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发表于 2012-12-9 22:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       你最近在街上有接到碧桂园天玺湾的广告宣传单吗?这个南沙的全新盘宣称要打造南沙最高端的豪宅,其园林和样板房在前几天已经开放,预计12月15日就要开盘。七七收风后马上奔赴一线,探访了碧桂园天玺湾。欲知庐山真面目,就看小编踩盘报告吧!

2.jpg

天玺湾的地理位置图

       一、从天河石牌桥怎么去目的地(内附小编牢骚一段)

       七七从石牌桥坐地铁3号线,到珠江新城转5号线,再到车陂南转4号线,1小时左右终于到达蕉门地铁站,出战后到蕉门公交总站转南沙公交3号线。
       在这里请允许小编插播发一下牢骚,1、从天河最繁华最中心的区域,每次都要浪费近半小时转好几趟地铁才能到车陂南坐4号线,为什么4号线不到天河城这边?2、每次到蕉门地铁站(或者南沙其他地方)等公交,等一趟车要差不多15分钟,严重挑战人的忍耐度
       好,插播完毕。从蕉门公交总站转南沙公交3号线,大概20分钟,到了海力花园站,下车往前面走个几百米终于到了目的地碧桂园天玺湾了。从石牌桥过来,加上等车转车的时间,没有100分钟,根本到不了。



       二、碧桂园天玺湾的项目规划介绍(内有七七对该盘第一印象)

       走到进港大道的对面,就看到了碧桂园天玺湾的大门,给七七的第一眼印象挺不错,小区绿化做得很好,处处可见花草树木,还有奇形怪状的仙人掌,两个高大帅气的门卫分别站在门口两侧,笔直威严,有客人经过马上会敬礼欢迎,那气质和架势跟军人无差别。顿时让人感受到碧桂园物业的档次。一般小编去踩盘的第一印象都没有这么好。



没拍到男门卫,看看美女门卫吧

富丽堂皇的销售中心

       进入销售中心,销售代表们夹道欢迎,马上就有人接待了小编。虽然是工作日的午后,但销售中心洽谈区位置基本坐满,沙盘旁边还有一些购房者正在了解项目情况,人气挺旺。销售人员首先介绍了碧桂园天玺湾的规划,他说该项目位于进港大道东段,距离狮子洋约1000米,离南沙最繁荣的商圈金洲广场大约两三个车站,项目占地面积约425亩,总建筑面积约50万平方米,有40000平方米原生私家中心湖泊,园林围绕天然湖泊展开,有1.5公里环湖休闲绿道、1公里生态湿地走廊,是南沙目前最大的楼盘。听上去感觉还不错,小区挺大,还有湖泊和绿道。

小区规划图

       销售人员继续说道,碧桂园天玺湾首先开盘推出的是1-6号楼的1100多套洋房,另外还有别墅33套,预计12月15日开盘。


回帖推荐

猪猪诺 发表于36楼  查看完整内容

去过海力花园,如果此盘就在旁边的话,那真的不算近,而且交通十分不方便,公交车线路好像只有那么二三条线路吧。。。提一提的是碧桂园交楼标准也让我大跌眼镜,60火灯泡交楼,那个真是太无语了,还有的是,旧业主介绍新业主可享免一年的物业管理费,有意向购买的MM记得问清楚哦,呵呵!

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        三、大家永远最关心的是价格问题


       价格怎么样?销售人员的回答是,目前价格还没确定。七七不依不饶问销售,你觉得价格大概会是多少?他回答说,这个不好说,以前隔壁的海力花园的洋房毛坯卖到八九千每平。
       众所周知,自从南沙成为国家级新区后,该区域楼价“涨”声一片,有楼盘从年初的6千涨到8千,甚至还有盘从9000元涨到12000,南沙万元以下的楼盘已经屈指可数。而开发商宣称天玺湾将打造成南沙的最高端豪宅,其价格也会破万吗?

