karen_c114

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哈哈，谢谢支持

karen_c114

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呵呵，第一次卖房没什么经验，以后多交流。
之前看了你写的买房记，很精彩，我还在等，什么时候有更新呢？

karen_c114

回复 洪静 的帖子

对阿，对阿，呵呵，谢谢支持

karen_c114

回复 23363237 的帖子

怎么了，你也有什么困惑吗？说出来，大家帮你分析

karen_c114

回复 果果仔妈 的帖子

没办法，我这个人就这样，什么事情都容易表现出来，很容易让人察觉了。以后要学精点了

karen_c114

回复 northing 的帖子

是啊，以前在论坛都是看着别人当买家的怎么怎么累，可是自己做业主也一样累。
而且我觉得那些中介和中介介绍的按揭都不起什么作用，经过这次之后，如果我再买房怎么都不能给中介牵着走！

erinBB

楼主给了我很多参考啊，我也是看中了一个新楼盘，现在已经交首付了，打算先贷款供楼，等收楼入住后就卖了手上的房子，但我真的很怕到时因为我要等钱还银行的贷款心软而被人破价喔。看来作卖家的还要有很好的心态才行喔！！
其实我也不是想赚钱，我只要卖了那个够还银行的贷款就OK的，希望我能找到好的买家。

广州第一穷人

   

karen_c114 发表于 2013-3-25 13:42
回复 northing 的帖子

是啊，以前在论坛都是看着别人当买家的怎么怎么累，可是自己做业主也一样累。

真话，中介提供信息还是可以，还有排队。跑按揭什么的还是自己去银行问好

karen_c114

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对，我觉得中介的作用仅限于此，以后如果他们还要收我3个点的中介费，坚决砍半！

karen_c114

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加油！一定要淡定，咱们也不是炒家，只要能满足自己的所需就可以了。

pinkmonkey

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中介没几个好东西，你这个算好了，只是让你费心，裕丰直接吭了我5W的中介费！！！！

karen_c114

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哇，为什么这么多阿？你是业主还是买家阿？
裕丰的口碑也是很差的

胖胖的蠕虫

   

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2013年1月20日-25日：见证中介招术的厉害

碰到这种中介，我就一个字——“滚”

胖胖的蠕虫

   

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2013年1月20日-25日：见证中介招术的厉害

碰到这种中介，我就一个字——“滚”

karen_c114

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话说之前的总总波折，最后收款交楼还算比较顺利，我就以时间记录的方式跟大家交代一下，不知道还有没人关注了。呵呵

时间回到3月15日递件过户后..................

3月27日：与买家过户交易后就一直等待出新房产证，因为办理了委托，所以业主不用自己去拿，由按揭公司帮助取出交给银行。房管局约定是3月27日出房产证，后来跟按揭确认了一下已经出来并转交给银行了，这时感觉房管局的速度还是可以的。

4月8日：因为我是要卖一买一，需要取得首套房的资格，所以一直比较关注何时能归档。于是问银行要了新房产证的号在市国土档案局查询，预估有个三天应该可以归档了，就在网上查啊查，查啊查，始终显示“该档案未接收”。后来时间已经去到4月8日，按工作日来算已经8个工作日了，正常来说不应该这么久的，于是忍不住给当时交易的房管局打电话咨询，接电话的工作人员态度非常好，帮我查询了情况，其实在3月29日的时候就已经归档了，只是我自己错把房产证号当作登记号来查询，所以一直查不到，所以要在网上查询归档情况的妈友们记得要拿房产证上的登记号，不是房产证号哦。

4月10日：收尾款。因为出押和入押是同时做的，所以在房产证押给银行大概10个工作就收到尾款了，而且我是第一个知道的，买家都没有收到短信，于是我让他跟银行核实，后来过了几天按揭才发信息过来说已经放款，真是什么效率哦。不过我已经收到款了，也就不在乎你按揭的短信了。然后跟买家约好交楼时间。

4月12日：下午：打无房证明；本来查到归档应该第二天就能去打印无房证明，由于比较忙一直拖到周五才去，虽然知道已经归档，但心里还是有点忐忑，怕还是会查到有房，哈哈；还好最后打出来的结果是“无房”，首套资格终于取到。马不停蹄给到律师所，让他尽快交给银行，按首套办理贷款。有了这个证明即使政策要提高首付比例，我也可以暂时不用理会了。
                 晚上：与买家约定好交楼给他，虽然之前已经把中介费付完，但最后交楼的时候中介还是有过来协助交楼收楼，算是尽到了最后的责任。把所有物品清点一番，租客介绍认识，情况交待好，这次买卖也就算圆满完成了。没想到我的租客依依不舍我，留了各自的QQ，还送了一份她们公司的产品给我作为留念，小感动一下。

        历时3个月，卖房的事情终于告一段落，接下来我还要奋力扑在买房这块，目前还在进行中，不过已经接近尾声了，待正式入住领到房产证后，再跟大家详细说说买房的故事，以及分享新房的图片给大家看，感谢各位这段时间的关注，也感谢强大的妈网，是你给了我很多知识，让我在彷徨无主的时候找到了安慰，真心的一句：谢谢！

pinkmonkey

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买家啊

gew

看的我都心力交瘁......正在打算卖一买一, 觉得整个过程好累.

里妈妈

咋看大家买房，卖房都这么累呀。坚持一个原则就好，买房子看到业主不好搞就不买，卖房子看到买家不好搞就不卖。

wmfcad

   

咋看大家买房，卖房都这么累呀。坚持一个原则就好，买房子看到业主不好搞就不买，卖房子看到买家不好搞就不 ...

确实是，可是已经晚了，现在搞得心力交瘁

lulinxu

心思思卖一买一的学习了，卖房一定要求一次性付款。