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[看房踩盘]

【小编踩盘】花都畔清远盘—中国美林湖生态盘一区三镇八园配套全 ...

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      依托于广清轻轨的规划建设等方面的利好,广州北在房地产市场上日渐成为一个不能忽视的区域,各大开发商纷纷进驻。清远作为大广州经济辐射区,“轻轨效应”、“广州后花园”、“楼市低洼地”等标签给这个地区的楼盘披上了一层诱人的外衣。本期踩盘,小编就为你详细介绍一下中国美林湖,这个发轫于清远,面向大广州的生态大盘。
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      【美林湖初印象】
      小编从正佳广场出发,跟随妈网看房团的大巴车,历时1小时左右,到达楼盘销售中心。
      先来说说小编对美林湖的第一印象——绿。根据道路指示,大巴车刚进入美林湖区内,迎面而来的就是满眼绿色。
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      车子在绿色长廊上行驶了10多分钟,到达楼盘销售中心处。下了车,又是大片的绿色风景。网友们也都止不住惊叹:环境好好啊!高绿化率,整个大社区都被围裹在绿意之中,35%绿洲率真不是虚的。整个小区很幽静,也很干净,绿树盈翠,园林绿化面积很大,小编看到有许多工人目前还在道路铺设地景。
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这些电线是临时的

回帖推荐

小卓玛的妈妈 发表于19楼  查看完整内容

我也去看过,环境真心好,适合养老和度假。但是对于刚性需求来说还是不太适合,配套没有成熟,小孩上学太贵了。 小编,我问的销售和我说房子实用率只有73%,不是83%。那个销售说,因为绿化面积大,所以公摊的也多。

快乐的硬币 发表于20楼  查看完整内容

环境是真的好,但是不敢买来养老,太偏僻了啊,鸟不生蛋的地方,老了出门就不方便了,但周边购物、医疗,不开车是没办法的。

小卓玛的妈妈 发表于27楼  查看完整内容

养老的时侯,不需要自己开车了,一个电话,菜都帮你买好送上门了

小卓玛的妈妈 发表于28楼  查看完整内容

是的,那个销售是男的,我问为啥83%的实用率看起来比实际面积小的感觉,他回答,只有73%的实用率,绿化面积大,所以公摊也会大些。

点评

楚贤妈  真心说,要是四十几万那些小空间,还真的好适合养老阿,环境真是几好感  发表于 2013-7-4 12:58
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【中国美林湖总体介绍】
       中国美林湖是美林基业投资、清远广州后花园有限公司开发建设的大型生态都市社区,总共占地1万3千亩,98年拿的地块。它由一区、三镇、八园组成,这些是中国美林湖的精华所在。

一区
       国际别墅区,包括加州岛、纳帕溪谷庄园、金色溪谷、棕榈岛等组团,总共规划入住3000户业主。别墅区为一期开发的产品,目前在售的是纳帕溪谷庄园组团,户型包括有160-190平米左右的联排别墅、300-500平米左右的独栋别墅。

三镇

       温泉小镇、田园小镇、美林湖水镇,这三镇目前都还处于规划阶段。

八园:
       主题酒店园区——美林湖温泉大酒店,占地约12万平米,总建筑面积6.5万平米。主题酒店园区还包括有号称“天南第一泉”的温泉,以及古朕食府,美林湖的温泉水富含偏硅酸,水温高达60℃,温泉会
所里的设施高端,若每周都能泡上一次温泉,那该是何等的享受啊。古朕食府就在洋房样板间的旁边,目前也已经开门营业,工作人员告诉小编,目前食府里面提供各种早茶和菜点。
温泉

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温泉
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温泉
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温泉入口处还有一个小型的儿童乐园,凭业主卡可以免费玩哦
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古朕食府
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古朕食府外景

