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[看房踩盘]

【小编踩盘】芳村地铁上盖丽和华庭将推新货,交通便利周边配套成 ...

 

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       今年五一楼市似乎没那么热闹,由于政策限制和市场表现不佳等原因,开发商临时调整推货策略,多个项目推迟开盘日期。听闻荔湾芳村地铁上盖有个项目5月底要开盘,而且还是现楼,小编马上出动前往踩盘

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卫星地图,红圈圈里面就是丽和华庭,是一个半围合结构的小区

       一、丽和华庭的交通位置——步行到芳村地铁8分钟
       这个楼盘位于荔湾区东漖北路76号,距离芳村地铁站步行在10分钟之内,名字叫做丽和华庭,听上去是个很平凡普通的项目,名字都懒得费力气去想了。小编从体育中心坐地铁1号线,30分钟左右到达芳村站,由于对周边不熟悉,小编在地铁C出口的芳村隧道口公交车站坐上了552路公交,几分钟后小编就到了大策站,下车发现丽和华庭就在眼前,楼盘米白色的外墙尽显朴素之风。


丽和华庭的外立面,这是东南方向

丽和华庭的外立面

丽和华庭的外立面,东向C4和C5栋



销售中心大门口

        进入销售中心,转悠一圈,发现空间不大,只是简单的装修,不见沙盘,只有几个户型模型和几张桌子而已。室内一男一女两个销售,男销售在接待一台客户,女销售人在茶水间,见小编进来也似乎没有打算过来接待的意思


简陋清净的销售中心

        小编到前台拿了户型图后,女销售悠悠哉哉走出来,小编询问了她一些楼盘的信息。销售说,你其实不必坐车过来的,从芳村地铁走路,有个小路可以抄近道,七八分钟就到了。听她那么一说,小编顿时有点心疼那车钱了,要知道月初坐车还不能享受6折优惠啊

        二、将推出的产品和价格——二期预计比一期涨3000元/平

       从女销售的介绍中得知,丽和华庭首次开盘是在2月23日,那次推出的是C1和C2两栋产品,共计46房源,目前已经全部卖完。这两栋住宅为什么只推出40多套呢?原来项目的C1栋大部分是回迁户,对外开售仅有13、14层,两梯八户,仅16套单位;而C2栋的大部分房源都被开发商留着卖给了内部人员,留给销售代理公司对外开售的货量并不多。


丽和华庭的户型结构图

       那么,即将在5月底推出市场的是什么产品呢?货量还是那么少吗?女销售告诉小编,二期产品预计5月底推出,具体哪一天还没确定。二期将推出C4、C5栋,户型涵盖78-118平两至三房产品。C4栋是两梯六户设计,C5栋是两梯四户,两栋货源共150户左右。

       这个项目的价格怎么样?销售说二期产品预估均价在23000元/平左右,交楼时带简单装修(简单装修具体怎么样,小编在下文揭晓)。销售还说,现正进行诚意金登记,交3万元诚意金,在认购时可享额外97折优惠。小编查询阳光家缘数据,发现丽和华庭一期网签的产品,同样带简单装修均价是20313元/平米,如今才过去3个月,竟然就要上涨到23000元/平米?如果届时开盘价果真如此的话,那就相当于一个月涨了1000元/平米,伤不起啊,小编的工资一年才涨了几百而已啊!!!

       三、建成一年多后才开卖,开发商有捂盘嫌疑
        目前市场上绝大部分一手房都是卖期房,而丽和华庭却是现楼发售,开发商为什么要卖现楼?根据小编的踩盘经验,现楼发售的项目或多或少都有一些不为人知的秘密。业内有传言称丽和华庭是由几个小型开发商联合征地开发的,背景较为复杂,小编查询资料得知,这个项目是由广州市芳村新荔枝湾事业发展有限公司负责开发的,这个开发商名不见经传,根据可查的记录,发现这个公司共开发过三个小型项目,其中丽和华庭建成已经1年多,去年9月就已经拿到预售证,开发商却迟迟不开卖。


