go 回复: 42 | 浏览: 22999 |倒序浏览 | 字体: tT
手机看此贴
  • 微信扫一扫 手机看此贴
  • 好内容 随时分享到朋友圈

[看房踩盘]

【小编踩盘】嘉汇城预计4月推新品主打改善型均价8800每平,大社 ...

 

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
         新白云国际机场的落户启用、地铁三号线延长线的开通运行随着种种区域利好传来,花都版块最近也热闹起来了。首先是版块活力的生命动脉交通开始逐步改善,花都区水、陆、空立体交通网路日见清晰,其次, 花都作为广州北部的副中心,将打造成为宜商宜居的生态之城,区域升值潜力巨大。小编本次踩盘去关注花都已经开盘的嘉汇城。
        
地图.jpg
地理位置示意

      嘉汇城位于花都区广花路东镜段,紧靠白云区。距离嘉汇城约3公里处还有另外一大型楼盘自由人花园。

【小编实地探盘123】

        据小编了解,嘉汇城邻近地铁3号线北延段人和站以及9号线青埗站。青埗站距项目约10分钟车程,预计2014年开通。目前项目附近有公交东境站点,有707、702等公交车途径。每逢周六日,地铁三元里站B出口有看楼专线直达项目。
        小编于下午2点乘坐私人座驾从天河石牌桥前往,在路况良好,几乎不堵车的情况下,于下午3点整到达嘉汇城,用时一个小时。由于本次小编没有乘坐公共交通前往,所以不清楚公交前往项目的时长,体验过公交线路的网友可以跟帖补充用时哦!
【交通参考】
交通方式:自驾
路线:黄埔大道-越秀内环路-白云区机场路-广花路
用时:14:00—15:00,共计一小时。
      
DSC09590.JPG
嘉汇城在建楼盘

IMG_4724.JPG

销售中心
        小编来到嘉汇城,正是雨后初晴的时候,混夹着花草的香味,空气很清新。走进销售中心,里边并没有小编想象中冷清。有七八台客户正在了解楼盘情况,工作日还有那么多看房客过来看房,难道嘉汇城这么受欢迎?                                                                                                                                                 

         言归正传,小编马上进去了解情况,跟上
       嘉汇城位于广花五路,占地近千亩,据销售介绍,共分为四个地块开发。目前项目位于建设用地的东地块。东地块目前在建的有六栋住宅,规划建设还有相关教育配套。至于其他地块的建设规划情况,销售透露说目前没有确切消息。
DSC09558副本1.jpg
沙盘示意图

DSC09560副本2.jpg
东地块规划示意
        据小编了解,嘉汇城东地块总体规划是集住宅和教育配套一体的。从沙盘示意图中可见,目前在建的有六栋住宅,其中,5号楼和12号楼是独立成栋,8—11号楼自东往西并列。据小编现场目测,部分楼宇已经开始褪去青纱,准备封顶。沙盘中的A、B区域仍然是住宅规划,其中,A区域规划建设14层高的住宅楼群,B区域规划建设18层高的住宅群。而目前在建的六栋,楼高为32层。就视野来说,将要规划建设的住宅不会阻碍高层视野。
DSC09568副本.jpg
沙盘
DSC09567.JPG
教育配套区域

       据销售介绍,嘉汇城的教育配套位于小区西面。规划建设小学和初中,问及楼盘学位问题,销售称目前没有详细政策。规划中的小学和初中是由嘉汇城出用地,政府规划学校师资等,是否附带学位还未可知。但是根据规划显示,小区教育配套在家门口倒是可以确定的。销售称,楼盘的大型商业规划可能在其它地块建设。


