烨子chris

妈网装修日记大赛

户型：两室一厅
建筑面积：47平方（套内近40）
装修方式：半包
装修公司：朋友的叔叔的朋友介绍装修工（有点坑爹）
装修风格： 现代简约
总费用/预算：硬装（预算）费用3万+软装（预算）费用2万

       从装修开始爱上妈网，去年12月买的房，从此妈网就成了我每天上网几乎第一开及流连最久的地方，学到很多东西。终于现在装修基本结束，有点时间了，觉得也要把自己学到的、体会到的跟大家分享下，不然良心不安哪。
       计划写以下部分，先列个单，也算监督自己完成。

一、房子的情况、购房、装修前准备等
1、超爽快购房，只看过3套就定了！（8楼）
2、自己设计户型，40平米搞出两间房加阳台。（9、10楼）
3、选装修施工方，一分钱一分货。（26、27楼）
4、跑卖场：百安居、宜家适合做功课，天洲装饰城淘便宜。（38楼开始……）

二、硬装：其实是在拼人品
……

三、软装：宜家风+小清新+现代感
……

四、其它

烨子chris

回复 楼兰雅居 的帖子

楼上简直是神一般的速度，跪拜

carrieric

等着看呢，楼主加油啊

Ladymuma

俺觉得买家电跟中彩票一个理儿，得看运气，不要BS俺。

烨子chris

气死了，刚刚打了几百字，不知道不小心点了什么键，网页自动返回，都没了！！重头来过——
1、超爽快购房，只看过3套就定了！
       先说下本人买房的情况和动机：未婚，家在外地，由于老妈担心全国住房联网我变2套房（老家房是我名字登记），强烈催促+提供大部分首付款逼我买房。看房的时候楼主根本不具备购房资格（外地户口、社保和纳税都中断过，最近不够一年），本来想一边转户口一边慢慢看，结果开始关注买房不到1个月、看了3套就定了，幸好业主还不错，提前交房给我，还等着我慢慢**。
       11月中旬开始看房，因为自己其实不是特别想买，看得十分”不经意“，12月初看中现在这套，磨价格磨了两个星期，两边约时间签约一星期，随后是在去年冬至、也是传说中世界末日当天签约（好有纪念意义的一天！）原计划早装修早入住，所以跟业主商量，签约当天就给首付（24万，也是用于业主赎契），业主同时交房给我。
       房子在海珠，一过广州大桥就到，小区对面就有公车到我上班的地方，从家里出门到坐到公司座位上，正常交通时间只需要不到40分钟，非上下班高峰更快；电梯楼，有小小的花园，周围配套非常丰富——最重要的是，09-11年，我在这里住过两年多，很熟悉情况，我最好的朋友就住在这个小区——虽然楼龄已经超过15年，全屋西向，房子里没有阳台，但在我的预算内、符合要求的暂时也就这儿。
       后来证明，这个房子有一个附加的好处，原业主和帮我买房的中介人都非常不错，好商量，负责任，肯体谅人，非常好。12月交房给我后，没过几天业主就赎出了契，但因为我还要办转户口的手续，一直到3月底才办理按揭、过户，4月底银行才放出款，等于我是提前4个多月拿到了房子。而且整个交易过程中，包括报低签约价省税、我自己找银行做直贷等，兴业地产的中介和业主都没有设置障碍，3月新政风声鹤唳的时候，中介还帮我想了些法子省时间，在这里特别感谢兴业地产的龚小姐。
       与我的情况形成鲜明对比的是我朋友，她看房比我久，前后看了1年多，买完了以后遇上极品中介，中原地产，报低签约价索要1000元保证金（不退），强迫必须在中原合作的按揭公司汇翰做按揭，最夸张是，因为中介和按揭公司的各种不作为，2月底签的买房合同，到现在前业主的契都没有赎出来，而且恒大金碧花园的房子，按揭公司去找了银行居然说楼龄太老只能贷6成——拜托，我的房子更老、我开出的收入证明才是我朋友的2/3、我的贷款额更高、我是做直贷没担保，我都贷了7成8.5折利率。所以说，买二手房，选对中介很关键，中原千万不要选。


