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发表于 2012-11-27 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
        南沙版块,因为南沙新区之事,楼市热闹非凡,日光,楼价节节高升,短时间内,南沙楼盘似乎是打了鸡血那样,价格水涨水高,销量也节节攀升。如今,南沙全新盘方圆云山诗意即将面市,尽管这个楼盘可售货量不多,但借着利好这股东风,该盘未开先受到关注。当然,星河作为一个伪文艺的小编,向来对于方圆云山诗意系列颇为关注,所以这次当然要一睹为快啦!
       了解更多南沙云山诗意的楼盘信息:http://house.gzmama.com/loupan/545.html

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1.jpg

[p=27, null, center]云山诗意位置图


交通——步行至4号线金洲站需要大约15分钟,出一趟体育中心耗时需要超过1小时
     这次出发踩盘,真是最舒服一次踩盘,坐上同事的私家车出发。哈哈,不过悲剧在后头,百度到的坑爹路线,兜兜转转,从体育中心到达方圆云山诗意耗时超过1个小时。同事边开车还边唠叨:“这么远的地方,真在市区工作,谁会选择到南沙买楼。"哎,不过事实上,尽管交通上,南沙到市区还是有诸多不便,但最近的南沙却被炒得热火朝天的。


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IMG_6476.JPG

[p=27, null, center]初见云山诗意,仍在建设中

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IMG_6478.JPG

[p=27, null, center]云山诗意理念

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IMG_6479.JPG

[p=27, null, center]云山诗意销售中心门外


     目前自驾车前往云山诗意是最方便快捷的,不过即使熟路,从体育中心到达项目,需要时间保守估计也要50-60分钟。至于依赖公共交通出行,总的来说的,从市区去南沙,如若搭乘公交车是不现实,一来是要一波N折,二来交通时间成本真的伤不起。至于地铁出行,从云山诗意前往地铁金洲站,销售称步行需要15分钟,不过个人认为,按照普通人的步行速度,15分钟应该是到达不了的。以星河在体育中心上班为例,搭乘地铁,4号线转5号线再转3号线,整个过程,用时保守估计需要50分钟,加上出门到地铁,以及出地铁到步行到公司,需要时间是一定超过一个钟的。所以南沙买房,市区工作的模式,需要耗费的时间成本不小哦!

自驾路线
广州市区——南沙港快速——鱼窝头出口——南沙大道——进港大道——环岛西路——丰泽路——南沙云山诗意
广州市区——番禺大道——南沙大道——凤凰大道——丰泽路——南沙云山诗意
地铁路线
搭乘4号线——南沙金洲站——步行15分钟——南沙云山诗意



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tim530  开发商又不是傻瓜,肯定借机会营销,实情怎样,自在人心啊。  发表于 2012-11-28 00:34

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产品——公开发售产品大约300多套,上周末起接受诚意登记2万抵5万

3.jpg

云山诗意整体规划图

     到达楼盘销售中心,销售中心刚刚开放不久,现场来看房的也有三五户,不过由于仍未开放样板房,星河有少少失望。样板房大约要到12月初开放,现时已经开始接受诚意登记,优惠是下诚意金2万抵5万。真正要到开售则要到12月下旬。     了解到,南沙云山诗意由13栋楼宇组成,其中1号楼是写字楼,其他是住宅,最高楼宇是28层高,由于这个项目是方圆地产和当地一间国企合作开发,所以这个项目的所有产品并非全部公开发售,其中七成产品会定向发售给部分人群,据了解,会卖给选择进驻南沙的一些高新人才。而其余三成产品则是公开发售,套数大约三百多,主要集中在5、6、12、13这四栋楼中的部分单位。
     由于没有实地参观样板房,星河也只能看图说话了。从这四栋楼宇所处位置来看,环境最好当然是5、6两栋,位处小区比较中央的位置,前后基本都是小区环境,还靠近会所、泳池所在地。这两栋楼宇,主要以大户型单位为主,均是每层4户,面积为99-127平米的3-4房单位。

2.jpg


5、6号楼位置示意

5.jpg



5号楼平面图及户型

6.jpg



6号楼平面图及户型

     至于12、13栋,位于小区西边,北面是南沙一条涌,南面小区外是丰泽东路,不过这条路目前车流量不算多,所以噪音污染不算大。这两栋以相对小户型为主,也是每层4户,面积以83-112平米的2-3房为主。

1.jpg


12、13栋位置图

12.jpg



12号楼平面图及户型

13.jpg



13号楼平面图及户型

     说到价格,销售纷纷称价格未定,不过上头领导发话“开售价不会是南沙住宅最高”,她还说价格不会比中惠璧珑湾高。而目前南沙在售多个住宅楼盘中,中惠璧珑湾现时售价已经直逼1.4万元/平米,如此说来,南沙云山诗意预计价格会在1.2-1.3万元/平米左右。感慨,南沙楼价就在这么两三个月“蹭蹭”地上来了,在9月份时,那时候中惠璧珑湾成交均价还在9500元/平米左右。


