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[看房踩盘]

【小编踩盘】雅居乐富春山居24日正式开放,吹风价超3万,海量美 ...

 

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      雅居乐2009年以7074元/平米拿下萝岗KXC-F8-1-1地块,也就是如今富春山居所在的地块,当时价格之高,令人咋舌,随后这一地块所打造的产品如何走向,一直备受关注,如今,富春山居逐渐面市,各种消息不断传出,尽管这个楼盘还没开放销售中心,星河还是想要先去打探打探,这个楼盘如今是怎样的情况,推售的将会是什么产品?出发……
       了解更多雅居乐富春山居的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/443.html

交通——地铁6号线黄陂站就在小区旁,广汕路各路广增大巴途经,交通比较方便
      对于雅居乐富春山居,如若常常途经广汕路,对于这个楼盘估计就不会陌生,在广汕路黄陂至长安村路段,富春山居就在广汕路旁边,身披绿纱,仍在不断建设当中。而小区旁边的路也在围蔽施工,那便是未来的地铁6号线黄陂站。

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刚下车时见到的街景,时不时会有大货车途经的,所以蛮吵得
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项目所在,黄色低层楼宇是小学和幼儿园所在,远处就是雅居乐的洋房

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近景外立面

      这次星河选择地铁+广增大巴前往项目,从石牌桥乘坐地铁到达天河客运站,再从天河客运站搭乘广增大巴到黄陂下车,项目就在附近不远。在天河客运站,若然搭乘广增大巴,在黄陂站下车大概车程只是20分钟,另外也可以选择公交车,在天河客运站公交站站点,到达黄陂居委公交车站,用时大概需要30分钟。
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距离最近的公车站

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步行到这个公车站大概7分钟

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附近途经的增城大巴非常多

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临时撤站,将来这里的公交线路还是挺多的,和长安村那一站的公交线路差不多,这个站距离小区也很近

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途经的广增大巴

      总体来说,未来雅居乐富春山居的交通不会太差,地铁6号线开通的时间尚未确定,不过将来这个楼盘交楼的时间应该和6号线建成通车的日子比较接近,地铁6号线西连金沙洲,东接萝岗,中间横穿天河、越秀等区域,和地铁3号线、5号线、1号线等换乘,去往各个区域都比较方便。
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在建的地铁6号线


回帖推荐

嫌仔妈妈 发表于30楼  查看完整内容

看到小编的贴看着那些照片感觉好眼熟,哈哈,就在我家门口(我是本地原居民),该楼盘在于生活配套、交通方面都还可以,不足之处有两点:1、价格太高;2、楼盘有一边靠近中华永久墓园。其它的都还好。

aiaixia2003 发表于31楼  查看完整内容

小学非常好,是开发区一小的分校,据说。幼儿园也会相当不错的。交通很便利,可以说。缺点是,,真的离墓园好近,站在房子楼顶,肯定能看到墓

mui193 发表于35楼  查看完整内容

翠湖的老板们是都搬走了吧,没破产

赫尔辛基 发表于60楼  查看完整内容

这个是有闲钱买的房子, 这房子我去看过 ,感觉特别大,因为房间有3米多高,但是 萝岗的配套 不是 三五年 就能 起来的,主要还是人太少,都是些企业 和工厂在那边,3W买那里 感觉不值 。 但是 如果 和南沙比,我个人认为 萝岗又要好过南沙。

点评

663454413  原来83改线这里了..  发表于 2012-10-17 16:17

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产品——130-491平的大户型,销售称入门价或在400万以上,折合单价超过3万元/平米
     下车时,看到的便是富春山居的工地,都还在建设当中,楼宇在靠近山的那一边,和广汕路有一段距离,尽管如今,看着广汕路不断呼啸而过的大货车,靠近公路的噪音污染还是可以想象到的。

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      目前富春山居还没有开放销售中心,按照指示牌,星河找到这个楼盘的临时咨询点。咨询点设置在已经基本建好的小学里,简单的咨询台和几张洽谈用的桌子,还有一个大沙盘。
      见到早前联系的销售,总的来说,富春山居的销售态度尚可,不会因为见到是一个人单独前往,看起来没有太大的购买力而冷落不管。不过,由于这个楼盘还没开售,各种不确定的因素存在,销售能够向外透露的消息并不多,即使是如物管费之类的信息都未能找到确切的信息。
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沙盘

