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[看房踩盘]

【小编踩盘】“城中村”中的超级豪宅,批发价20038元/平米,琶洲 ...

 

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      题记:什么是豪宅?
      在中国“水深火热”的楼市之中,什么样的房子才能称得上是豪宅,价位?地段?配套?服务?质量?好像没有一个固定的标准来给所谓的“豪宅”下个定义。不过,在多数人的认识中,豪宅有一个共性——不便宜!如果一个楼盘它的价位高不过周边的洋房,但却被评选为“亚洲级”豪宅,是不是会让人很好奇呢?
      在广州有一个楼盘,它被几家权威杂志评选为“亚洲超级豪宅”,又被城中多家网站报道,但却一直身披神秘面纱,处于迷雾之中。小编也十分好奇这个楼盘,究竟是什么样的魅力能让它从茫茫楼市中脱颖而出,摘得“超级豪宅”的桂冠。接下来,小编就带各位走进这个神秘的楼盘——琶洲壹号

一、楼盘位置
       琶洲壹号位于新港东路与杨青路交汇处,与会展世界城相隔杨青路。

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小编实地踩盘,得到的楼盘确切位置图     
  
    说到琶洲壹号的楼盘位置,小编心中就一阵光火,不得不感慨一句:害死人的百度地图!
    自从得知要去琶洲壹号踩盘,心里就一阵美滋滋,怎么说我要去踩的也是亚洲级豪宅。上网搜集楼盘资料,百度搜索乘车线路,然后小编就美美地出发了。百度搜索给出的琶洲壹号位置是海珠区新港东路南侧、南环高速公路西面,位置图如下。

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错得很离谱的百度地图,图中的红色标示即为百度给出的琶洲壹号  

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就是这个乘车线路,把小编直接引向了一条“不归路”

        小编在伟大的百度地图指引下,走出了磨碟沙地铁站B出口,沿着新港路开始走。发现这里有琶洲印象公寓,感觉有点怪异,向周围的住户商家询问”琶洲壹号“,大家都要都说不知道。小编很是迷茫,按照地图来的啊,怎么会没有。向七七求救,才知道我应该去的是万胜围地铁站B出口那里。
      不得已,小编坐上公交车,赶向万胜围地铁站。但在万胜围地铁站B出口处,小编又遇见了麻烦。向周围的出租车司机、摩的司机、保安、穿制服的伯伯询问”琶洲壹号“,还是都说不知道。小编原以为是楼盘名称的问题,就说了其他的两个名字”琶洲丽舍“、”世纪星花园“,依然没人给出解答。有位摩的司机甚至说:”琶洲一号?我们怎么会知道门牌号?“,狂晕,难道百度上的”琶洲壹号“是琶洲门牌为”1号“的地方?
        最后,小编询问会展世界城的一位物管人员,附近有没有什么楼盘叫琶洲壹号、世纪星花园的,他说,那附近主要有两个盘:保利天悦和会展世界城,没听过什么”琶洲壹号“。小编顿时一阵心凉,琶洲壹号是”地球上不存在之物“?!不过,物管GG无意中的一句话引起了小编的注意:”这附近有个李嘉诚的别墅……“,李嘉诚+别墅?应该是豪宅,先不管了去看看……  
      现编急忙赶去那个所谓”李嘉诚的别墅“,最后证实那就是”亚洲超级豪宅“——琶洲壹号。
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琶洲壹号效果图

         小编温馨提示:琶洲壹号正确位置为新港东路与杨青路交汇处,地铁万胜围站B出口,前行700米左右(会展世界城旁边)。

回帖推荐

sysucqj 发表于17楼  查看完整内容

那个位置很熟悉,因为刚毕业就租住在“豪宅”对面的城中村。07年的时候那边的路还是泥路,公交车站也没有站牌的。这两年建设好一些了。 不过那边的配套真的不咋的,超市要坐车到赤岗客村这边,人员挺复杂的。(当时我租住的小楼的楼梯间防盗网被人偷了,放在外面的鞋子被人拿了的事情我会随便说么.....。。。。。。。。) ...