一期住宅沙盘示意
       小区前方是四车道的规划路。嘉汇城今年1月19日开盘,首推的是8号楼和9号楼。目前剩余20余套170平米的大户型在售,小户型基本去货,折后毛坯均价为8500每平米。销售透露买家大多数为白云区客户,用以自住比较多。
IMG_4760.JPG
         据悉,嘉汇城总户数540余户,在推的有两百户左右。地下车位比为1:0.88,加上露天车位70余个,基本满足1:1车位比。物业费为2.15元每平米每月。
DSC09564.JPG

       嘉汇城主推88—177平米的两至五房,小区一期容积率为1.3。户型主要以大中户型为主,在售90多平米的大两房,三房户型最小128平米。5号楼独立成栋,三梯三户;8—11号楼为三梯三户和三梯四户,其中8、9号楼目前基本售罄;12号楼全部为170平米以上大户型单位,两梯两户,独立成栋,相当于该小区的楼王单位。

DSC09587.JPG


      嘉汇城预计4月底将推出90平米大两房以及120—160平米的三至四房,目前认筹可以享受定金抵总价的优惠,预计新货均价在8800元每平米左右。
     据销售介绍,花都的地块拿地都较早。 嘉汇城用地是94年拿地的,按照70年的产权算,已经过去了19年。预计交楼时间为2014年6月底。项目的按揭合作银行是中国银行、邮政银行、建设银行以及招商银行。

DSC09588.JPG
三层奢华会所
    据介绍,销售中心将来会改建成三层奢华大型会所,内设健身房、餐厅、影院、美容院、书吧等高级场所供业主享用。

坐享大社区规划具备升值潜力,目前周边配套不完善
       嘉汇城地处白云新城和花都中心区的交汇点,毗邻白云机场、地铁九号线和广清高速等,号称坐享“陆空”交通网络。该项目整个地块规划建设大型社区,教育和商业配套规划齐全,总体发展潜力看好。
       嘉汇城距离市中心车程约为一个小时,就目前来说,交通并不十分便利。生活配套方便,目前附近有东境和江村菜市场,距离最近的医院车程约为10分钟。目前项目周边以田地和待开发地块为主,生活配套设施少,小型商铺居多,较为大型的商业区在花都新华秀全大道附近,距离项目车程约为10分钟。

改善型自住客户为主,投资不相宜
        目前嘉汇城毛坯均价为8500每平米,将要推出的新货预计价位去到8800每平米。嘉汇城产品均为毛坯发售,公共部分精装。按照这个价格,在花都区域来说价位与其他楼盘持平,没有突出的优势,周边配套发展也需要一段时间,目前主要买家仍未周边区域客户,按照其大中户型为主的产品,适合一步到位的家庭刚需以及改善性购买人群。地块使用年限也仅剩余50年左右,综合个方便因素,买来自住更加合适,至于用作投资用途则并不可观。

香港开发商重视细节  大品牌开发商质量较有保障
      嘉汇城的开发商是广州汇城房地产开发有限公司,该项目是其在广州继嘉和苑之后的又一大型开发社区。项目由香港嘉华集团投资,旨在打造成广州北最适宜居住的大型社区。香港投资开发品牌产品更注重细节,开发理念以“品精质优”为先,楼盘质量和品质较为有保障。小编实地探访中,发现销售中心的设计大气,现场布置人性化,产品和户型设计上确实其独到之处。
       嘉汇城项目为毛坯交楼,小编在销售中心拿到了交楼标准的楼书,开发商尤其注重细节,每一项装修和交楼标准都写得相当详细。                                                                                                 

IMG_4783.JPG

IMG_4784.JPG

嘉汇城交楼标准





猜你喜欢

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 
回复 桃叶仙 的帖子

【楼盘实景转播】                          

       从市区前往嘉汇城用时约为一小时。嘉汇城未来交通网络还是相对发达的,靠近广州北站和白云机场,交通网络庞大。
IMG_4778.JPG
嘉汇城区位图

DSC09601.JPG
嘉汇城远景
   
DSC09598副本.jpg
自由人花园就在项目不远处

       在嘉汇城的销售中心,可以远远望到位于它西北方的自由人花园。目前自由人花园主打119-194㎡三至四房单位,产品以大户型为主,没有中小户型,毛坯均价8500元/㎡。在价位上和嘉汇城持平,产品类型嘉汇城还有90平米左右的中等户型,类型较为多样。问及嘉汇城的优势,销售也是说“各花入各眼”,其实两者地理区位差不多,主要是看购房者对产品的体验和感受,而嘉汇城主推优势则为其大社区规划以及产品设计和质量。