       休闲购物园区——美林湖购物公园,占地7万平米,包含有餐厅、酒吧、影剧院、社区超市等生活配套设施;美林湖温泉大酒店商业街;小镇商业街。小编在销售中心附近看到一个指示路牌,在上面看到了许多商业配套设施,听销售讲银行、洗衣店、超市、理发店等这些目前都是有的。之后小编在楼盘园区内踩点的时候,也有看到在销售中心不远处的地方就有一条商业街。
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       休闲体育园区——美林湖有训练场,训练场有60个打位。园区内还有网球、羽毛球、乒乓球、篮球、游泳、棋牌、垂钓等基地。
       国际教育园区——美林湖与省级学校联合办学,打造美林湖国际学校。销售讲说国际学校目前有幼儿园和小学,今年9月份初中一年级开始招生,现在的学校不在国际教育园区。大概到2015年幼儿园、小学、初中和高中班级都会齐全的,而校区也会搬到国际教育园区,学校使用国际文凭组织IBO认定的国际大学预科文凭课程,学生高中毕业后就可以直接申请入读国外一流大学。整个国际教育学校是面向社会招生,而美林湖业主子女入读,可以享受独家的优惠折扣。

       健康医疗园区——医院除有常驻医生外,还会有知名医生定期会诊,业主可以享受到VIP预约会诊服务。销售说,美林湖的医疗配套可以给买房养老的业主解除就医方面的后顾之忧。

       创意产业园区——包括有艺术创作营、艺术公园和设计研发中心,打造大型的艺术街区,展示各种艺术作品,成为艺术家们创作、交流、展示的一个平台。目前在楼盘的样板房展示区,就有一些大师的画作在展示,大家可以一边欣赏样板间,一边品味大师画作。
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       水上乐园——融合温泉和水上游乐的度假项目。
       文创农业生态园——占地6000亩左右,园内有近32中配套设施,是业主们休闲旅游的好去处。


点评

全优+  房子不错,可惜离市区太远~  发表于 2013-7-4 11:36

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【美林湖推货情况】美林美汇诚意认筹中
       一期是国际别墅区组团,现在已经建好。目前在售的是纳帕溪谷庄园组团,有160-190㎡联排别墅和300-500㎡左右独栋别墅,联排均价12800元/㎡,送3000元/㎡装修;独栋均价15800元/㎡,可选毛坯或带装修。别墅管理费4.5元/平米/月。
       二期包括贝沙湾和汇泉湾·组团,目前正在建设中,大概2014年年底交楼,规划入住3000户业主。之前推出的洋房组团“汇泉湾·花溪”和“贝沙湾”剩余少量145㎡三房单位,均价7000元/平米;少量
复式单位,价位在9千-1万/平米的区间内。
       三期美汇半岛洋房组团预计7月27日开盘,目前正在诚意登记中,交纳2万诚意金开盘可以享受95折优惠,如果最后没有选得心水,8月份诚意金是会全额退还的,销售GG还向小编强调了诚意金和订金的区别。美汇半岛有24栋30层左右的洋房以及临湖别墅组成。目前主推的是洋房,户型涵括有59-62平米一房
、75-79平米两房、134-144平米三房,均价7500-8000元/平米(带2000元/平装修),每套总价40万起,预计2015年交楼,洋房管理费1.8元/平米/月。小编询问临湖别墅情况,销售说别墅目前还没有开始推,具体情况还不是很清楚。
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美林美汇半岛组团
       妈网联合中原地产推出妈网团房优惠,妈网网友凡成功购买美汇半岛珊瑚湾产品的网友皆可获得IPhone5或ipad。
标注部分即为美汇半岛珊瑚湾在推的产品
       因为是目前主推产品,销售GG向小编重点介绍了美汇半岛组团的情况。从中国美林湖总体规划示意图上可以看到,美汇半岛临近休闲购物园区,而且是整个美林湖社区内,距离广清轻轨银盏站最近的一个组团。在美汇半岛旁边,未来会有一个美林湖与碧桂园一起合建的大型肉菜市场。美汇半岛组团内,也有自己的商业中心,满足业主的日常需求。销售介绍说,美汇半岛24栋楼座视野开阔,毗邻美林湖水域,可以观赏到湖景以及对面的高尔夫球场的美景。
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美林美汇实景
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美林美汇组团现在处于打地基阶段
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美林美汇实景
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美林美汇实景