PANG猫猫 发表于25楼  查看完整内容

啊哈哈哈,感谢小编解惑!上周去看会展世界城,路过这个豪宅,绕了一圈没找到入口啊,旁边就是一个垃圾站啊~~~~后面的村路好狭窄啊,开得我心惊胆颤~~

claire888 发表于37楼  查看完整内容

真搞5明距甘都有会有亚洲3大豪宅之称。周边环境甘恶虐条新港东路每天都飞沙走石就算你有轿车都顶距5顺,我觉得保利天悦5错双地铁上盖,明年可以交楼喽真期待可以快D入住

cdwapple 发表于45楼  查看完整内容

不是烂尾楼,我上班经过它,看着它一点点建成的,不过挺神秘

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二、踩盘实录
       小编好不容易找到了传说中的琶洲壹号,但小区酷酷的门卫GG以楼盘尚在建设中为由,不让小编进入琶洲壹号内部参观,不过在小编的追问下,门卫GG给了一个符姓销售经理的电话(这时,七七要在的话就好了,七七的“美人计”功力强大)。在与符经理的通话中,小编了解到,琶洲壹号目前正在施工建设中,产品一共有46套,内部已经认购了28套,价位是20038元/平米,剩余的18套将于明年推出。
       不过,小编在阳光家缘网上查询却得知,琶洲壹号(案名:琶洲丽舍),住宅产品46套,批准预售46套,目前已销套数为46套,也就是说,琶洲壹号目前已售罄。看来,想要在此安家置业的妈友要失望了。既然楼盘已经售罄,那大家可以和小编一起以一种八卦的心态来八八这个“亚洲超级豪宅”。

       进不了小区内部,那就从外围来睇睇吧!
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小编从远处拍摄的琶洲壹号楼盘图片
1、产品3厅25房超级大户型
     价位:20038元/平米    价格亲民    难敌周边楼盘
       琶洲壹号这个在“2012年第三届亚洲10大超级豪宅”榜单上排名第三的豪宅盘,产品相当特别。项目全部为6层高的别墅,单套面积最高可达1000多平米,户型竟然是3厅25房;此外还有623平米3厅12房,500多平米3厅15房。
       小编从楼盘外围发现,琶洲壹号的外立面并无什么过人之处,每栋楼之间距离较窄,密度较大。临近新港东路,灰尘、噪音对楼盘的影响较大。
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琶洲壹号与新港东路

       根据阳光家缘网数据显示,琶洲壹号总销售面积为26855平米,一共46套,均价20038元/平米,如此价位,对于一个豪宅来说还是比较亲民的。小编粗略地算了一下:琶洲壹号平均一套面积为583平米,按20038元/平米的均价计算,一套房子的价位大概为1170万。就楼盘产品价格来说,琶洲壹号难敌周边的楼盘。与本案一路之隔的会展世界城网签均价为21880元/㎡,而不远处的保利天悦网签均价为36522元/㎡。
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琶洲壹号规划图

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楼盘实景图


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小区入口,酷酷的门卫就在这里守着,小编不得入内啊~~~

2、配套:交通便利   生活配套缺乏
     环境:紧邻城中村   环境一般
      琶洲壹号临近琶洲会展中心,从楼盘位置来说,具有较大的潜力。楼盘靠近新洲立交桥,紧靠广州环城高速,交通便捷。
      从地铁4号线、地铁8号线万胜围站B出口步行到琶洲壹号小区门口处,大概10分钟左右。另外还有许多路公交车在附近停靠。
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黄埔技工学校站


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杨青村公交车站

       但在其他配套方面,本盘就有些许的不足了。从小区规划来讲,公共配套方面包括一所托儿所、市政及其他管理用房、物业管理用房各一栋。
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听周边的商户说,这栋是琶洲壹号工作人员的办公楼

