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相当于16个正佳广场 专家忧心地上商业还未吃饱,地下商业生存或更难
据了解,根据2012年底提交人大审议的《广州市城市总体规划(2011~2020)》,到2020年广州地下商业面积将要达到800万平方米,除去现有的约110万平方米,等于还要在地下造16个正佳广场(建筑面积约42万平方米)。不少专家认为,开发地下空间对于政府而言拥有不占用地指标的好处,但目前广州地上商业仍吃不饱的情况下,地下商业大规模开发运营或将成为一个陷阱。
在广州说起地下商场,最早可以追溯到上个世纪的80年代,当时南方大厦的地下商场是第一个经营不错的地下商场。
“随后的几十年来,不少地下商场层出不穷,但是做得好的屈指可数。”广东省流通业商会执行会长黄文杰告诉记者,到2000年左右,流行前线成为了广州第二个经营状况很好的地下商业,然后就是最近的天河又一城了。黄文杰说,除此之外,广州还有很多如康王商业城、东方宝泰、时尚天河、江南新地、动漫星城、花城汇等地下商业项目,都称不上是经营得很好,尤其是几个体量较大的项目,难言成功。
南都记者近期走访了广州多个地下商场发现,一些老牌的如流行前线、天河又一城等地下商场人流极为畅旺,而如花城汇等一些新的地下商城则依然经受着培育期的寒冷,在2012年初花城汇刚开张之际,甚至被指店员比顾客还多。
“广州地下商业租金差异极大,且总体上呈现供应量大,但是经营状况不太理想。”黄文杰介绍,以流行前线为例,最好的铺租金可以达到2500- 3000元/平方米/月,完全可以媲美中华广场首层的租金,但另外大部分地下商场租金水平还是比较低的,有些甚至招商都困难。
据此前广州市国土局相关负责人透露的数据显示,广州主要地下商场面积总和超过110万平方米。不过在未来的数年内,这个数字将被轻松突破数倍。
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正方观点 (3)
支持!广州购买力很强,有足够的支撑!应该多建!
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反方观点 (8)
反对,本来广州的收入不高,商铺已经过剩,再搞挖地下容易导致地质灾害!
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