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【美林湖配套及环境】
1.环境
       环境是美林湖整个社区的一大亮点。美林湖是天然湖,为山溪水库,销售讲说,整个湖区是已经规划好的,之后是不会有人工填满现象出现的,整个美林湖水域为8千亩,而中国美林湖社区内所占水域有
近4千亩。
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       湖光山色,有了湖水当然更少不了天然的绿色氧吧。中国美林湖背依一万三千亩王子山山脉,整个地块被王子山三面环绕。小编在楼盘里面逛了一圈又一圈,吸一口氧再吸一口,啊,不想走啊!真真是流连忘返!
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2.社区配套
       “八园”里已经包含了整个社区完善的配套:商业、教育、医疗、休闲娱乐等应有尽有,温泉、高尔夫、国际学校……小编真心觉得住在这里的话真是一种极大的享受。还有一个有关户口的问题,小编
也此说一下,中国美林湖属清远,不限购,买房可以入清远户口,按26㎡/人入户。
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3.交通配套
       轻轨:临近广清轻轨银盏站,美汇半岛组团是距离本站最近的组团。
       自驾车1小时左右就可以到达天河体育中心。小编还在楼盘销售中心看到美林湖目前有3条楼巴线路,分别直通以太广场、潭村地铁站、宏发广场等。销售GG讲说楼巴目前是不收费的,以后可能会收费,但业主乘坐
会有优惠。另外美林湖附近以后还会有地铁线,地铁3号线延长线、9号线延长线。
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       中国美林湖另有巴士去往清远市区,大概1小时一班,站点就在楼盘的销售中心旁边。


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【美汇半岛组团洋房户型图欣赏】
      美汇半岛组团洋房户型有59-62平米一房、75-79平米两房、134-144平米三房,现场的销售GG告诉小编说,美林湖洋房的实用率在83%左右,具体户型怎么样?小编接下来就带大家一起去看看美林湖的户型。

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      A户型:59-62平米一房两厅一卫,一房设计户型比较方正,带两个阳台:客厅阳台和厨房的生活小阳台,房间内功能分区比较合理。小编在样板房实地看了一下,阳台蛮大的,卧室也不会让人感觉到局促。
B.jpg
      B户型:75-79平米两房两厅一卫户型,布局方正,两房设计。由户型图可以看出,部分单位,主卧是飘窗设计。客厅阳台较大,采光和通风较好,厨房带生活储物间。稍有不便之处,是卫生间门口正对客厅。
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      C户型:75-79平米两房两厅一卫设计,户型方正,与B户型格局相差无几,只是进门方向有所变化。厨房带生活小阳台。
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       D户型:134-144平米三房两厅两卫户型,布局方正。大阳台,连通客厅与次卧,视野开阔,采光通风不错。主卧呈长方形,带套内独立卫生间。
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      E户型:134-144平米三房两厅两卫户型,布局方正,功能分区,卧室与厨房分离开,是卧室不受油烟影响。横厅设计,户内带大阳台和生活小阳台。
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      F户型:134-144平米三房两厅两卫户型,户内有3个阳台,主卧内有衣帽间、独立卫生间和小阳台,部分单位主卧和次卧还另外带有一个相连通的小阳台。

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【小编评盘】中国美林湖
优势:
1.环境优美、适宜居住
2.整个社区规划合理,配套设施齐全
3.户型可选性较大
4.享轻轨之便利,未来可以坐享地铁3号线、9号线延长线的交通优势
5.温泉、高尔夫等休闲旅游设施完善

6.小户型适宜投资自主,大户型比较适宜改善性置业者
劣势:
1.目前来说对于广州市区刚需一族来说,交通成本不低。比较适宜有车一族。
2.国际教育学校的教育费用有些高


【周边楼盘】
      广州北目前却有很多大盘入驻,在前往美林湖的路上,小编在道路两旁的广告牌上看到了几个楼盘的身影。小编就为各位介绍一下美林湖周边的那些楼盘。