      小编踩盘时,向周边的商户询问附近生活配套情况,交谈中得知,楼盘附近是一个城中村,没有什么菜市场、学校、医院啊这些,想要买东西的话,一般都是坐公交车去赤岗那边。楼盘旁边的城中村目前正在规划测量,估计过段时间就会进行拆迁。
       观察楼盘周边的环境,小编真的难以将这样一个楼盘,和“亚洲超级豪宅”的名头联系在一起。由于楼盘周边有几个城中村,而且紧邻杨青村,小编总体感觉琶洲壹号像是一个豪华版的城中村。
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豪宅与“城中村”仅一墙之隔


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豪宅紧挨“城中村”

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墙外的景色

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墙外的景色

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小区门口正对着的废品站


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新洲立交桥

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琶洲壹号路对面的城中村

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琶洲壹号路对面的城中村与高压线

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路边的树叶上,落满了灰尘


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三、豪宅之“惑”
       琶洲壹号原名为“世纪星花园”,在阳光家缘网上的案名为“琶洲丽舍”。开发商为广州市华强实业投资有限公司。琶洲壹号声名大噪的原因是世界经理人集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院联合发布2012年《亚洲10大超级豪宅》排行榜,琶洲壹号入围前十,排名第三。
       对于超级豪宅—琶洲壹号,相信大家和小编一样心存疑惑,下面就来八一八它的前世今生。小编结合踩盘前搜集到的楼盘资料与踩盘过程中的实地情况,对这个满是谜题的楼盘进行了一番剖析。

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近观琶洲壹号

1、超级大户亲民价   多数产品内部认购    开发商操盘手法令人费解
      琶洲壹号这个在“2012年第三届亚洲10大超级豪宅”榜单上排名第三的豪宅盘,产品相当特别。项目全部为6层高的别墅,单套面积最高可达1000多平米,户型竟然是3厅25房;此外还有623平米3厅12房
,500多平米3厅15房。根据阳光家缘网数据显示,琶洲壹号总销售面积为26855平米,一共46套,均价20038元/平米。小编粗略地算了一下:琶洲壹号平均一套面积为583平米,按20038元/平米的均价计算,一套房子的价位大概1170万。
      如此的户型与价位对于“高价盘济济”的房地产界来说,似乎难以撑起“亚洲第三大超级豪宅”的名号。
就楼盘产品价格来说,琶洲壹号难敌周边的楼盘。与本案一路之隔的会展世界城网签均价为21880元/㎡,而不远处的保利天悦网签均价为36522元/㎡。价位方面来说,琶洲壹号真的算不上是豪宅。
      另外让小编感到费解的是,楼盘共售46套,而大部分是被开发商内部认购的。若说楼盘获得“亚洲超级豪宅”的头衔是一种炒作,但如此一个自产自销的楼盘,炒作的必要性又有多大呢?
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2、长江企业集团≠长江实业集团
      在寻找琶洲壹号芳迹的时候,会展世界城的物管人员以及附近的摩的司机商户们都向小编传达了一个信息:这个豪宅是李嘉诚的。小编心里一阵诚惶诚恐,难道传说中的亚洲“第三超级豪宅”是长江实业开发的物业。小编踩盘时除了看到门卫GG的帅气,也看到了他的胸牌,上面写着“长江企业”。琶洲壹号的开发商为广州市华强实业投资有限公司,而有消息显示,华强实业投资有限公司的持有者确实是长江企业集团。
       从长江企业集团的官方网站了解到,该集团成立于1997年,是广州中大纺织商圈的第一大开发商,创建了广州长江服装辅料广场、瑞康·花边世界、广州长江布匹交易城等大型专业市场,公司的官方信息里并未显示其与李嘉诚的长江实业有任何关系。而小编也登陆了长江实业的官方网站,也没找到证明两者关系的信息。不过,小编却发现了一个奇怪的地方,就是长江企业的公司LOGO与长江实业的公司LOGO,极为相似。