      据销售介绍,富春山居将会向星河湾和汇景新城这样的大型豪宅社区看齐,在建设上,聘请了知名设计师设计园林,价格上,即使是如130平米的最小户型,总价或者也在400万以上,稍作计算,单价在30000元/平米以上,这样的价格在萝岗,似乎有点格格不入,而附近的楼盘如万科城、保利林语山庄的二手楼价也不过只是1.2-1.5万元/平米,雅居乐富春山居的叫价未免让人咋舌啊!
      随后,销售表示该盘的销售中心以及示范园林预计在11月面市,如今各方面资料都不齐全,即使星河问其索要户型图,她都只能抱歉称尚没有,说到该盘开放样板房以及销售中心时,再通知星河前往参观。
      据了解,雅居乐富春山居全为大户型的洋房单位,没有别墅,户型面积在130-491平米之间。整个小区占地面积约为30万平方米,总建筑面积约为61万平方米,基本上均为一梯两户,一梯一户的设计。



点评

663454413  3万?我觉不可能...  发表于 2012-10-17 16:19

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配套——小学、幼儿园已经基本落成,具体开学时间还未知,楼盘旁边有117中学
      从咨询点出来之后,星河在小区逛了一下,远望几栋楼宇错落在山脚下,小学和幼儿园靠近广汕路,基本已经建好,即使是外立面都已经是装修好的了。小区的园林绿化效果还没出来,和豪宅之说相距甚远。
      据销售表示,小学为公立的,幼儿园则是一个双语国际幼儿园,不过小学的级别以及幼儿园相关详细信息都还没有。
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咨询点所在地就是未来的小学,已经基本建成
      按照保安人员的指示,星河沿着广汕路往增城方向逛了好久,看到117中学,再往前便是长安村,长安市场就在广汕路旁边,所以周边的生活配套都比较完善,至于附近的居住群体,隔着广汕路对面的,看起来应是一些公司的宿舍,而长安村呢,就有比较多原住居民。
      而沿着广汕路再往前,来到广汕路和开创大道交界处,广汕路和万龙路交界的是龙光峰景华庭以及龙光香悦山,前者是限价房小学,后者则是统一发展商打造的别墅区,另外,万科新里程限价房小区就在广汕路和开创大道交界的一侧,这一带的生活气息还是比较浓厚的,各个大大小小的酒家沿着开创大道营业,正值下午幼儿园放学时间,看到许多老人家带着小朋友回家。
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万科新里程和龙光峰景华庭都在广汕路一侧,峰景华庭所在位置被遮住了,没拍到

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在富春山居拍到远处的两个楼盘

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117中学

       另外,从销售口中得知,在萝岗靠近区府位置,还有一所省一中,不过星河没有实地考察。而沿着开创大道往前,还有几个比较成熟的二手房小区,万科城、保利林语山庄,和限价房小区万科新里程沿着开创大道相继坐落。这些楼盘收楼已经有几年时间,所以附近的配套相对而言都已经比较成熟。

沿着广汕路到开创大道交界看到的配套和环境:
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点评

aiaixia2003  小学非常好,是开发区一小的分校,据说。幼儿园也会相当不错的。交通很便利,可以说。缺点是,,真的离墓园好近,站在房子楼顶,肯定能看到墓  发表于 2012-10-17 11:39

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星河看房——媲美星河湾、汇景新城?富春山居还是有点嫩!叫价每套超400万有点不靠谱!
  销售称富春山居向星河湾、汇景新城看齐,单价或者超过3万元/平米,你会为这个埋单吗?就星河来讲,现在富春山居还是远远追不上星河湾或者汇景新城的。

 
占地面积(万平)
总建筑面积(万平)
均价(万元/平)
富春山居
30
60
3(吹风价)
星河湾
80
120
2—4
汇景新城
76
150
3

       从规模来说,星河湾和汇景新城的占地面积都要高,并且星河湾靠江,环境不错,而汇景新城则是最靠近市中心的豪宅社区,富春山居虽然靠山,但从目前的环境来看,定位豪宅还是有些许勉强。
      从人气和口碑来说,星河湾和汇景新城多年来的发展,富春山居要追上他们还需时日。不过富春山居深处科学城,靠近中新知识城,未来区位规划不错,所以升值潜力还是不容忽视的。不过如若,富山春居最初单价就超过3万元/平米的话,由于前期定位太高,后期的升值空间小且慢,星河个人认为这样的价格实在太高了,甚至有点不靠谱。