      碧桂园假日半岛:与中国美林湖属一衣带水的关系,两盘共享美林湖景山色。项目目前主推“翡翠郡”别墅组团,双拼别墅建筑280㎡,均价13000元/㎡;独栋184-506㎡,均价13000元/㎡,购房可享受全款89折优惠,按揭91折优惠。另外,项目目前在推出特价单位,272平的独栋别墅特价200万左右,285平的双拼别墅特价200万左右,均价约7500元/平。假日半岛目前主推别墅,洋房产品目前无推新。


      阳光100芒果Town:小编最近经常看到此楼盘的广告,可以用铺天盖地来形容。但具体怎么样,还要由楼盘本身的质量说了算。项目预计6月29日开盘,一期推60-90方两到三房,小高层680套 多层100套共780套。户型涵盖60-70平米两房和80-90平米小三房以及少量复式单位,诚意登记可享1万抵3万。此批单位售价5200元/平米起,带1200元/平米精装修。此外,项目6月底还将推出3层高的商住楼,均为毛坯交楼。其中,一楼为商业,售价约13000元/平米;二、三楼为住宅,售价约6500元/平米。
       北部万科城:享大坑水库原生态湖,自身规划各大商业、休闲配套。三期79㎡三房已售罄,目前主推的是B31、B32、B36栋的69㎡两房单位,28层3梯8户,带装修均价4500元/㎡,预计交楼时间2015年6月;K3、K48栋的81-91㎡和A7栋95-113㎡三房单位,1梯4户,均价6000元/㎡,预计交楼时间为2014年10月。同时【花园里的鱼】别墅组团,剩余几套珍藏单位,面积为155-176元/㎡,价格在11000-15000元/㎡之间,买两层送一层带装修交楼,预计交楼时间2013年6月。

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【样板间美图欣赏】

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黑衣雄鹰

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不错不错

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不错不错,就是没钱买啊。

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刚看回来,很舒服很美丽,合适2次置业,不合适刚需一套的人,因为那里的学费太贵了,幼儿园5万1年,小学7万1年,中学8万。。。。

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回复 程灵素 的帖子

不错。了解一下。

盼头鱼

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参加妈网活动去看了。的确不错,适合2次置业,度假用吧,不过好像垃圾厂是不是在附近呀?


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程灵素  是有一个垃圾场,但小编觉着,其实对小区内没什么影响了!  发表于 2013-7-5 10:58

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98年拿的地?!那岂不是使用年限已经过去了15年了?!

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程灵素  销售讲说是这样的,98年拿的地,土地权限是到2068年  发表于 2013-7-5 11:15
FEN

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依托于广清轻轨的规划建设等方面的利好,广州北在房地产市场上日渐成为一个不能忽视的区域,各大开发 ...

真心说,要是四十几万那些小空间,还真的好适合养老阿,环境真是几好感

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关键是太远,小孩长大后读书怎么办。。。。唉

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程灵素  那边有国际学校,业主子女入读有优惠!  发表于 2013-7-5 10:54

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好像有个垃圾焚烧厂在附近。

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程灵素  是有一个小的垃圾场,但其实对楼盘影响不大了,小区绿化率比较高,可以隔绝那些污染的。可以参加妈网看房团,去实地感受一下!  发表于 2013-7-5 10:56

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[回复]踩盘 生态盘美林湖配套全7500每平起

独栋和双拼不错。后面不舍得开发低密度的了。朋友的棕榈湾双拼在售。有意的短我
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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我也去看过,环境真心好,适合养老和度假。但是对于刚性需求来说还是不太适合,配套没有成熟,小孩上学太贵了。
小编,我问的销售和我说房子实用率只有73%,不是83%。那个销售说,因为绿化面积大,所以公摊的也多。

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程灵素  我问的那个销售说是83%,难道每个销售给的数据还不一样?!!  发表于 2013-7-5 10:57

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程灵素 发表于 2013-6-25 16:33
依托于广清轻轨的规划建设等方面的利好,广州北在房地产市场上日渐成为一个不能忽视的区域,各大开发 ...


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【小编踩盘】花都畔清远盘—中国美林湖生态盘一区三镇八园配套全 ...
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