hjqiqi

   

个人觉得挺贵的·······郊区··

现在哪里都贵。。。额。

hjqiqi

谢谢大家的支持，以及版主的鼓励。。

悲催的1.4号。。。

就这样偶们等到1.4号啦。因为业主是一手业主，2000年的就买的房子，房产证中间09年补办过，所以需要去查档证明房子已经过5年了。所以4号那天我们约了8点在中介门口等。

4号一大早，偶们就坐地铁过去了。。。结果。。。额，一从地铁站出来，就看到那里发生车祸了，一辆楼吧，撞到一个骑摩托的人，那个人就躺在车头那里躺。。。大巴上的司机已经不在位置上，但是下面被撞的人还躺在那里，也不知道是生是死的了。。开始我是没留意到的，结果阿妈看到叫我看。。天啊。。第一次那么近看到车祸现场。。。。我们不敢逗留，直接远远的走过了。。
然后又看到有人拿着13年1.4号集体婚礼的牌子在组织人上车。。这个时候看下微博才发现原来今天是结婚好日子。。2013.1.4.。。

一边看到车祸，一边看到喜事。。额。。。

这天好冷啊，我们在中介门口吃了好久西北风，人才齐。这次见到业主，业主的态度就不太好了，一开始她就说，钥匙提前给我们了，唯一的条件就是她要我们帮她把首期换成5w美金寄到她美国的账户里，并且手续费410元需要我们出。
但是我们拿钥匙的时候，她根本没提过这个要求的，而且这个手续费也不应该是我们出的啊。。之前她有提过话需要我们帮忙换美金，但是手续费一直是说她们出的。
为了这个吵了起来，结果业主发烂zha啦。说她房子卖便宜了，又给了中介1w的中介费说这个手续费一定要我们出。如果不是她宁愿不卖啦，重新卖过卖高点。。。

很无奈，现在头都已经洗了，现在才说不卖。大家都损失不少的。。只好答应啦。。心里暗暗安慰下自己，大头都出了，这只是小数目啦。本来房子买卖是好事来的，但是为了这种数目在吵，真是搞到很不开心罗。

hjqiqi

   

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请问LZ番禺那边递件的时候不用房管局去税局复函问税吗？或者LZ是广州户口购房的额？ ...

偶是广州户口啦。不需要问税。

hjqiqi

因为偶们在番禺，过户好像比市区那里麻烦很多，需要跑很多地方办手续。。我们包了部车，接送我们去办手续。中介说一般1天就可以办完了。
首先要去的是番禺市桥。中介带着我们先去查档，查了房子的**，证明房子已经过了5年，人不算很多。
然后，就去对面马路为我查档。。这里就悲催了。。办事的地方在2楼，结果排队的人龙已经沿着楼梯排到了1楼了。。。。中介上去看下情况如何，结果发现，原来系统瘫痪了，无法查档。有2个说法，不知道哪个是事实了。一个说法是说新年刚刚上了新系统，系统登陆不上，另一种说法是说元旦休了那么多天，今天才上班，电脑坏掉了。。。
等了好一阵子，系统还没修好的迹象，看到一样排队的人有人继续等，有人就撤了话去南沙查。。中介就话，我们去珠江新城的总行吧。还好有车，开车过去还是挺快的。。不是很熟珠江新城的路，所以在里面绕了挺久，去到珠江新城的房地产交易中心？上到2楼，本来以为这里会比较快的，结果里面超多人啊。。只有1个窗口，但是已经取号取到150多号啦。。而现在才做到30多号。。真是估计12点都做不完啊。。。
无奈之下，只好换场啦。拿了一张宣传单，里面有广州可以办理查册的地方，在隔壁的广州政务中心可以办理，所以我们就走过去那边排队啦。。
政务中心人少点，有2个窗口，前面有50多位。办好了11点几12点了。。

后面的交地税只能下午做了。。

下午我们准点2点过去。。结果进去想取号的，工作人员就话，今天的车船税和二手房交易的系统的故障了，都做不到。问预计几时可以做到，他们说不知道，具体要打电话过来问下。。。。
没法拉，只能打道回府。交易需要先交地税，再交契税，最后办递件的。现在地税交不到，真是卡死我们了。。政府的系统都会坏，真是好黑仔啊。。。

其实中午的时间又跟业主吵了一架的所，中午查完册回广碧，因为业主时间很紧张，所以我们就去物管那里看下水电煤气那些交接问题。算了一下，基本上2边付出的钱都差不多。但是物业维修基金这里就又出问题了。业主是一手业主，开始开发商收了她1000元的维修基金，但是06,07年的时候政策修改了，需要多交2。1k。这个业主就没交了。中介的意思是这个钱应该业主交，然后交接给我。业主的意思是维修基金是以后维修房子用的，以后房子是我们住的，所以不应该她来交。。反正吵了好久，最后业主又发烂zha啦。。说肯定不交这个钱，宁愿毁约给中介双倍佣金重新卖过。。要买不买。。
都到这份上啦。中介又解释话这个维修基金不会影响过户，甘算啦，不交住迟点等真是要用再算啦。