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配套——学位划分未定,但销售称周边学校未满,入读应不难
     南沙云山诗意的本身的小区配套,目前来看,现时开放的销售中心便是将来的会所,星河溜达了一圈,有一个国学讲堂,这个倒是稀罕,从人文气息上来讲,比附近的楼盘要浓厚啊!而且,这个楼盘会有七成产品定向发售给引进的人才,因此,从居住群体来说,素质相对是会高些的。

IMG_6530.jpg



IMG_6527.JPG

国学讲堂

     此外,会所内有泳池、健身场地等,不过,整体来说,整个会所不大,更说不上大器吧。另外,值得一提是,在泳池旁边,是一棵超过百年的榕树,据销售称,可谓是风水宝树,星河并非“风水中人”,自然也分析不出个所以然。不过,小区中拥有一棵如此有历史的树,也实属难得。

IMG_6508.JPG

泳池,正对的是3、4栋

IMG_6485.JPG

销售中心

IMG_6506.JPG

风水树

IMG_6528.JPG

IMG_6524.JPG

会所内的场所

IMG_6518.JPG

IMG_6523.JPG

健身所
      此外,在南沙云山诗意旁边,将会是市政打造的一条高端商业长廊,这一长廊的建成,将给这个楼盘大大增色,同时也为解决业主shopping问题。距离如此靠近,俨然就是“私家拥有”。

1.jpg

这一商业长廊为南沙云山诗意增色不少

     至于楼盘周边配套,这个楼盘斜对面是南沙中心医院,所以医疗配套是比较齐全的,至于教育上,在附近,有中小学,不过问到学位,销售称,目前新盘还没有划分具体学位,不过周边的几所学校目前学位都比较松,要入读应该不难。另外,在楼盘内配套一所幼儿园。在南沙云山诗意附近,有金隆小学、第一中学等,在中心医院旁边便是一个图书馆,总体来说,市政配套还是比较齐全。不过商业配套就比较逊色,由于南沙还是一个发展中的区域,所以商业氛围是不浓厚的,周边多是一些发展历史不长的楼盘,或者一些企业。所以,实在要shopping,建议出市区。

1.jpg

南沙中心医院



南沙云山诗意最靠近的地铁站,步行要15分钟以上

1.jpg


云山诗意附近的配套

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663454413  好奇现在南沙收网购快递没问题吧?  发表于 2012-11-29 16:33

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星河看房——价格不够“刚需”,市区上班南沙居住时间成本高

      楼盘基本信息:
城区
南沙
地址
南沙区环岛西路与丰泽东路交界西北角
装修情况

建筑类型
塔楼,高层
付款方式
暂无
产权
70年
环线
暂无
方位
0
户型面积
80—140平方米的二三房不等
总户数
996户
建筑面积
175228平方米
占地面积
64064平方米
实用率
暂无
容积率
1.97
绿化率
30%
停车位
1:1
开发商
广州南金房地产开发有限公司
物业
广州方圆物业有限公司
投资商
方圆地产控股公司
设计单位
广州天萌建筑设计顾问有限公司
       总体来说,南沙云山诗意是一个比较宜居的楼盘,密度低,周边环境也尚佳。焦门公园、金洲涌等为这个楼盘增色不少。然而,是否适合每一户家庭就另当别论了。

      1.市区工作的刚需一族,住这里的时间成本较高。无论是自驾或者地铁出行,需要花费的时间成本很高。如果你在大学城到车陂一带工作还可以考虑,因为4号线不需要转线可以到达,时间上花费还不是很大。如果去到珠江新城或者体育中心等地,那么距离就远了,每日花费在上班上用时比较多。如果你认为每日可以花费一个小时或以上的时间用在路上,那么何不考虑花都或者增城等楼价偏低的楼盘呢?
      2.南沙工作的刚需族不妨考虑。南沙工作的话,云山诗意这个楼盘实在可以考虑,一来因为这个楼盘位置在南沙是不错的,周边市政配套也比较完善,其次,这个楼盘七成单位定向发售给中山大学等科研机构科研人员,从居住群体来说,比较单纯,素质也较高。
      3.投资客该不该出手?有人说,现时活跃在南沙楼市的,多数是投资客。诚然,虽然没有具体的数据支持,不过星河还是认同这个说法的。个人认为南沙是一个值得投资的板块,不过升值要“等”是显而易见的。曾在微博上看过相关专业人士说过,珠江新城从规划到如今,用时极其漫长,而南沙要发展到像珠江新城如今这个样子,起码要经历15年。是否需要这么长时间,星河不敢妄下结论,但是等那么三五七年是毫无疑问的。毕竟二手楼市要活跃起来,依赖的是真正的成熟度而非虚无的规划。另外,如今南沙的楼价已经不低,由于近期的规划炒热了这个板块的楼市,这个板块的成交均价已经破万。

