东山区电梯楼学位房的价格洼地 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2013-5-26 23:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 joe_yoyo 于 2013-5-27 10:40 编辑

黄花小学的翰林阁，凯城华庭
先烈中小学的永福国际，永怡新都，均是10年左右楼龄的电梯楼，不到2.8万。有的甚至在2.5万以下。先烈中小学有个永福楼，还不到2万。
华侨小学的淘金华庭，北向单位不到2.8万。
中星小学楼龄较老的华侨乐园，淘金花园，才2-2.3万
中星小学最便宜的是恒福阁，当年的豪宅，因为正对内环，现在单价不到2万。
中星小学的淘金家园，御龙庭，波尔多庄园。也有一些单价3万以下的单位。
最出名的东风东小学地段，润粤大厦还可以找到不到3万的单位。
育才小学的东兴大厦，单价2万出头
铁一的金羊花园，向内环单位均价不到3万。
东山实验小学有大批楼龄较老的电梯楼均价在2-2.5万之间。
农林下路小学的东方广场，单价3万左右，君铂国际，楼龄新，全是大户型，均价2.6-2.8万

个人认为性价比最高的是翰林阁，除了单体楼，几乎没有缺点，黄花小学学位，楼龄新，地段相当好，面向黄花岗公园，旁边就是好又多，区庄地铁站在5分钟路程，中山医也是十几分路程内。现在价格2,3-2.4万，不过一般证不过5年。

先烈中小学的永福国际，永怡新都，也是单体楼，楼龄新，价格在2万出头，缺点是周围都是汽配城，出租较多，有的作为办公用，但因此也出租回报率高。

点评

聆听心声你的价格我是找不到罗~如果有,楼主能放盘出来就好,应该很多客源的. 发表于 2013-10-12 14:53

小三妈咪这好像是一年前的价格了吧，现在大概上升3成还差不多发表于 2013-10-12 13:47

炒房团连长这是正常的价格，并非洼地。若哪里的价格比这里高，但位置等却不如这里的，应该是那里的价格超前了。超前了今后就难涨，甚至跌。亲们对号入座发表于 2013-5-27 20:14

lancywong_008 LZ的价格比中介的价格便宜好多呀，按照你的价格买不到学位房了，哎发表于 2013-5-27 11:35

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夏天

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沙发

发表于 2013-5-27 08:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主是牛人，帮顶〜请问珠江新城带省一级学位的小户型值得考虑么？那地段好，就是不知学位价值几何？很多住那儿的有钱银都择校东风东，培正等名校，自己的学位却晾着，导致这几年学位宽松！以后就不知道了！

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3楼

发表于 2013-5-27 08:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如何体现洼地一说呢？和啥比呢？

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4楼

发表于 2013-5-27 09:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

淘金华庭那么便宜的都是北向对铁路的吧？

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5楼

发表于 2013-5-27 09:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

东方广场没有这么低了吧

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6楼

发表于 2013-5-27 09:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

贵有贵的道理。群众的眼睛是雪亮的，这些楼盘都有或多或少的缺陷。

点评

RIAN妈同说，存在弊端，所以才为价格洼地。楼主真的是东南西北的学位房，通能知晓啊。发表于 2013-5-27 09:35

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7楼

发表于 2013-5-27 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

但对楼主还是很膜拜的，关于学位房的分析，关于各大楼盘的价格。

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雨妈

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马上有钱装修之星

8楼

发表于 2013-5-27 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

贵有贵的道理。群众的眼睛是雪亮的，这些楼盘都有或多或少的缺陷。

同说，存在弊端，所以才为价格洼地。楼主真的是东南西北的学位房，通能知晓啊。

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9楼

发表于 2013-5-27 10:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主威武！

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10楼

发表于 2013-5-27 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

呵呵，改为价格洼地就没争议了

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11楼

发表于 2013-5-27 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主威武，到时按这个指引去看看

点评

fionhhh 这些房子看了之后就没兴趣买了。发表于 2013-5-27 11:16

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BB猪妈妈

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12楼

发表于 2013-5-27 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主威武，到时按这个指引去看看

这些房子看了之后就没兴趣买了。

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Lancy

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13楼

发表于 2013-5-27 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

黄花小学的翰林阁，凯城华庭
先烈中小学的永福国际，永怡新都，均是10年左右楼龄的电梯楼，不到2.8万。有的 ...

LZ的价格比中介的价格便宜好多呀，按照你的价格买不到学位房了，哎

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14楼

发表于 2013-5-27 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 joe_yoyo 于 2013-5-27 12:24 编辑

回复 fionhhh 的帖子
本就是为屌丝们推荐的盘，让这位白富美妈妈见笑了，罪过罪过！

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15楼

发表于 2013-5-27 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由专心于 2013-5-27 12:27 编辑

楼主还是深有研究的，也很佩服你的乐于助人的精神。

我想请教的是水荫路一带有相对新一点的性价比高的楼盘介绍。
或者你有其他地方性价比高的楼梯楼介绍，
相对电梯我喜欢楼梯，但最好是90年以后的

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16楼

发表于 2013-5-27 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复专心的帖子

志同道合

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17楼

发表于 2013-5-27 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主厉害哈，
看出来做了不少功课呀，请教小北路小学怎么样？附近买哪里合适呢？谢谢，请教啦。

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BB猪妈妈

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18楼

发表于 2013-5-27 18:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

joe_yoyo 发表于 2013-5-27 12:22
回复 fionhhh 的帖子
本就是为屌丝们推荐的盘，让这位白富美妈妈见笑了，罪过罪过！ ...

不是这样说，买个房子总想住吧，不住总想能租出去吧。贴子里列的房子不是正对广深线就是残旧或者楼下是汽车交易市场，住吧小孩无法安静读书，不住吧租价远对不起售价，而且N年的转卖出来也升不了多少，难保连按揭利率也亏了。单为学位的话，还不是给赞助的几W，起码不会亏了银行利息。

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19楼

发表于 2013-5-27 20:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这样啊，说的不错

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炒房团连长

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20楼

发表于 2013-5-27 20:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

黄花小学的翰林阁，凯城华庭
先烈中小学的永福国际，永怡新都，均是10年左右楼龄的电梯楼，不到2.8万。有的 ...

这是正常的价格，并非洼地。若哪里的价格比这里高，但位置等却不如这里的，应该是那里的价格超前了。超前了今后就难涨，甚至跌。亲们对号入座

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