丽和华庭与芳村高尔夫地块的地理位置图

       我们回顾一下进两年芳村房地产发展情况,从2011年至今,中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾和保利塞纳维拉纷纷进驻芳村,新盘如雨后春笋般拔地而起,从丽和华庭16层样板房往西南方向望去,距离丽和华庭不远的芳村高尔夫地块现在已经是楼盘林立,芳村片区在几个大型开发商的打造下,受到市场热捧,身价也芝麻开花节节高,而身处芳村核心地带的丽和华庭自然是坐享其成。也许开发商正是看到了这点利好,才迟迟不开卖的吧。


点评

ludiguo  宅基地卖这个价钱?有无搞错,这些房子不能转手,不受保障的吧  发表于 2013-5-20 16:28
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       四、户型和样板房
       了解了楼盘的大概信息后,小编就去看样板房了,销售只告诉我怎么去样板房,并没有陪同



小区里面



基本上没小区绿化

        从销售中心出门左转进入丽和华庭的小区内部,发现这个小区由5栋14-17层的住宅和1栋3层高的幼儿园围成一个圈,小区内部空间大概只有两个篮球场那么大,地面是水泥和地砖铺成,水泥地上有几个小花池,零星种了几棵不知名的花草树木,基本上可以说,这是一个没有绿化没有小区的单体楼。



一楼大厅有个收废品的阿姨正在整理废纸盒



这是电梯间

       小编进入小区,在门口也没发现物业管理人员,只有一个穿保安服装的大爷坐在椅子上面,正和另外一个市民聊天。进入C4栋的楼下大厅,发现这里竟然堆满了杂物,都是一些装修剩下的纸盒等,有一个收废品的阿姨正在整理着。顿时对这个项目的物业管理印象又打低了几分。



呵呵,这是电梯里面,很脏啊

远处那个粉红色的建筑是广州女子医院,旁边就是芳村地铁站

附近有很多老旧的民房,也有很多小区

       进入电梯后,里面空间狭小,电梯的内壁,按钮,门上全部是灰尘和石灰印记,可能是装修工人上上下下弄脏了。样板房设在16楼,从阳台上向四周望去,东向的单位视野很广阔,可看到芳村地铁站。


这是东南方向,南边被花地人家挡住了



这是西南方向,近处很高的建筑是花地人家,远处在建的楼盘是保利公园九里

        南向的阳台视野基本上被对面的花地人家小区给遮挡住了,那个楼盘比丽和华庭还高好几层,不过其中03户型的阳台可以看到远处的保利公园九里在建的楼盘。

北向看,楼下是宝蜜园酒楼

        北向的04户型在阳台上面基本能看到小区的整体,往北看的话视野还比较开阔。整体来说,丽和华庭的视野还是比较开阔的,采光一般,部分户型客厅光线暗淡。


楼下是两条马路的交叉口

        另外,相对于一期的C1和C2栋来说,C4和C5栋紧靠百花路和东漖北路,其中东漖北路的车流量比百花路上的要大很多,这两栋单位以后会受到噪音和灰尘污染。


丽和华庭C4栋户型平面图



丽和华庭C5栋户型平面图




狭小的阳台



这个采光还不错,东向单位



这个采光就不好了,是南向单位,被花地人家遮挡了

南向的卧室,没有飘窗

        参观样板房的过程中,全程没有工作人员陪同,也没有发现样板房有人员管理。小编发现丽和华庭的阳台短而狭窄,普遍不大,卧室里面的窗户也不大,而且很遗憾的是,全部没有飘窗设计。交楼的装修标准也不高,属于比较实用的简单装修,如果业主对居住品质要求比较高的话,入住后恐怕还需要重新装修。


卫生间,像不像来到了很低档的宾馆?