南沙云山诗意VS中惠璧珑湾
      在南沙云山诗意附近楼盘众多,越秀地产的南沙滨海花园郡城、万科的府前一号等,另外,近期比较热门的中惠璧珑湾。在和销售人员倾谈过程中,销售人员表示,南沙云山诗意的开盘价应该不会超过中惠璧珑湾,明显,中惠璧珑湾成为对比的对象了。

南沙云山诗意优势:
1.市政配套齐全。南沙云山诗意医院、图书馆、公园等市政配套都比较齐全,生活比较便利。中惠璧珑湾周边配套相对荒凉。
2.小区配套上,南沙云山诗意旁边打造一条高端的市政商业长廊,为小区增色不少。此外,旁边的金洲涌也让小区业主多一个休憩地点。
3.价格上,南沙云山诗意预计价格不会超过中惠璧珑湾。
4.居住群体上,南沙云山诗意有七成单位定向销售给高端精英人才,择邻而居,居住群体更加单纯,素质更高。

南沙云山诗意劣势:
1.交通上,中惠璧珑湾完胜南沙云山诗意。中惠璧珑湾楼盘旁边就是4号线焦门站,步行两分钟左右可以到达,拥有6条南沙公交线的蕉门公交车总场。 。但南沙云山诗意步行到金洲站,则需要15分钟以上。
2.云山诗意有七成单位不公开销售,货量少,选择也少。

小编程灵素曾在7月份时去中惠璧珑湾踩盘哦,回顾请点击:http://www.gzmama.com/thread-3091951-1-1.html

更多南沙云山诗意楼盘信息:http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-545-sitetag-gz
更多中惠璧珑湾楼盘信息:http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-450-sitetag-gz
喆爸爸

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南沙版块,因为南沙新区之事,楼市热闹非凡,日光,楼价节节高升,短时间内,南沙楼盘似乎是打了鸡 ...

开发商又不是傻瓜,肯定借机会营销,实情怎样,自在人心啊。

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怎么木有碧桂园的天玺湾呢???

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苏星河  这个楼盘目前还没有开放销售中心吧,这个楼盘也在小编行盘的计划之内哦!  发表于 2012-11-28 16:04

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怎么木有碧桂园的天玺湾呢???

这个楼盘目前还没有开放销售中心吧,这个楼盘也在小编行盘的计划之内哦!

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purm  关注天玺湾  发表于 2012-11-29 15:25

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开了...上星期六开了...销售人员打电话通知我了...还有看楼巴坐去呢..

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苏星河  喔,谢谢提供信息!要找时间去看看才是~~~  发表于 2012-11-30 09:33

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这个楼盘目前还没有开放销售中心吧,这个楼盘也在小编行盘的计划之内哦! ...

关注天玺湾

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苏星河  看来天玺湾很多人关注哦~  发表于 2012-11-30 09:33
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配套——学位划分未定,但销售称周边学校未满,入读应不难
     南沙云山诗意的本身的小区配套,目前来看, ...

好奇现在南沙收网购快递没问题吧?

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苏星河  哎~这个问题~~~~同问~~~~应该没有问题,我有朋友就在南沙工作,也经常网购啊~  发表于 2012-11-30 09:34
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.........
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主编有没有组团去看房子啊

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苏星河  暂时还没有组团去南沙的,不过其他区域就经常有,可以多多关注房版发布的召集帖  发表于 2012-11-30 09:34

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上星期六在金洲逛时已有销售人员在派宣传单了,据当时了解说是12月开盘,开盘价预计在1.2W左右,但个人认为天玺湾相对于金洲碧桂园和豪庭来说配套没那么好

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苏星河  怎么说,他们在配套上的差别如何?  发表于 2012-11-30 09:35

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碧桂园已经开放样板间了哦,我上星期才去看过,超豪华的。云山诗意的确是卖给特定人群的,引进高端人群来发展南沙,呵呵。

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苏星河  喔喔~不知道碧桂园天玺湾价格如何???  发表于 2012-11-30 09:35

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这个我们去年已经交了三成首付了,期待ing,还没去看过呢,我们买的是2栋的80多方的二房,小编的介绍很详细,谢谢

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苏星河  你意思是去年已经交了三成首付?是云山诗意么????难道你是传说中的定向人群???  发表于 2012-11-30 09:36
杨柳亲亲

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赞一个,小骗写得很中肯

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苏星河  谢谢~~  发表于 2012-11-30 09:36

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来看看,小编写得很详细。赞一个!

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苏星河  谢谢~  发表于 2012-11-30 09:36

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回复 苏星河 的帖子

开了...上星期六开了...销售人员打电话通知我了...还有看楼巴坐去呢.. ...

喔,谢谢提供信息!要找时间去看看才是~~~

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关注天玺湾

看来天玺湾很多人关注哦~

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好奇现在南沙收网购快递没问题吧?

哎~这个问题~~~~同问~~~~应该没有问题,我有朋友就在南沙工作,也经常网购啊~
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