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科学城几大项目位置图

PK万科城、保利林语山庄的二手房
      在科学城,距离富山春居最近的商品房小区当数万科城和保利林语山庄,目前这些二手房的洋房价格约为1.2-1.5万元/平米,而别墅价格在2万元/平米左右,虽然万科城和保利林语山庄不靠近地铁站,但不靠近广汕路,环境要安静很多,且有五年左右的发展史,附近的配套较为成熟,如果富山春居果真以超过三万的单价入市,作为新盘,竞争力会有多少呢?作为消费者,你是选择附近的别墅呢还是这里的豪宅?或许更多买家会因价格上的差距而倾向后者吧!

PK中海誉城、万科东荟城等一手项目
      中海誉城已经于日前开售,洋房价格最低不超过一万,据前方情报,现场人气十足,至于别墅,200多平的每套总价约为500万,折合单价约为两万多,富春山居一套洋房总价和那里的别墅价相当,作为消费者,或者更倾向中海誉城。中海誉城交通上要逊色好多,但是这个小区同样拥有山景资源,关键是在价格上优势实在大。
      至于万科东荟城,洋房价格也大约为1.3-1.5万元/平米,和富春山居的吹风超过三万的均价实在差距很大。

猜测:雅居乐富春山居或想高开低走
       诚然,富春山居由于拿地楼面价较高,如果也以1.3-1.5万元/平米的价格出售,那就亏本了,所以星河预计,届时这个楼盘的开售价是会超过科学城整体的一手洋房楼价的,但如果价格叫太高,那么就没有价格优势了,按照销售的说法,130平米的单位总价400万左右,这样的定位未免太高了吧!折合单价超过3万元/平米,相当于星河湾和汇景新城的价格了,但就如今的富春山居来讲,这样的价格虚高而“不靠谱”。
      星河猜测,富春山居是想要“高开低走”么?作为发展商,定价一定是非常慎重的,而雅居乐作为一个大型的发展商,对于这个楼盘的定价更不会开玩笑的,3万元/平米的价格实在超出科学城应有的“身价”,所以,星河认为,销售这种说法,或许就是江湖人称的“高开低走”,这也是发展商热盘的一个把戏之一。
      当然,富春山居如何走向,最终价格如何,让我们拭目以待。


样板房及园林实景图,巨量美图奉上:

样板房:

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园林实景:
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663454413  原来比中华永久还远...  发表于 2012-10-17 16:28

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谢谢MM辛苦踩盘,非常清楚.

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过2万,搔都无人搔啦,还3万,去抢更好

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3万太低,30万正好!
小语妈

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小编辛苦啦!这三万的价也太牛了吧。还要从龙洞过去一二十分钟路程呢
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梦醒 发表于 2012-10-16 12:47
3万太低,30万正好!


哈哈,到时可能还嫌少呢

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价格只是吹风而已啦,应该不至于这么贵吧!!!

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漂亮宝贝2005  +1  发表于 2012-10-17 10:04

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我们也去了解过,和小编说的一样,真心感觉不靠谱。

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听说那个地方是风水宝地,吹得很玄乎,说很有利于经商。不过以后也不知道怎样,翠湖当年也是十大豪宅,风水宝地,华快一建,住里面的老板纷纷破产。
我的家。

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回复 苏星河 的帖子

感谢LZ。忍不住说两句。我就住万科这里。感觉三万确实不靠谱,前几天我们也去问过了,还以为我听错呢。照这个价格,还不如买龙光香悦山的别墅,人家现在的价格才一万四,总价可能还比它一套洋房的价格低。。。不过像我们这种没米的人,没钱买那么大面积阿。。。想换房子都换不起。。。

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aiaixia2003  香悦山这个价格真的很抵,就是面积太大,总价高  发表于 2012-10-17 11:40

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罗岗能卖这个价,,,,,

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吹风确实如此,现在搞到周边的房子有些都惜售了!

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我们也去看过,确实是这个价格

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三万会不会太少了点。。。。。得要十万,这样才能跟珠江新城媲美,才不会自掉身价呀。。。

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⊙﹏⊙b汗啊!!!!
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好等钱使定啦、租屋都抵啦,系市区
徽娘

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三万!值吗?有什么卖点呀?
【小编踩盘】雅居乐富春山居24日正式开放,吹风价超3万,海量美 ...
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