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[买房故事]

更新自行与业主交易,网签到过户一个星期就搞好,神一样的速度, ...

 

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本帖最后由 haohua2002 于 2013-3-19 18:06 编辑

本人是二次购房,从一月份开始看房,从天河北到番禺市桥,到越秀区都看过房,不小于30套,最后在越秀区找到现在刚过户的这套房,从3月3日与业主签合同到昨天过户只要一个星期就搞好了,那么快就是归供于妈妈网上及公积金担保中心,3月3日上午十点自行与业主约出来见面签合同及网签,从十点到下午二点才搞好,交了二万定金,第二天就安着原先在妈妈网上找的资料,约业主下午到珠江新城公积金中心三楼去办理按揭手续,但第一次办没经验,与妈妈网上讲的有小小出入,但还是当天把全部资料提交上去了,然后马上约评估人来评估,评估公司也是神一样的速度,4号中午就上门评估,下午就评估价就出来,但评估价与我要贷款的金额差5万,但后来沟通后还是达到我要贷款金额,然后安着评估价改原来网签的总价,足足报底十万,省了五仟税费呵呵,然后第二天就就重新到房管局改网签合同,把改过的合同交到公积金担保中心,但在这个时候,你得与评估公司联系人要保持联系,让他先不要把评估报告给公积金担保中心先,让你改了网签合同后,换了新合同你才让评估公司的人把评估报告交给公积金担保中心,这样等到了7号下午把资料全部补交完笔,问工作人员什么时候审批完,她说明天就可以,当晚就收到公积金中心短信讲受理了我的贷款,星期五3月8日下午还没有收到短信就打电话去问,工作人员讲今天三八领导放假,不在单位批不了,这样我不是要等到下星期才可以过户?但下午三点多,一个短信来了,说我的公积金贷款审批了,呵呵给力,一个星期就审批了,就马上约业主,星期六过户,但业主没空,就约星期一早上八点半到房管局过户,当天好多人,地户从早上八点半搞到下午二点才办完,现在等3月21日就可以出新证,25日后就放款给业主,一个星期就交好,真神速,在些先多谢妈网给的经验,及公积金担保中心的工作效率,由于时间关系,我到时整理这次交易的流程及要什么资料去办手续,这样可以帮到更多的大家。
由于本人工作比较忙,没时间上来码字,为了帮助各位妈妈们尽快办理按揭及过户,应对新政策,我现整理我自行与业主交易的流程给大家,希望能帮到大家。
找房记(先简,先写了签合同及申请贷款及户过先)
二、主签合同及网签:过户提前约好业主---提前起草存量房买卖合同(起草卖方夫妻出售房证同意书)---双方详细谈好条件---修改买卖合同---双方身份证及房产证---打印出新的合同及出售房证同意书---双方签字及按手指模---交定金---定金收据让卖方签名加按手指模---网签合同---记下网签合同号码。32日晚约好业主于33早上十点到自己的办公室签合同及详谈细节的事,签约的前一天下午就找出之前在妈网上找下载存量房买卖合同(需要之份合同的可以给大家)这个合同与签网合同的内容差不多),先自己想好,补充内容。起草好合同,这样对自己有利,不然不知要谈到什么时候,他没有合同你又没合同的时候,所以这一点自己一定要找好合同,把自己的利益先写好,业主找出来不适合的,就大家互相谈,谈到互相同意,我们早上八点起床,八点半比电话业主,业主关机,我想业主是不是与中介客成交了,不买给我们了,关机不接我们电话了。不管什么自己还是按时出发,上了地铁就给业主发一个信息,坐了二个站业主就比电话我,讲电话昨晚关机了,我说十点我们在我们单位,(为什么要选择单位呢?1、与业主谈方便,单位星期六日休息没人,可以找地方坐,2、让业主知道自己单位在这里,让她放心,我们不会骗她,3、可以随时打印合同及复印资料,4、可以上网网签合同。)业主比我们早到十分钟,在等我们了,直接就打印昨天自己写好的合同,打印出来给他们看,业主还找了做律师的朋友做帮他看合同,我当时写合同时付房款分五部份支付的,1、定金2、递件过户一部份,3出新房产证一部份,4银行放贷一部份,5交楼剩余一部份。因为一般大家在递件时都会给完首期款到业主的,所以业主也提出为什么出新证才给呢,我讲由于新政策,所以为保证这些,(呵呵,其实是自己的钱不够),当时最怕是新政出来那税点办的问题,合同写到,双方协商:1合同终止,定金不退,2、或税费由双方一半,当时业主也想如果新政一出,合同终于,那他的房就买不出去了,我说我定金不退,我更亏拉,加上现在刚开二会,个个领导在北京开会了,没人签字,没那么快出来的,之前自己已经了解过,在公积金担保中心办理申请贷款的时间,及过户的时间,在开完二会时应该可以过到户。呵呵,当时自己心里也没底的,因为如果新政策一出来,自己的定金就打水漂了。在打印合同的时候还有中介打电话过来,让业主去签合同,业主就说如果是一次性付款就同意与别人签合同了,这个新政搞到自己真是拿**一样来博的。在与业主谈好最终合同定稿好,打印出来让大家都看一看,就复印双方身份证及证产证附在合同的后现,最重要是如果房产证只有业主一个人名的,让没名的夫妻一方写一个同意出售这套房子给我,证他们夫妻签名及按手指印。这个一定要的,因为到时签合同后有夫妻一方不同那这个合同就没效的。还有签好合同后,就上广州市阳光家缘网做网签合同。这一步最重要,你网签
了业主就好难与别的买家交易。
二、与业主到公积金担保中心办理申请纯公积金贷款:先准备好所有资料原年及复印件(所需要资料看买卖双方清单)房产交易中心---一楼打印网签合同(入门的左手旁边)(打印时可修改合同里的内容)----二楼48号窗口查家庭套房---到公积金担保中心三楼---提交资料签名拿回执。双方拿好所资料原件及复印件先到房管交易中心(珠江新城)一楼打印网签合同,(在一进门口的左手边有工作人员在那帮手打印的)只要买卖双方身份证及房产证就可以打印合同,在打印前可以修改合同的所有资料,所以你一定要想好总价及你自己向银行贷款多少金额,还有房产证上放多少个人名,同时一定要为了不给自己在递件中带麻烦你最好不要在网答合同中注明带租赁出售,不然要你提供租赁合同,这个网签合同是交到公积金提保中心及过户时用的,所以这个与你当时签实际上的合同没什么影响的,如果卖方怕,那你就写一个补充协议说明网签内容的事。打印完网签合同就上二楼48号窗口拿号排队查家庭套数,写上你夫妻双方名(查册清单可以写多个人名,不用分开写,分开写的话要交双份的查册费)
一、约评估公司评估及要自己所需要的贷款金额
二、修改网签合同报底成交价
三、到公积金担保中心换修改后的合同



