辉辉鼠

   

一直都在看各位MM的故事，自己文采不行，也讲讲自己的换房经历。

昨天终于收房了，从6月4日签三方合同卖房 ...

楼主好厉害，不找中介自己搞定，以后多多请教

辉辉鼠

   

第三套房子是09年底买的，我们从年初开始看房子，迟迟未出手，一则预算有限（万恶的中国股市套住了我们当时 ...

上半年是比较冷一些，不过下半年又热起来了，我们都看了一年了，感觉好累

辉辉鼠

   

9月14日，银行公积金同贷书下来，9月18日，在首期款未给齐的情况下，我们和业主去了海珠房管局自行过户，由 ...

这个卖家还不错，看到妈网上有些卖家交楼，简直不可同语

辉辉鼠

   

58同城

我也在58同城上看啊，赶集网也在看，很少看到业主放盘的

茕茕玲

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09年时，很多银行认贷不认房，因此，我们买钟村房子时认定了首套。
上首页了，鸡冻…………

茕茕玲

自行交易攻略
一、找房
       我们从想买第四套房开始，就下定决心要自行交易，因此从两方面去看房，一是找中介，在心水区域由中介带看，掌握基本价格和业主心态；二是通过妈网、58、赶集等搜寻个人房源。   
      在6月份钟村的房子签约后，我们开始认真的密集看房，其中看了几套妈网的房子。其实房子看得多了，只要心态放平稳，目标明确，找到房子是很容易的事。我们最终就是通过58看到业主放盘，打电话过去一交谈就确定确实是业主本人放盘，这个盘虽然楼层高，年代老，但现场看房后发现，除了学位好之外，面积适中，间隔与通风超好，房子内外装修也很不错。当时内心里已决定要定下。
       这里我们的经验一是尽量用固话来问询，即使是中介也不会被骚扰到；二是与业主交谈一定要诚恳，告之对房子的基本态度和心理价位；三是未成交前与其保持联系，尽量摸清业主心态。

茕茕玲

二、签约
        由于买卖双方是自行交易，双方签约环节非常重要。双方越是投缘，协议越要细致。看房大约一周后，我们与卖家在价位、交房标准、交易过程等基本达成一致，本来卖家不希望我们用公积金，但经lg沟通后，卖家同意我们用公积金贷款。在整体交易过程中，双方一共签署了定金协议、二手房买卖合同、补充协议、补充协议二，共四份协议。
        8月12日，双方签署定金协议和二手房买卖合同，签完后就给了定金。
        8月27日，由于我们番禺钟村房子的房款迟迟不能到帐，而这边的卖家又急用钱买房，我们在未过户的情况下先付了五十万给卖家，并签了补充协议。
        9月18日递件过户时，由于报了低价，双方又签了补充协议二，明确差额为所购房产装修和部分家具家电价格。

茕茕玲

三、贷款
        签了购房合同第二天，我们即去银行办公积金贷款，银行初步确认了我们的资格后，即派人上门评估，同时我们也去房管局查册（此时我们番禺钟村的房子已经过户，名下仅有一套房产），银行出评估报告后，8月21日，我们与卖家去海珠区房屋交易中心签了网签合同。
      网签后，我们立即赶到银行，双方签订贷款协议，并向公积金中心递交贷款申请，由于是由银行经理操作，双方都比较放心，闭着眼睛签了一大堆材料，需要准备的材料提前问清银行即可，比网签时多了查册表和网签合同。签完后剩下就是等同贷书了。      9月5日，同贷书批下来，9月11日，我们在银行签署了公积金贷款协议。
        签网签合同，我们强烈建议去交易中心签，即使是通过中介交易也建议去交易中心网签。网签需带双方的户口本、结婚证、身份证、房产证、相关复印件，买卖夫妻双方都要去。这里并不需要做什么功课，不懂的直接问交易中心工作人员即可。但切记不要一大早就去，那时网签的人太多，尽量在上午后半段或下午去。人不多，工作人员也比较有耐心回答你的问题。

        做贷款我个人建议直接找银行即可，不一定找大行，中小行比较好。公积金和商贷都可以，我两买一卖都是找同一家银行，感觉服务好，也比较放心，另外花钱也比找按揭公司少很多。这次找银行做公积金贷款，我们就出了一个评估费和一个公积金保险（据银行说提前还款的话，保险还可以退还一部分）。

茕茕玲

五、交楼
      由于国庆长假，10月22日，贷款才发放到卖家帐户，10月26日，我卖钟村房子的房款也终于到我帐户，27日我将剩余房款补给卖家，卖家也于当日交楼，双方到场抄好水、电、煤气，落实费用交接时间点。卖家此前对房子进行了基本打扫，我们看了也比较满意。卖家留下了不少实用工具和小孩子的小玩意，女儿尤其满意。29日，我们拿到房产证，卖家迁走户口，我们准备30日完成水、电、煤气和有线电视过户，再找个吉日迁户，并将最后剩余的一万元交付给卖家。
      
   

茕茕玲

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是不是真实的个人房源，需要电话去确认。

蜜 儿

lz好厉害啊。我们也想换房。只是楼价涨得太快了。暂时还换不起。

妞妞挑食

飘过·············

小小睿妈妈

向楼主学习

谕儿妈

谢谢MM分享，学习了

虫虫lee

学习学习 以后有用

GLB

现有一套卖掉后再买还是算第一套吗

lanj1128

佩服！向你学习！我也要行动起来了

木子小茜

看着都觉得晕，佩服楼主

和鸣

以后有用