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李嘉诚与他的长江实业

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琶洲壹号背后的“长江企业集团”,公司Logo和口号

       如此相近的公司LOGO,难道长江企业集团是长江实业的近亲?小编就不得而知了。

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四、周边楼盘
      对于琶洲壹号这个打出“亚洲超级豪宅”名号的楼盘,小编所能给出只有是上面这些踩盘的内容。踩盘时,小编也看到了琶洲壹号周围的楼盘:保利天悦和会展世界城。
1、保利天悦:城市综合体  望江豪宅3.5万/平米  商用公寓50产权
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       保利天悦位于新港东路琶洲村地段,与琶洲壹号相距100米左右。楼盘原名为保利琶洲湾,后改名为保利天悦,为琶洲村旧城改造项目,规划有住宅部分和商业部分,其中包括22栋高层住宅。相比琶洲壹号,保利价位价位价高,产品种类也更加丰富。保利产品主要为140-190平的三到四房、290平米五房单位、370平方米豪宅等,根据阳光家缘网上的数据显示,楼盘均价大概为36522元/㎡。
       配套:保利总体上要优于琶洲壹号。保利为一个大型综合性的社区,小区内部商业配套较为齐全,而且配有幼儿园、小学以及中学。小编乘车路过保利天悦时,发现区内有好几家银行、商店等,商业气息浓厚,但生活配套方面有待进一步完善。楼盘临近万胜围地铁站和多路公交车站,出行比较方便。
       环境:保利天悦紧邻琶洲塔滨江公园,楼盘北向望江,江景房目前报价为3.5万/平米左右。
       产权:楼盘分为住宅部分和商业部分,住宅产品70年产权,而部分商用公寓产权为50年。
       物业费:3.6元/月/平米
      (妈网红房子楼盘库:保利天悦

2、会展世界城:毛坯价2.3万/平米起  户型南北对流

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      项目位于琶洲壹号仅一墙之隔,目前主要在推售的户型为139-195平米的4房2厅单位,毛坯均价23000元/平米起。在产品规划方面均以市区绝版12层电梯小高层为主,一梯两户、南北对流。在配套方面,会展世界城与琶洲壹号没有什么太大的差别,生活配套的不完善,是目前琶洲本区块楼盘的共性。
      物业费:洋房1.95 元/平方/月
    (妈网红房子楼盘库:会展世界城


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周边环境真系一般般

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小编辛苦了,谢谢

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豪宅这个价,内部认购!要看看谁买了!

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见识一下超级豪宅

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反正住这些房子的人,都有车的,周边如何,就无所谓了。
进一步讲,广州的环境怎样,住在里面的人都不会太关心。大家都只看自己的那碗饭而已

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哇,甘都八卦到,小编厉害!!!

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犀厉啊,咁都刮到料哦~

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里面的环境好就OK了,不过3厅25房,估计要整个大家庭的人一起住了,要是不住的话,买下来,以后做个包租婆,出租25个房间,一个单房1000元,

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额,我是来打酱油的

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纯粹膜拜25房的。。。。

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那个位置很熟悉,因为刚毕业就租住在“豪宅”对面的城中村。07年的时候那边的路还是泥路,公交车站也没有站牌的。这两年建设好一些了。
不过那边的配套真的不咋的,超市要坐车到赤岗客村这边,人员挺复杂的。(当时我租住的小楼的楼梯间防盗网被人偷了,放在外面的鞋子被人拿了的事情我会随便说么.....。。。。。。。。)

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对面会有很多写字楼,出租还不错,可惜这个价位的房子了.

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我算是看着这个豪宅建起的,当时怎么都想不明里面建的是什么,豪在哪里我都不明白,可能是前景吧。。。。。。。。

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“。。。小编总体感觉琶洲壹号像是一个豪华版的城中村。”与小编同感。我想它的豪最多只能体现在大面积 上面了。
【小编踩盘】“城中村”中的超级豪宅,批发价20038元/平米,琶洲 ...
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