        小编参观了好几个户型的卫生间,发现这里的卫生间相当简单,就跟大街上几十块钱一晚的小宾馆里面的卫生间一样,空间局促,配有一个洗脸盆,一副洗浴花洒,连马桶都没有,是很原始的蹲坑。很难想象,在芳村这种还算较为繁华的地带,人们还会使用这种卫生间吗?


C4栋01和02户型的厨房,采光查,而且还不方正



这是另外一个户型的出发,北向,采光好很多


       整体来说,丽和华庭的户型还算很方正的,但是一定要注意C4栋01和02户型的厨房,发现没有,这两个厨房一点都不方正,弯弯曲曲的,而且光线也不好,白天做饭的话还需要开灯。小编发现这些厨具上面,还有出台上面,全部覆盖了一层厚厚的灰尘,很显然,这里缺乏物业人员打理。在销售中心的时候,小编询问物业管理费多少?销售说是2.5元/平方米·月。日后这个小区的物业管理是否会有改善,这个实在难说。



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       五、丽和华庭小区配套和周边环境
      丽和华庭小区内的配套比较简单,有一个幼儿园、首层设有商铺,地下室设有停车场,共有124个停车位,很显然是不够的。


虽然小区面积不大,但是开发商还是配备了幼儿园,不过以后可能会产生噪音



小区门口的公交站


      这种单体楼只能依靠周边的配套了。丽和华庭处于芳村地铁站10分钟路程内,周边配套较为完善,聚集了很多小区和居民。交通上面有地铁站,公交方面,小区门口是大策站,附近还有联桂北站、花地站、百花路站等公交车站,途径有74路、91路、202路、207路、广277、552路、812路等很多路线,无论是自驾还是公交,出门都很方便。


省一级康有为纪念小学,步行五分钟



花地中学,在康有为纪念小学附近

       这里学校也不少。小区附近有两个小学,分别是合兴苑小学和康有为纪念小学,这两个学校都是省一级的。那丽和华庭的业主是哪个学位呢?销售说这两个学位都是,根据教育部门安排,两个小学轮流来划分,今年被划分到康有为纪念小学。附近还有一所中学,是荔湾区花地中学。


芳村地铁站附近的广州女子医院



醉观园公园门口

       至于医院的话,周边有个慈善医院,广州女子医院。附近还有个芳村清末八大名园之一的醉观公园,可供附近居民免费游玩。这些公交、教育、医疗等公共配套,丽和华庭还是不缺的。


花地人家商业中心的肯德基和必胜客餐厅

百佳超市入口

其他各种店铺

在丽和华庭俯瞰花地商业中心

        丽和华庭附近还有很多生活商业配套,北面有家宝蜜园大酒楼,环境优雅;东面有很多临街商铺,五金杂货,样样齐全;最重要的是丽和华庭南边对面的花地人家商业中心,这里的商业配套档次比较高,小编在附近绕了一圈,发现花地人家商业中心虽然新开发的,但是还较为繁华,店铺比较多,大一点的有肯德基,必胜客餐厅,百佳超市,这些都开业不久。其他的各种饭馆、中介行、眼镜店等等自是不在话下。



丽馨庭

附近比较好一点的二手房恒荔湾畔

来一张丽和华庭的远景

       丽和华庭旁边,除了有花地人家这个小区外,在西南向还有一栋外立面黄黄的住宅,据销售介绍,那个小区叫丽馨庭,跟丽和华庭是同一个开发商开发的,小编从阳光家缘上查询资料得知,广州市芳村新荔枝湾事业发展有限公司目前一共开发过三个项目,分别是百花综合楼、丽馨庭和丽和华庭,都是比较小型的项目,而且都集中在芳村,其中丽和华庭所在地块产权70年,是从2007年7月算起的。


       六、丽和华庭优缺点小结
       看完以上介绍后,相信大家对丽和华庭已经有了个大概的了解了,这个项目的优点和劣势都比较明显。
       优点:
       1、现楼发售:丽和华庭建成一年后才开盘,现楼可以满足那些急需入住的购房者。
       2、交通便利:丽和华庭业主坐地铁,公交或者自驾车都很方便。
       3、周边配套成熟:周边教育、医疗和商业配套都比较成熟,省一级学位很吸引人。
   