陆续有购房者来看沙盘,在洽谈区坐满了人

       销售人员似乎看出小编在担忧价格的问题,马上安慰说,不用担心,碧桂园楼盘的价格相对周边楼盘价都会比低一些的。
       如果销售的这句话到时候成真了,倒也能给购房者一点安慰。
       据七七了解,天玺湾的洋房是带装修的,别墅卖毛坯,目前认筹洋房2万诚意金抵4万元,别墅10万诚意金抵20万元。而销售人员跟小编透露说,目前我们的VIP登记已经有1900多户了,而首期只有1100多套单位,开盘当天肯定有很多人是买不到了。


点评

漂亮宝贝2005  估计也是要破万的了!  发表于 2012-12-11 14:24
663454413  南沙靠近海边,好奇会用新闻所说的海沙吗?或者是用洗淡过的沙...我以前在中信面试过,就是在南沙做抽海沙的..不然有什么用处?  发表于 2012-12-10 14:15

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       四、68平两房77方三房吸引刚需,装修标准与珠江新城豪宅一致

       销售人员介绍,天玺湾是碧桂园成立20周年重点打造的豪宅,其中最明显的一个特色就是,大社区小豪宅。小豪宅究竟有多小呢?
       碧桂园天玺湾第一期推出的洋房有68方两房,77方三房,82方三房,90方两房(N+1户型,可做三房),96方两房(N+1户型,可做三房),103方三房,117方三房,170~180方四房,户型选择多样。

77平米三房两厅单位户型图

       J388C户型是77.4平米的三房两厅的小三房,如此小面积的三房还带有入门入户花园和观景阳台,三个房间设计紧凑,卧室和书房设计有飘窗台;主卧室更有270°转角飘窗。
68平方米的两房两厅单位户型图

       J388B户型是68平方米的两房两厅,做成双阳台,主卧次卧均带飘窗。实用率超高。

       天玺湾目前已经开放7个洋房样板间,七七看到样板间贴的提示,卫浴都是美国的“科勒”和德国的“汗格雅斯”,厨卫则是来自德国的“西门子”和“德格”,开发商表示所有装修材料都是一线品牌,装修标准与珠江新城豪宅一致。

       交楼标准里面的入户门装备高级指纹、密码、机械三合一智能门锁。整体配备标准丝毫不逊于珠江新城的豪宅。




270°飘窗





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       五、天玺湾的配套

华润万家门面上面贴着“已签约,即将强势进驻”的标语

       先说小区的配套。七七进入天玺湾后,看到商铺中有个华润万家正在装修,门面上面贴着“已签约,即将强势进驻”的标语,在华润万家旁边的美宜佳便利店已经开业了,里面陆续有顾客在买东西,小编进去逛了一下,门面虽然不大,但是里面有各种生活用品,还有很多饮料和零食可供选择。另外,小编还看到有家咖啡书屋、盆栽花店都是开业状态,里面有工作人员,但不见顾客。
美宜佳已经营业

花店

儿童会所,里面有很多玩具

       再往小区里面走,在销售中心的对面,七七看到有个小太阳儿童会所,里面有各种小朋友的玩具,也有工作人员守候。在儿童会所旁边不远,是天玺湾着重打造的天玺会所,小编没有进去参观,但是从外面看来,装修很豪华,里面坐了一些工作人员和购房者。据销售介绍,这个天玺会所内有特色中西餐厅、多功能会议厅、私家影视厅、多功能健身房、室内瑜伽坊、悦容坊等配套。
这个泳池可能是七七在广州楼盘中见过最大的

       小区再进去一点,天玺湾的泳池映入眼帘,这个泳池可能是七七在广州楼盘中见过最大的,里面的水清澈见底,泳池周围有一些桌椅可供休息。要是夏天在此游泳戏水,倒也不负恩泽

别墅组团,绿化很好吧

曲径通幽处

天玺湖,湖水很清澈,湖上还有个小油轮,估计以后给看房者坐的

       步入小区深处,看到天玺湾的别墅坐落在小区的坡地上,透过窗户可以看到工人们正在紧张地装修着别墅的样板房,别墅的周边种慢了各种花草,草地也是绿葱葱的。在别墅组团后面就是宽阔的天玺湖,小编沿着湖边的绿道走了一段,天玺湖面积确实很大,湖水看上去也很清澈,湖畔也种满了草和树木。
       除了以上小区配套之外,销售介绍说小区还规划有网球场、篮球场、湖岸酒吧街、幼儿园、大型肉菜超市,还有湖景高尔夫练习场等设施。
出了小区大门,对面是一坐绿树葱葱的山