温馨提示：
（1）买房前想清楚需求，先划定片区再找房，避免浪费时间；花多眼乱，有时候要敢于下决定。
（2）按揭是可以自己找银行做直贷的，只用给几百评估费，省了几千的按揭费；也不需要找关系，这个本来就是银行的正常业务，只是不知道为什么没有对外宣传。我是自己在妈网上看了帖子（http://www.gzmama.com/thread-3249829-1-1.html），找那位楼主做的，很顺利，推荐！
（3）中介费是可以讲价的，妈网的应该都知道，但我后来跟朋友沟通发现，还是有些人不清楚，说多一句，我当时是讲到1.5个点，但我听朋友说最低可以到1。

烨子chris

2、自己设计户型，40平米搞出两间房加阳台。     
       总价80万想在市中心买到电梯房？有点难度，最终我的做法也只有自己动手改户型，出来的效果目前还比较满意。
       对于改户型，我的办法就是先想清楚自己要在房子里干什么，然后干这些需要哪些家具，这些家具需要多少空间……这样一步步想出来，中间请了一位设计师朋友给意见，看了很多别人的帖子。
       这里要特别感谢美妈"蝴蝶兰"发的帖子http://www.gzmama.com/thread-3259866-1-1.html，我就是在她的帖子里学到了可以在厨房里隔出阳台，非常有用。

       上图是原来的户型图（自己瞎画的，包涵），其实不是房子的原始户型，原始户型是在这个的基础上，主卧和书房的墙都要往后退70厘米，房较小，客厅偏大，而且退回去后，小书房只有1.5*1.5，肯定不能当卧室用；原业主把墙整体往客厅方向移了，小房变成1.5*2.1，能勉强放单人床。
       但业主改后的这个户型对我来说有几个问题：1、主卧有犄角，业主打了个L型的衣柜给包起来了，挺实用，但是但是我一来觉得主卧不需要那么大；二来我最初的设想里不打算定制任何家具，只想买现成的，这个犄角就会比较麻烦。2、原来房子的客厅和主卧之间是有梁的，改了以后梁就被隔到了房间里面，只能是加吊顶把梁遮起来，但这样天花变低，压抑，也影响客厅的采光。3、我想要一个用餐的区域，可以很小，但是要有。4、没有阳台，只能把衣服伸出窗户晾，既不方便也不安全，洗衣机也只能放洗手间。5、厨房、书房、卧室都采用木质推拉门，对采光不利。

        最后，我决定保留现在小书房的结构，仅仅把主卧和客厅之间的墙面移回原来的位置，这样一来主卧就变成了平整的四方形，好放家具；主卧外面的小区域做餐区，用灯光来分区；厨房加装推拉门隔出阳台；全部用玻璃推拉门，更通透。
        下面是改后的户型图，家具们该在哪儿也顺便想好了。

         

烨子chris

占一层，留着上前后户型实拍对比图。

阿_遥

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楼主的房子装修好了吗？我刚买了一套一室一厅的，准备装修。如果楼主觉得那个装修公司不错的话，不能短信我把联系方式给我，非常感谢！

可乐猫小不点

LZ可以把帮你家装修师傅的电话给我吗?

fengfenghuihui

怎么不直接做两房呢？这样来人也可以住
该信息来自[广妈Android客户端]

fengfenghuihui

我家建筑面积49，做了两房
该信息来自[广妈Android客户端]

烨子chris

回复 阿_遥 的帖子

我不是请的装修公司，而且那个工人也不好。你多看看妈网上的推荐吧，我看很多人都在这上面找的师傅，口碑还不错。

烨子chris

   

fengfenghuihui 发表于 2013-5-21 22:40
怎么不直接做两房呢？这样来人也可以住
该信息来自[广妈Android客户端]

因为想要给客厅留采光啊，用墙隔两房，客厅太黑了。而且平时哪有那么多人来住啊，放在那儿不是浪费吗？

阿_遥

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谢谢，我再留意一下。

烨子chris

能不能请管理员把楼上删了，打广告没什么，这种拿自己当全知全能上帝的打广告口气实在太讨厌了！

april_zpy

LZ的改造对我有启发喔~~~让我也在想能不能弄个生活小小小阳台出来。。嘻嘻~~

广州喜迎门设计

祝lz装修顺利，期待美图分享哦