      
DSC09589.JPG
销售中心设计细节人性化

     嘉汇城整体绿化感觉还不错,小区空间视野也比较宽阔。

DSC09592.JPG
小区花园绿地

DSC09597.JPG
小区绿化
      小区南面,有高压线经过。据小编目测,首推的几栋楼是一线并列分布,并且有小区花园间隔,高压线距离楼房还是有一大段距离。
IMG_4766.JPG
小区远处的高压线

DSC09549.JPG
DSC09550.JPG
从样板间望去远处的高压线

DSC09599.JPG
这个角度是从停车场附近拍摄的

【楼盘样板间和户型介绍】
         目前项目开放的样板房有毛坯和精装板房,毛坯是交楼标准。精装样板房户型分别是:8号楼单元的89平米两房两厅一卫、03单元128平米的三房两厅两卫以及9号楼03单元91平米的两房两厅一卫、04单元176平米的四房两厅三卫。小编前去参观样板间时,也看到几户买家在参观,其中一户买家对于8号楼01单位的144平米的户型非常感兴趣。
       88—91平米的两房户型方正,双南向大卧室附带大飘窗,可以灵活变三房;128—177平米的三至四房带空中花园、独立工人套房设计确保隐私,双阳台设计,也可变身N+1户型。
       电梯设计也颇有特色,相互错开营造私家电梯感觉。大户型单位设计有工人房,采用两个入户门口设计,入户花园将工人房和户主生活区隔开,保障生活私密性。

DSC09527.JPG
工人套房通道

       小编拍摄了大量样板间美图,大家参考一下:
        先来看看毛坯的,感受一下空间:不知道是不是因为当天是雨天,小编看的这个毛坯房光线不太好。让小编印象深刻的是其中一个卧房的双窗户设计,通风对流非常好。
IMG_4738.JPG

IMG_4744.JPG

IMG_4743.JPG

IMG_4741.JPG

IMG_4740.JPG

     下面去看看精装板房:

DSC09524.JPG
DSC09523.JPG
DSC09522.JPG
DSC09521.JPG
DSC09530.JPG
DSC09553.JPG
IMG_4735.JPG
DSC09520.JPG
DSC09525.JPG
DSC09526.JPG
IMG_4731.JPG
IMG_4754.JPG
DSC09531.JPG
DSC09518.JPG
DSC09555.JPG
IMG_4748.JPG
IMG_4734.JPG
DSC09552.JPG
IMG_4729.JPG
DSC09547.JPG
IMG_4752.JPG
DSC09536.JPG
DSC09535.JPG
IMG_4730.JPG
DSC09545.JPG
DSC09539.JPG

DSC09551.JPG
DSC09537.JPG
IMG_4737.JPG



Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 
回复 桃叶仙 的帖子

【周边配套】
       楼盘附近是以待开发地块为主,一些小型商铺较多。小编踩完盘正是晚饭时候,四处寻找小餐馆就餐。驱车十分钟左右到达自由人花园附近,看到的商业仍然较为低端。

DSC09606.JPG

DSC09603.JPG

DSC09604.JPG

DSC09605.JPG



【新机场板块楼盘对比】
       嘉汇城属于花都新机场板块。随着广州白云国际机场扩建,花都空港新城初现雏形,花都也开始抓紧交通和生活配套的发展。目前落户该区域的开发商有嘉华、东镜新城、豪利、美林、合和等。该板块楼盘的客户源主要是来自机场周边各种产业园以及物流业的从业人员。