回帖推荐

紫菜包 发表于3楼  查看完整内容

谢谢美妈,看到这个贴子我很激动.我想请问下,如果下周三才能赎契成功的话,再自己像业主一样去担保中心办公积金,来得及在本月底完成过户么?谢谢,在线等

黄河水清了 发表于17楼  查看完整内容

帮 顶 ,顶就一个字,顶一下 顺便讨论下,传说中唯一能在淘宝天猫省钱的淘宝省钱大shi“http://www.dwz.cn/2ID3C”为你们省了多少钱啊?我最多有次返了一半啊

LINGXM_2006 发表于48楼  查看完整内容

请问哪个区的房子就在该区过户 还是说 既可以在该区过也可以在在珠江新城过?

奔跑江湖 发表于57楼  查看完整内容

谢谢的好详细啊,很实用,正打算不找中介买房呢, 求发一份合同和卖方夫妻出售房证同意书作为参考学下 jingchang2011@126.com 多谢啦

点评

zhouzyw  这么快吗,中介告诉我找按揭公司,公积金贷款审批要15个工作日,放款要一个月,这还是顺的  发表于 2013-6-4 17:48
我爱西红柿  先收藏,以后买房也打算自己搞,谢谢LZ无私分享  发表于 2013-3-18 15:28
dreamhouses  等攻略啊~~~  发表于 2013-3-13 14:30

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是要过25天才放款吗?
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谢谢美妈,看到这个贴子我很激动.我想请问下,如果下周三才能赎契成功的话,再自己像业主一样去担保中心办公积金,来得及在本月底完成过户么?谢谢,在线等

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回复 haohua2002 的帖子

楼主也是没等担保中心的工作人员,自己自行过户的吧?我也是这样操作,不过这样做的话是要跟抵押分开做的,业主会迟十五个工作日收到尾款。我的比你早二天能拿证。也是自行先过户。