1.4相当的不顺啊。做啥啥不顺，跟业主的关系闹成这样，对这间房子的成交真是相当的忐忑不按，真是怕之后还会发生什么事。。。

ylqq

恭喜LZ，这个时间买到就是赚到啦！
我觉得有需要的就快点出手，房价短期内不会跌，即使以后会跌，也多数不可能能跌到现在的价。

LZ，你亲戚卖一买一都是市区吗？新买的要不要给三个点契税？
我之前有考虑过卖一买一，但中介说即使卖掉手头唯一的住房，但新买的仍然要按二套房给三个点契税。

hjqiqi

   

恭喜LZ，这个时间买到就是赚到啦！
我觉得有需要的就快点出手，房价短期内不会跌，即使以后会跌，也多数不 ...

我亲戚买一卖一是父亲把房子卖给儿子，所以过户就可以了，所以还挺快的。
然后等之前的房子销户了，我舅父就可以以首套来买房子啦。

牛牛妮妮

我发现我家跟你买房的经历好像啊
业主也是发烂渣，他和他女友（非老婆）机票改签费1200要我们出，
递件交税的时候税务局的系统登不上，拖到了第二天

hjqiqi

   

恭喜LZ，这个时间买到就是赚到啦！
我觉得有需要的就快点出手，房价短期内不会跌，即使以后会跌，也多数不 ...

今年年底好像涨的特别厉害。。很夸张的感觉。。。

hjqiqi

   

我发现我家跟你买房的经历好像啊
业主也是发烂渣，他和他女友（非老婆）机票改签费1200要我们出，
递件交税 ...

也是1.4号么？？都到那个份上了，如果真是不买，损失不知道有多少。。。哎。安慰下自己大头都出了，小钱就算了。

hjqiqi

   

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不是那天，也不是一个区

同感。。。。

ylqq

   

hjqiqi 发表于 2013-1-7 18:19
我亲戚买一卖一是父亲把房子卖给儿子，所以过户就可以了，所以还挺快的。
然后等之前的房子销户了，我舅父 ...

但从房管局的电脑档案上销户听说要等上起码一年
听说即使名下没物业，档案上仍然有记录

hjqiqi

   

但从房管局的电脑档案上销户听说要等上起码一年
听说即使名下没物业，档案上仍然有记录
...

不会啊，他们新证出了一周后查就查不到

秋本家

那个68方的是广碧的房吗？多少钱？卖了没啊？

hjqiqi

   

那个68方的是广碧的房吗？多少钱？卖了没啊？

我说的68方是金碧花园隔壁的公安宿舍，2个月前看的了估计卖掉了

AMY20121120

学习了,好事多磨!

hjqiqi

小结一下这次交易，吃了不少的亏。也有点疑问在心头。
1.中介费肯定要是沟通清楚的，例如说开价的3个点是不是交易双方加起来一共3个点了？
我们这次跟中介砍价从3点到1.5，结果中介又偷偷去找业主要1个点。这个搞到业主很不爽。
2.按揭费用，中介推荐的按揭费用比较高是肯定的，偶也是在妈网看到说原来还可以砍价，并且可以找网络红人来做，甚至自己跑都是可以的。不过还是根据具体情况来选择吧。。。偶碰到一个情况比较复杂的业主。。。还是宁愿给点钱让专业人士来整了。
3.最后下定前，还是要好好跟业主聊一下了解清楚情况。偶们这次是业主弟弟代签的三方约，结果整的不太愉快。
第一个，是业主弟弟社会经历少吧，才会被中介骗了签了那1个点。
第二个，我记得跟业主弟弟聊天的时候，他说那个是业主的唯一一套房，那个时候我们还在开心说太好了，税费又可以交少点，结果真是见到业主的时候说起这个，业主才说，不对啊，我不只这套房啊。。。总费用又要多了1个点。
第三个，业主说她原来跟弟弟说底价是128w的。结果她弟弟松口说到125w。这么大件事都不打个电话给她。。。。她一直念叨卖便宜了，心里不是很爽。
3.签约和递件尽量不好相隔太长的时间，怎么说呢，现在房子价格波动很大，说真的，10月份的价钱，到12月好像涨了不少，不得不说业主心里肯定惜卖的所。。不过如果价格跌了，那我们话不买，甘又得不得？
4.我有一点疑问就是，如果是业主婚前财产，然后现在要卖了，是否需要业主LG的同意书？中介一直说要的，由于业主LG是外国人，不能到场，所以她费了诸多功夫和金钱去办公证什么的。。。结果。。。最终完全没问过。。。。

家琪妈

邻居来了，10月份这个价格成交非常不错，我6月份看中的房都要这个价，8月份过户时中介都说涨了10多万，hjqiqi ，你准备什么时候装修？我的是一期丽苑，你呢

hjqiqi

   

家琪妈 发表于 2013-1-10 13:54
邻居来了，10月份这个价格成交非常不错，我6月份看中的房都要这个价，8月份过户时中介都说涨了10多万，hjqi ...

我们准备小改一下就算了。所以现在准备装修呢，正在提交申请。