lindald

团团明年要上小学了，最近才后知后觉开始看学位房。
第一目标定在华侨新村，因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。
据说从去年12月到今年3月，华侨新村的房价上涨了20%，从单价2万到2.5万。
没办法，谁叫我动作慢呢，只好把心理价位也上调到2.5万了。

华侨新村的环境不必说了，闹市中的世外桃源，大隐隐于市的最佳选择。
不过华侨小学的学位房，放出来的还真不多，就算找到一套半套的，大部分也都是淘金路那边。
第一次去，居然一套房都没看成，不是卖掉了，就是业主不在家，或租客不开门~
后来在中介的劝说下，把黄花小学也列入考虑范围，才总算看到了那么零星的几套学位房。

kennyw

掉坑了，lz加油，快点继续

香约

楼主啊，我上周五看了几套华侨新村附近的房子，都有点想放弃那边了！你看的怎样啊？

lindald

   

香约 发表于 2013-4-1 09:51
楼主啊，我上周五看了几套华侨新村附近的房子，都有点想放弃那边了！你看的怎样啊？ ...

我也心淡啊，看了对面3000万的别墅，再看我要买的100万的破板屋，心理落差太大

Kimmo

那边除了别墅，其他的房子好像都是老公房，比较旧的吧。

香约

   

lindald 发表于 2013-4-1 09:57
我也心淡啊，看了对面3000万的别墅，再看我要买的100万的破板屋，心理落差太大

...

帮你问了下别墅租金一个月2~10万不等啊。

lindald

   

Kimmo 发表于 2013-4-1 09:59
那边除了别墅，其他的房子好像都是老公房，比较旧的吧。

不是“比较”旧，是“相当”旧，大部分是楼龄超过30年的混合结构，仅有的几栋框架房也都是石米外墙。

lindald

   

香约 发表于 2013-4-1 10:02
帮你问了下别墅租金一个月2~10万不等啊。

有2万的？我昨天去问最便宜的3.6万，这个价位直接没去看，看了也白看，不好意思麻烦中介。
2万的能进车吗？占地面积和建筑面积有多大？装修怎么样啊？

自由阿飞

楼主，淘金路的那些单价多少，
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hcbmona

华侨新村不是有传说中的鬼屋吗？

lindald

   

自由阿飞 发表于 2013-4-1 10:58
楼主，淘金路的那些单价多少，
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现在开始细说看房详情：

侨小学位的有：

房1：
淘金路，半山坡，8楼顶楼不能上天台，涂料外墙，一梯四户，框架结构，建筑面积21平方，朝向不详（从地图上看，是向铁路，不过离得还比较远）。
优点：总价最低，50万，过五年唯一，税少。
缺点：装修差，目前是两套打通成一套，出租中，业主说收了定金即可按房产证恢复原状，至于原状是什么样，还不确定。
这套单价是2.34万，已经是底价，据说有客户一次性付款还价48万，业主没同意。

房2：
淘金路金融街，友谊对面，马赛克外墙，7/9楼，一梯三户，框架结构，建筑面积92平方，东西对流。
优点：单价最低，2万/平方，采光通风好，刚新装过。
缺点：户型不规整，五角形客厅，三角形厨厕，楼下较多小餐厅，有噪音油烟污染，管道煤气未开通。
这套总价185万，已经是底价，过五年非唯一，税费不确定。

lindald

   

华侨新村不是有传说中的鬼屋吗？

所谓的鬼屋，是指某几栋空置的别墅吧，现在市值2000万+~

penguin369

其实真的不妨考虑一下黄花，水荫路，先列中的学位，单价相对便宜，可选择的宜居房子多，生活也算便利啊。
通过考察随时调整战略目标嘛。

细则出来房价一时半刻不会跌的，买房子还是要快啊。

penguin369

   

华侨新村不是有传说中的鬼屋吗？

鬼屋我不怕，里面死了人不怕，有谋杀案我都不怕，关键便宜，但这些房子就算是鬼屋也不便宜啊。

自由阿飞

黄花小学有什么好选择的小面积房子推荐
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自由阿飞

顶楼主一个，等继续更新。
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lindald

   

penguin369 发表于 2013-4-1 11:39
其实真的不妨考虑一下黄花，水荫路，先列中的学位，单价相对便宜，可选择的宜居房子多，生活也算便利啊。
...

黄花已经列入考虑范围了，水荫路和先烈中暂时还未了解。
也想过退一步求建设路的房子，那一片生活配套齐全，建六和建大这两所小学，其实口碑都还不错。

balabala2009

回复 lindald 的帖子

涨得也太快了吧，年初的时候才两万，而且在华侨新村里面，框架结构。

lindald

   

自由阿飞 发表于 2013-4-1 11:44
黄花小学有什么好选择的小面积房子推荐
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黄花学位的：

房3：
黄花新村，某大院，混合结构一楼，一房一厅一厨一卫一花园（花园有20平方左右，是自己圈的），南北对流，47平方112万。
优点：过五年唯一，税费低，朝向好，有大院管理，房子本身也有改造潜力，花园弄好了可以很漂亮，不过要花钱。
缺点：混合结构，装修差，楼梯间恐怖，大院整体环境不佳。
这套最大的卖点是小花园，然后离黄花小学比较近，不过要过一个三叉路口，繁忙时段估计车流还是不小的。

房4：
黄花新村，跟上面那套同一个大院，框架结构，4/8楼，两房一厅一厨一卫一阳台，东南北单边单位，57平方138万。
优点：框架结构可公积金贷款，过五年唯一税费低，朝向好，楼层佳，大院管理。
缺点：楼梯间恐怖，整栋楼乱搭建现象严重，大院整体环境不佳。
这套目前出租，租客不让看房，不知道室内装修情况。不过中介很靠谱，能提供房产证复印件，对房子相当了解，优缺点都介绍的很清楚。

lindald

   

balabala2009 发表于 2013-4-1 11:49
回复 lindald 的帖子

涨得也太快了吧，年初的时候才两万，而且在华侨新村里面，框架结构。 ...

今时不同往日了，目前华侨新村里面，又带侨小学位的，最便宜的一套是：

房5：
团结路某房改房，混合结构，5/7楼，一房一厅一厨一卫，南北西单边，37平方95万，单价2.56万，加上税费差不多3万了。
优点：总价低，侨小学位，就这两条，别的没啦，好吧，再加一条楼层适中也算优点。
缺点：混合结构，房屋外观差，周围环境不佳，证未过五年，税费高。
业主不在没看到楼，据说可以改小两房，不过住起来肯定也窝憋。楼梯间没看，估计好不到哪儿去。中介说3月中刚卖了一套同栋的7楼单位，48平方，改成小三房（只能放1米最多1.2米的小床），卖了140万。

然后还介绍了几套混合结构一楼带花园的，建筑面积105平方米的卖300多万的，160平方的买500多万，都没看成。