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本帖最后由 haohua2002 于 2013-3-13 09:39 编辑

回复Vanessa_ta 是要等25日放款,如果先办抵押的话,要等银行盖章,但要多等三天,就十日内可以放款,但现在新政策要出来,所以还是先过户先好,业主晚十五天也没所谓,因为是他收款,不是他们交税,还是想着自己为好。呵呵。

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本帖最后由 haohua2002 于 2013-3-13 09:37 编辑

紫菜包 ,你可以先办了网签先,然后就到房管局打印网签合同的,打印合同然后带上你的资料原件及印复件到公积金中心先提件,然后先评估,这样等你拿到赎契成功,最补交资料,这样会快好多,只要你补完全部资料,第二天就可以贷款审批了,你收到公积金中心的审批短信,就可以办过户,办完过户后到所有资料最交给公积金中心签贷款合同及办抵押了。25日前就可以放款到原业主。

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本帖最后由 haohua2002 于 2013-3-13 09:36 编辑

有妈妈们问到,改网签会不会影响交易时间,这个不会的,只要你没过户都可以改网签合同,包括撤销合同,但你改网签合同一定要与贷款的合同的金额一致,不一致就不行的,同时贷款审批后就不能改网签了,所以一定要在贷款申请批下来前改网签合同,同时如果有修改网签合同就要到公积金担保中心换回来原先提交的网签合同,这个一定要与评估公司的人常联系及帮你办事的公积金担保中心的工作人员。这是关键,在改之前你让公积金担保中心的工作人员不要交上去先,要等你改了才交上去审批,这样你才改网签合同就万无一失。

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等你的后文~~~~~~

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本人是二次购房,从一月份开始看房,从天河北到番禺市桥,到越秀区都看过房,不小于30套,最后在越秀区找到 ...

等攻略啊~~~

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怎样才能直接找到业主呢?
demilanlan

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请问楼主交完税后, 银行一般多少天放尾款给业主? 谢谢

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楼主真是神速啊,等攻略

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回复 haohua2002 的帖子

收到审批的短信就可以去过户了吗?要带什么手续吗?

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我也是买越秀区的旧房子,一次性付款,只报了一半的房价,呵呵,过了,当时真系好紧张啊

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公积金贷款不是要房管局出个他项权证吗?怎么这么快就放款哦?我们12月份递件的,新证还没出他项权证……

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请问楼主交完税后, 银行一般多少天放尾款给业主? 谢谢,回复在公积金担保中心办理,如果收到短信就去办理签贷款合同,等多三天等银行盖章,然后过户就十天放款,如果按现在要出新政策就先过户然后才办贷款合同,要等25天就可以放款。

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回xiuxiujun 收到审批的短信就可以去过户了吗?要带什么手续吗?的帖子

收到审批短信,你可以约业主去过户了,如果你不放心就打电话去公积金担保中心问你问题,工作人员会比答复你的,你过户要带的资料就是,业主双方(具体要看房产证)及你双方到场,要把网签合同及权属登记询问记录表,双方身份证原件,户口本、结婚证、房产证、房产证,原件及复印件各二份,看你交易的房子是商品房还是房改房,如果房改房,就要让原业调当时交易明细表,带好这些,先到房管局证过户号,不知你是在那个区过户,如果是在珠江新城的房管局,你就在上电梯那里拿过户号,然后就在(31-42窗口)过户交资料,交完资料就拿交税明细表,到前台拿契税号码在61至62号窗口核税,核完税后,到49-50窗**个税、交易手续费、房屋登记费,如果有补交土地出让金的在50窗**款,在这些办完税打完**后,然后复印房地产**网签成交总价那份**第一联、存量房交易计税价格核定通知书白色那份,把这些资料交回61-62窗口打印契税纳税申报表,到58号窗**契税,交完契税打完**,又要跑到前台拿号,交过户回执资料,在40号窗**理,然后拿回过户口领新证回执,但这个领证回执看你写那个人名,就要出视拿证的身份证。办完过户口后,复印契税第二联**二份,销售房地产网签总价那份第一联一份,首期购房款收据到公积金担保中心办理抵押及签委托领房产证手续,然后等25日内银行就会放款给业主。

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回复 haohua2002 的帖子

11号过户,25号出新证,楼主怎么说的这么确切啊?坛子里很多人说过户后七个工作日出证啊!

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午十点自行与业主约出来见面签合同及网签,请问合同是你自己打印的?还是
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