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[买卖手续]

有遇到过用纯抵押贷款买房的卖家吗?急问

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本帖最后由 八月鼠 于 2013-1-5 11:15 编辑

买家有一套房,想买二套,已经签了三方合同,要用纯抵押贷款方式买房,先付三成首付给我们,但是没有银行同贷书就让我们过户给他,之后去银行抵押我们过户的房子申请贷款,银行放款之后再将7成尾款打到我们账户,有妈妈遇到这种情况吗,这其中有什么风险?1如果买家信用差银行不放款 ,尾款如何收?2 如果买家抵押了房子,尾款没有打到我们账户怎么办?急问,


多谢楼下的妈妈回复,我们已经跟中介说了,要么按六成首付走商业贷款,要么一次性付款,这种先过户在贷款的方式不接受,不同意就不卖了

另外一个问题,如果他把他自己的第一套房纯抵押贷款,这笔贷款的钱可以用来买我们的房子吗,如果我们接受了这笔钱卖了房(相当于一次性付款了),会有什么风险?

回帖推荐

自由之子 发表于3楼  查看完整内容

建议楼主不要这样做,对你说风险太大,如果买家纯抵押不能贷到7成,房子又过户给他,如果你收不齐尾款,这样你物业3成这样卖给买家。

hbl801027 发表于5楼  查看完整内容

买家是第二套房子要首付6成,他可能不够就想用这方法。卖家风险大,要买家拿第一套去纯抵做消费贷款。这样更合算,房贷比纯抵利息低。但要注意不要被银行查到是买房子或入股市否则追回。

paulton 发表于8楼  查看完整内容

这样操作的话,万一过户后买家不抵押贷款给尾款,你也不能主张要回房子。那时候你们就是纯粹的债权债务关系了,很被动。 (来自手机端的回复)

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建议楼主不要这样做,对你说风险太大,如果买家纯抵押不能贷到7成,房子又过户给他,如果你收不齐尾款,这样你物业3成这样卖给买家。

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房子有这么难卖吗?这样的买家还考虑要不要卖给他?直接让他回家凉快去吧!

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买家是第二套房子要首付6成,他可能不够就想用这方法。卖家风险大,要买家拿第一套去纯抵做消费贷款。这样更合算,房贷比纯抵利息低。但要注意不要被银行查到是买房子或入股市否则追回。

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风险太大了,卖家还是要慎重考虑
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多谢楼上的妈妈答疑,卖个房子都这么心烦的。

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这样操作的话,万一过户后买家不抵押贷款给尾款,你也不能主张要回房子。那时候你们就是纯粹的债权债务关系了,很被动。 (来自手机端的回复)
有遇到过用纯抵押贷款买房的卖家吗?急问
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