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因购买某单位名下的存量房，2011年5月27日网签了存量房合同，对方至今拖拉不办过户手续。
网签时条款选择：延迟办理产权证“双方自行协商”、争议解决“仲裁委仲裁”。
手头持有凭证：网签合同一份，房款余款收据复印件。

咨询：
1、目前情况下，如何尽快使对方办理过户？
2、网签合同的基础上，能否直接提起诉讼？如可以的话，现有凭证是否足够？
3、本人缴交最后一笔房款的时候，对方给了该次交款的收据（写明某大厦房号房款），至今未能给我正式、全部房款的税票，有何解决办法？
4、诉讼时效问题，从什么时候生效？什么时候失效？

谢谢。

bejlaliang0829

看的激动。。。 谢谢楼主了

微微她爸

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这个得看不能过户的原因是什么，若是单位建筑的该楼盘存在手续不全的情况，或存在房产被法院查封的情况，就会比较麻烦；
正常来说，是可以通过仲裁的方式，有仲裁委裁决其办理过户，在对方不执行生效裁决的情况下，向法院申请执行，然后，拿着法院的协助执行通知书就可以单方去房管局办理过户

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微微她爸 发表于 2013-4-17 14:52
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这个得看不能过户的原因是什么，若是单位建筑的该楼盘存在手续不全的情况，或存在 ...

谢谢答复。

据了解拖延过户的原因是该单位对所收房款内部账务处理扯皮所致。

再问：

1、我是否需要在双方买卖合同签订两年内提起仲裁？

2、没有全款**是否无法申请仲裁？

3.能否追究对方延迟过户给本人造成的房价波动损失？（2012年四季度有人要买这个房子，因无法在约定时间提交房产证而取消约定，我退订并赔付对方订金的50%；另国五条实施预计房价下行和增付加卖方20%的税）

love_娜娜

留个脚印，日安，傻木们?★,:*:?\(￣▽￣)/?:*?°★*

微微她爸

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对你而言，当然尽早提起仲裁时对你有利的，只要合同约定的过户日期到了，对方还没有过户的话，你随时可以提起仲裁；
只要合同约定的过户条件达到了，就应该过户，而不论你是否付清了全款。

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明白了，

lj70599

建议先看看合同再说

未注册会员

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你好，合同就是房管局的格式合同，过户时间写着2011年6月30日前。到现在快两年了。我担心过了期限。

另：房子由我实际使用。就是说房子给我住但未过户。

lj70599

建议你至少要在今年6月30日之前起诉。

angle5358

写得很好，有文字功底！！！！！！

SHOWM

让本**躲在山洞里还命令他手下冒着被美军发现的危险去上网下载来阅读的好帖

quanxiaoyin

支持支持在支持！！好铁阿

meidatong

楼主，你说的多好啊！

zhoufangcheng

其实 我是一个灌客——对灌水的很无奈的开脱?

wanghadnong

突然对摄影很感兴趣，谢谢了

wrgen

有创意，希望以后这样的帖了多发一点