【小编点评】
优势:
1、坐享广州北区域利好,交通网和配套日渐完善,区域由度假型居所向着常住型居所发展,具备发展潜力。
2、嘉汇城大社区规划,开发商品牌力作出品。毛坯出售,总价较低。
3、户型以中大户型为主,户型设计实用,社区园林景观开阔。

  劣势:
1、距离广州市区较远,周边配套设施有待完善;对于自驾车家庭较方便。
2、楼盘附近有高压线;由于花都工厂和在建项目较多,总体空气质量有待改善。
3、土地使用年限仅剩50余年。



       小编桃桃的嘉汇城踩盘就到此告一段落啦,欢迎大家积极跟帖发表你的看法啦!


Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
19 
经验值
115  
注册时间
2012-10-10 
回复 桃叶仙 的帖子

有个朋友系机场上班,也是看上了这里。

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
24 
经验值
140  
注册时间
2012-3-7 
回复 桃叶仙 的帖子

样板间看起来好大气的样子

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
116 
经验值
989  
注册时间
2011-2-16 
回复 桃叶仙 的帖子

后期规划有得发展,等着继续涨价吧!

天生乐观派 该用户已被删除
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2187 
经验值
11629  
注册时间
2012-5-9 
只剩下大户型了?还有小户型的推出吗?

点评

桃叶仙  据销售介绍目前小户型剩余几套,90多平米的要等4月推新了哦。  发表于 2013-3-26 17:54

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
经验值
11587  
注册时间
2012-3-6 


   
只剩下大户型了?还有小户型的推出吗?

据销售介绍目前小户型剩余几套,90多平米的要等4月推新了哦。

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
114 
经验值
605  
注册时间
2012-5-22 
哇,小编也去了呀。。。真心喜欢啊之前去看过一次,老公根本不想走,放眼绿化很舒服,销售中心舒适,再看样板房,有一种到家了的感觉,呵呵,这是一个把细节做到家做得很好的企业。去了现场赞誉度大增。不过那次太赶了,打算和老公过段时间再细细去看,妈网近期有组团吗?跟着团购大部队放心,服务好而且还有团购优惠。有组团记得站短提醒我噢小编mm。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
24 
经验值
190  
注册时间
2011-12-14 
听说这个开发商是做建筑起家的,产品质量应该还可以吧

Rank: 11Rank: 11

帖子
107 
经验值
745  
注册时间
2011-7-5 
BB生日
2011-10-01
盘很大,有机会去看看

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2504 
经验值
11477  
注册时间
2009-11-8 
只剩50年产权是硬伤呀

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
40 
经验值
197  
注册时间
2013-2-6 
留个脚印,日安,傻木们?★,:*:?\( ̄▽ ̄)/?:*?°★*

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1369 
经验值
9915  
注册时间
2011-8-3 
BB生日
2010-05-18
等待小户型的推出。

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
249 
经验值
1400  
注册时间
2012-5-22 
看了踩盘帖,蛮有意向实地了解了一下,是香港企业,细节做得不错,销售中心很温馨舒适高档,样板房通风采光很好哇。。然后听介绍企业是做建筑起家的,质量方面可以很大放心了。 花都盘我们看了很多了呀,老公说考虑跟妈网有团购价时,再跟团去细细看看,考虑是否出手。

Rank: 20Rank: 20

帖子
3878 
经验值
20169  
注册时间
2009-9-10 
路过看看……
兰儿

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
1278 
经验值
8165  
注册时间
2011-4-28 
楼龄所剩太少了,哎,有点可惜

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
642 
经验值
4013  
注册时间
2012-12-25 
死贵死贵的,哈哈

Rank: 10

帖子
90 
经验值
590  
注册时间
2013-3-5 
远啊远啊,不便宜啊
【小编踩盘】嘉汇城预计4月推新品主打改善型均价8800每平,大社 ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部