       我们再来看看天玺湾的周边配套。出了小区大门,对面是一坐绿树葱葱的山,销售忽悠小编说那是黄鲁山森林公园,其实黄鲁山森林公园距离天玺湾应该还有一段距离的。天玺湾方圆5百米范围内的配套很简单,门前有个公交车站,有3号和19号公交线路经过,但是目前车子是不在这个站停的。小区的西边几百米的地方就到了海力花园,这是一个洋房小区,规划总户数有1200户左右,目前已经有很多业主入住。海力花园之内有个海力花园酒店和潮之城酒楼,目前已经开业,门口的广告牌显示,目前正在举办开业酬宾活动,这个海力花园酒店是按照四星级标准来建设的。在海力花园小区门口也有个公交车站,南沙3号和19号公交线路会在此停靠,另外还有一趟来往番禺方向的公交也在此停靠,虽然公交站牌上面并没有标明这个路线。

目前这个站已经设好了,但是好像公交车暂时不在这里停,而是到前面的海力花园站停

海力花园酒店已经开业

       方圆500米内的配套虽然比较少,但是方圆1000米的话,配套就比较齐全了。往西方向有南沙碧桂园小区,那里各种配套都比较多,距离金洲商业广场也不远。往东方向的话,1000米左右就是狮子洋了,那里是南沙货运码头,有货轮出没,南沙海关和出入境检疫局也在那边,具有一些基本的生活配套。
南沙进港大道车流量较少,不会很吵

       可能有人会问,天玺湾内有规划学校吗?七七问了这个问题,销售指着沙盘上的一个模型说,那里将建设小区幼儿园。至于小学的话,小区是没有的。小编在海力花园门口的公交车站,看到有某小学的小车停车,下来了几个小区内的小学生,而那个校车显示是南沙金隆小学,这是一所公办小学,位于碧桂园豪庭附近,距离天玺湾有一定距离。

    六、天玺湾其他信息补缺

占地面积:283334平米
建筑面积:510000平米
规划户数:4233户
层    高:18层住宅有17栋,27层住宅有2栋,28层住宅有2栋,30层住宅有4栋,31层住宅有11栋,另外还有95栋低层住宅
装修标准:洋房精装修,联排别墅毛坯,所有卫浴都是美国科勒和德国汗格雅斯牌的,厨卫是德国西门子和德格。
车    位:一共12304个停车位,其中机动车车位有4430个
绿 化 率:40%
容 积 率:1.8
物业管理:洋房2.8元/平米·月
物    管:碧桂园物业服务有限公司
产    权:70年,自2011年10月18日起
预 售 证:20120824



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       七、天玺湾的优劣势对比

       先说优势:
        1、开发商:这是碧桂园在南沙的第三个住宅项目,前面还有南沙碧桂园和碧桂园豪庭,碧桂园的实力和影响力大家有目共睹,这个不必多说。
       2、户型:天玺湾的户型选择性非常多样化,小户型大户型都有,而且竟然有77和82平米的三房户型,这在其他楼盘都是很难见到,在南沙楼市更是稀缺。户型设计方面,都较为方正实用,270°视角的飘窗,双阳台,还有超高的实用率,这些都很难得一见。
       3、小区配套:天玺湾的小区配套也是一大亮点,还没开盘就已经有商铺开业了,七七真是从没见过。小区内的超大游泳池,清澈宽阔的天玺湖,处处可见的花草树木,还有小区的会所,这些配套的档次真的让小编忍不住要赞美。与以前小编去踩盘的感受有太大的差别。
       4、物业管理:不论是参观天玺湾的小区还是样板房,处处可见碧桂园的物业管理人员,而且工作态度都很认真,显得非常专业。在小区门口的时候,七七来的时候是两个男员工站岗,那穿着,那站姿,真的是飒爽英姿,离开天玺湾的时候是两个女门卫站岗,穿的制服跟男的不一样,但也显得特别精神,有档次,出门的时候刚好看到门卫换岗,两个男门卫齐步走,然后分别走向两边到达岗位的时候,男女门卫互敬军礼,然后交换位置,男门卫站到岗位上后,男女门卫又再一次互敬军礼,最后两位女门卫齐步走,一起离开岗位去休息了。说实话,小编还是第一次见到如此严格和专业的换岗接班,碧桂园的物业管理在我心里又加分不少
       5、产权:天玺湾所在地块的产权是从去年10月份开始算起的,相对于增城以及市区的那些很多产权只剩下50年左右的楼盘而言,这无疑又是一个优势。
       6、装修标准:天玺湾的洋房是带精装修的,从样板房的配置来看,科勒的卫浴,西门子的厨卫,还赠送内嵌式的冰箱,交楼标准显得很豪。


