上阳台面积,两个阳台都是大概5平方附近,按照阳台算一般的惯例,57.2/76=75%,也是偏低。即使阳台算全面积,62.2/76=82%,也不高。

     我不知道问题出在哪里了......
     谁能帮忙解释一下?

回帖推荐

小严妈 发表于2楼  查看完整内容

并不是所有的楼梯楼都实用面积大,还要看看分摊面积;一般来说,单位的房子(房改房)实用面积大些,因为以前量尺寸的时候,因为是单位房,基本都是量实际使用面积,然后+公摊;而如果一开始就是商品房,即使是楼梯楼,那就不会是实际使用面积,而是建筑面积+公摊,开发商肯定不会少算面积的啦;所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。 ...

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并不是所有的楼梯楼都实用面积大,还要看看分摊面积;一般来说,单位的房子(房改房)实用面积大些,因为以前量尺寸的时候,因为是单位房,基本都是量实际使用面积,然后+公摊;而如果一开始就是商品房,即使是楼梯楼,那就不会是实际使用面积,而是建筑面积+公摊,开发商肯定不会少算面积的啦;所以说南雅苑应该一开始就是商品房的。

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公共面积多吧````

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小严妈 发表于 2012-10-8 11:12
并不是所有的楼梯楼都实用面积大,还要看看分摊面积;一般来说,单位的房子(房改房)实用面积大些,因为以 ...


    南雅苑的确从一开始,就是商品房。
    有点郁闷了,当时看房子的时候没有感觉,交楼后仔细一量,傻眼了。

    好小的房子啊

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你算的是地毯面积,连上阳台都82%了,已经很高了

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twinma 发表于 2012-10-8 14:43
你算的是地毯面积,连上阳台都82%了,已经很高了



谢谢指点。

另外的帖子里面,有MM指点说,“你算的几个房间的面积之和是可用面积,不是平常说的套内面积(或实用面积),因为没有计墙体占用的面积。”

我明白了,呵呵,是我的计算方法问题。

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求购正宗南雅苑,要有学位,中介请留步!
[已解决]为什么正宗南雅苑的楼梯楼实用率这么低? ...
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