       缺点:
       1、产品设计:单体楼,小区无绿化,半围合结构,导致部分户型采光不好;阳台小,卫生间狭窄,无飘窗设计。
       2、物业管理:小型项目,物业管理不理想。
       3、价格:丽和华庭二期预计2.3万/平米,这个价格值不值?小编查询了项目周边的二手房,2007年建好的恒荔湾畔这个项目是个比较大的,环境很好的小区,位置更靠近地铁站一些,目前二手均价在22000元/平米左右。而有10年以上楼龄的荔丰花园和怡芳苑,也是比较小型的小区,跟丽和华庭比较相似,位置也很近,目前二手房价在1.3-1.4万/平米(待确认)。总体来看,丽和华庭的价格稍微偏高。不知大家怎么看?
       4、开发商:很小的开发商,从这个项目的打造、推广,还有现场体验的情况来看,经验不足、管理混乱等不足马上就显现出来了。


        关于丽和华庭的踩盘,小编就介绍到这里了,看完这个报告,你对丽和华庭印象怎么样?是你的菜吗?有没有打算去入手呢?欢迎大家跟帖来讨论!




丽和华庭优惠信息和相册:http://house.gzmama.com/loupan/583.html

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这个有没有确定什么时候开盘啊?

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朱七七  目前还没确定,应该是近期,你有意向的话,可致电售楼部及时关注一下  发表于 2013-5-16 14:09
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唯一唔钟意它的地方,就是在黄大仙旁边。。。。小编好似在贴中无写出它就是黄大仙旁边的楼盘了。。。。

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朱七七  黄大仙是什么?小编还真不知道这个,求科普  发表于 2013-5-16 14:10

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这个有没有确定什么时候开盘啊?

目前还没确定,应该是近期,你有意向的话,可致电售楼部及时关注一下

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唯一唔钟意它的地方,就是在黄大仙旁边。。。。小编好似在贴中无写出它就是黄大仙旁边的楼盘了。。。。 ...

黄大仙是什么?小编还真不知道这个,求科普
旦旦

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晕,黄大仙就是一间道观,讲真的,从风水上讲,住在寺庙、医院、学校旁边都是不好的。。。这个价,真的一D都唔值。。。。

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朱七七  小编查询了一下地图,发现黄大仙祠在丽和华庭的东南方向,大概1000米左右。  发表于 2013-5-16 16:27
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朱七七 + 100 谢谢提供信息!

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晕,黄大仙就是一间道观,讲真的,从风水上讲,住在寺庙、医院、学校旁边都是不好的。 ...

小编查询了一下地图,发现黄大仙祠在丽和华庭的东南方向,大概1000米左右。

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怡芳苑好像早就不是这个价格了

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朱七七  这位MM知道现在是什么价吗  发表于 2013-5-17 11:05

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贵啊,买不起...

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怡芳苑好像早就不是这个价格了

这位MM知道现在是什么价吗

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eggegglee 发表于 2013-5-16 14:26
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晕,黄大仙就是一间道观,讲真的,从风水上讲,住在寺庙、医院、学校旁边都是不好的。 ...


+1,听说过这个

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地段来说是比较好

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光线不够,感觉不够开阳!还要这个价格,可真不便宜啊!

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朱七七  嗯嗯,庭妈点评到位  发表于 2013-5-21 10:39

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花地人家是宅基地,是村地,所以拿的是宅基地证。

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朱七七  好像是的,花地人家价格比较便宜  发表于 2013-5-21 10:40
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公园九里不到2w,还不如买公园九里,至少大开发商

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朱七七  不过公园九里距离地铁坑口站步行的话需要20-30分钟。  发表于 2013-5-21 10:42
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