       天玺湾的劣势:
       1、周边配套:前文已经说过,天玺湾方圆500米之内的配套只有一个公交车站,一个海力花园酒店。而更多的周边配套,也只能去到最少1000米之外了。不过南沙金洲的整体配套档次都不是很高,没有大型的购物广场,居民有钱无处花啊
       2、交通:天玺湾门口有个公交车站,只有两趟公交经过,南沙的公交车次普遍不多,等一班车估计一把需要十分钟以上。如果要坐地铁的话,只能到金洲地铁站坐4号线了,距离天玺湾坐公交要15分钟左右。
      3、 价格问题:虽然天玺湾的价格目前还未确定,但是根据目前南沙楼市的情况,而且天玺湾的洋房又都是精装修的,估计房价会在1万/平米左右。
       4、区域位置:天玺湾所处位置,目前来看,既不在金洲的中心区,也不在未来南沙行政中心的蕉门区域,相对南沙大部分楼盘来说,天玺湾的位置不是很正。另外,就整个南沙区域的楼盘来说,距离广州市区距离太远,自驾车也需要一个多小时的路程,在很多老广州人眼里,南沙真是有点天高地远

       另外,小编还想简单说说南沙新区给南沙楼市带来的影响。9月份南沙正式获批为国家级新区后,该区域的楼价一路攀升。在七七的记忆里,去年12月份,南沙的大部分楼盘价格还在7500-8000元/平米之间,而如今一年之隔,南沙的大部分楼盘已经在9500-11000元/平米之间了,蕉门地铁口的中惠璧珑湾均价甚至去到将近1.3万/平米。很显然,国家级新区的名号促进了南沙楼价的明显上涨。
       但是,这正常吗?南沙新区的楼市究竟有多少泡沫?南沙的楼市未来发展趋势究竟会变成怎样?这些问题真的让人难以回答,小编也难以做出明确的判断。元芳,你怎么看
   
更多楼盘信息和图片:
碧桂园天玺湾http://house.gzmama.com/loupan/480.html

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哇塞,好详尽啊。环境挺美的。只是离上班的地方有点远。

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朱七七  嘿嘿,距离广州市区有点远  发表于 2012-12-10 10:30
思思妈

大 本

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小三房好唔错,不过太远了

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朱七七  嗯,77平米和82平米的小三房,很受欢迎啊  发表于 2012-12-10 10:30

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好远,退休了会考虑去那买!

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朱七七  不错的选择  发表于 2012-12-10 10:31
蛋糕城堡

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之前打破沙锅追问销售,销售说可能会去到一万二。收开出楼盘数量的两倍人订金,肯定又有大半人选不到房。 ...

那个数字是真的吗,无证无据,人家说什么都可以了,把人数说大些,给人感觉生意很好,不愁做。所以我一直对这些有多少多少人交诚意金持怀疑态

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妈妈网什么时候组团啊?一直等着跟团去

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motherchen  等组团!  发表于 2012-12-10 19:34
朱七七  尽快组团!到时候通知大家!  发表于 2012-12-10 10:31
rvvb

高 二

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我也想买啊,但是没办法咯!我挺喜欢碧桂园的。
cici-green

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楼盘不错,就是看着楼盘后面两个大烟囱,让我很不爽!

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朱七七  小编也看到那两个烟囱了,还比较远,是个电力厂的  发表于 2012-12-10 10:32

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之前打破沙锅追问销售,销售说可能会去到一万二。收开出楼盘数量的两倍人订金,肯定又有大半人选不到房。 ...

你很厉害啊,居然问到了价格,小编怎么问他打死不说啊

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哇塞,好详尽啊。环境挺美的。只是离上班的地方有点远。

嘿嘿,距离广州市区有点远

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小三房好唔错,不过太远了

嗯,77平米和82平米的小三房,很受欢迎啊

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好远,退休了会考虑去那买!

不错的选择

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妈妈网什么时候组团啊?一直等着跟团去

尽快组团!到时候通知大家!

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楷旋  组团吧,,,,,有意啊,,,  发表于 2012-12-10 15:05

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回复 qytrista 的帖子

不知是真是假,但经历过之前滨海JUN城那次,我不得不信啊。南沙的楼盘的确是好火爆 ...

南沙很多都是新盘,还没交楼的,所以目前入住率不高

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楼盘不错,就是看着楼盘后面两个大烟囱,让我很不爽!

小编也看到那两个烟囱了,还比较远,是个电力厂的

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是呀是呀~~~~~~~~
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