小妖的亲妈

妖妈最近在到处看房，所以比较关注二手房买卖中的一些问题。看到有说购买二手房时的一些技巧，分享给给位MM。

       不看白天看晚上
　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
     妖妈想：难道是要我半夜去看房？！别人会不会以为我是小偷啊？？

　　不看晴天看雨天
　　下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
       下雨天去看房？！貌似不是一个好的选择吧！如果有裂痕、漏水这些问题的话，就算晴天去看房，也能瞧得出来吧？！


　　不看建材看格局
　　购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
      格局是很重要，可是如果用的是垃圾建材，格局再好也不能买啊！！！

　　不看墙面看墙角
　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
      这个还是比较有道理的！

　　不看装潢看做工
　　买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
       支持~~

　　不看窗帘看窗外
　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
       多注意一下窗台，若房屋内潮气很重的话，窗台会有表现的~　
　
　　不开冷水开热水
　　如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
　　
　　不看电梯看楼梯
　　新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
       总之，电梯楼梯都要看。

　　不看地板看天花
　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
        多抬头看看，左右看看，多看看边边角角。

　　不问屋主问保安
　　可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
       有可能的话，也要和周围的其他住户谈谈，多听听他们的抱怨，对我们买房还是有好处的！

夜帝

MM，有心了

大源

这些都有道理，其实买房需要注意的问题还是蛮多的！建议大家多点留意，多管齐下
也不能机械的一定要如何如何，不同的情况有不同的注意事项

kiroro97

我是打酱油的

bbs20080911

路过
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zxr

冒似这些都有数

pmj0904

学习学习
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留恋海洋_谢

路过，学习啦。

童善

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经验，学习，学习。

钳子

统统学习一下，谢谢分享