优劣分析——地铁盘带学位够吸引，和地铁贴身噪音大是硬伤。
这次踩盘，由于样板房没有开放，未能实地感受样板房的实际情况以及地铁噪音对其到底产生影响多大，总体而言，南沙创鸿汇，个人认为是一个值得去看的楼盘，当然一定要实地去感受，方知是否适合自己。
南沙创鸿汇的优势：
1.名副其实的地铁盘，交通算南沙盘中比较方便的。地铁金洲站就在家门口，因此对于无车一族来说，出行要方便许多。而且南沙创鸿汇规划有一条走廊直通地铁站，这样安全也比较方便。
2.带小学学位，教育配套比较齐全。地段划分学位是市一级金隆小学，而附近也有南沙一中，小区内配套规划一所小型幼儿园，这样的教育配套在南沙新盘中，算是不错的了。南沙虽然有着美好的规划，但是要成熟下来也要一段很长的时间，因此现时在售新盘中，有许多楼盘的教育配套是比较不完善的，而南沙创鸿汇就相对成熟些许。
3.附近生活配套相对齐全，对面是成熟小区丰庭花园，已有超过五年的发展历史，前方距离楼盘大概500米是板头村，有人住的地方，生活配套便会日益方便，因此创鸿汇的四周目测并不是太荒凉，配套也过得去吧！附近还有碧桂园豪庭、南沙一品等大型楼盘，碧桂园豪庭已经收楼入住，经过时看到楼盘临街商铺已经陆续进驻经营，可见这一带生活配套还是会越来越好的。
4.创鸿地产在南沙的第二个项目，地产商也算出名吧！
5.南沙新区规划利好，距离南沙客运港不算很远，去往珠三角、港澳相对而言也比较方便。从升值空间来说，由于新区规划出台后，南沙楼价大幅上涨，利好透支，所以未来升值应是与整体楼价、通胀程度匹配，不过相对没有利好的区域来说，南沙盘可上涨的幅度还是相对大一些。
南沙创鸿汇的劣势：
1.地铁就在旁边，运行噪音影响颇大。由于地铁4号线金洲段是露天运行，地铁轨道就在南沙创鸿汇旁边，而且距离挺近的，所以噪音有多大自行想象吧！地铁4号线运行时间是早上六点多到晚上十点多，庆幸的是晚上睡觉的时候，地铁不运行时，稍微会安静点。
2.小区规模小，容积率高达3.8，运动空间不大，绿化面积不大。从小区规划来看，只有四栋楼宇，小区整体面积不大，如果你向往的是大型生活小区，那么你就会失望啦。楼盘南边靠地铁轨道，北边则是一条小小河涌，小区不大哦！
3.周边大型shopping mall缺乏，如果你很爱购物，那么这里也不见得很适合你。星河在楼盘附近走了一个多小时，目测那一带是住宅较多，板头村和各大楼盘，几乎不见比较出名的大型超市，更不见商场，所以你想要的每种配套都触手可及的话，在南沙置业暂时不大适合你了。
4.小区有公寓、商铺等，非纯住宅小区，因此居住舒适度比不上纯住宅小区，靠近地铁站，人流来往频密，稍有影响。
南沙创鸿汇VS中惠璧珑湾
都是地铁盘，相距一个地铁站，拿这两个楼盘比一比吧！
1.价格，中惠璧珑湾最近成交价为1.2-1.4万元/平米，早前这个楼盘更是爆出高达1.5万元/平米的成交价，7月份预计推出二期产品80--140㎡洋房，预计毛坯均价1.4万元/平米；现在创鸿汇的价格还没能确定，但是估计不会高过中惠璧珑湾。
2.规模，中惠璧珑湾建筑面积278192平方米，相当于创鸿汇的两倍，因此在规模上，创鸿汇逊色。
3.发展商，相比而言，创鸿地产要比中惠璧珑湾的发展商要知名一些。
4.地理位置，中惠璧珑湾位处距离区政府较近，配套等方面更胜一筹。
附近的楼盘丰庭小区 丰庭小区：就在创鸿汇正对面，隔着地铁轨道，这个小区相对旧一些，大概二手价在8000-10000元/平米，小编在二手房板块看到有业主放盘，83平放82万。
从创鸿汇步行到碧桂园豪庭沿途所见 碧桂园豪庭 碧桂园豪庭：已经收楼，在和一名商铺老板，同时也是碧桂园豪庭的业主聊天时得知，这个楼盘2009年时买入均价大概为8000元/平米，现在有业主放出，大概计算包括税费，购房成本大约为1.2-1.3万元/平米。 左侧披绿纱的是创鸿汇，右侧白灰相间房子是南沙一品 创鸿南沙一品：同样是创鸿地产的楼盘，就在创鸿汇附近，从销售中心望出，南沙一品就在左前方，据了解，现时南沙一品主要在清大户型尾货，户型面积160多平米，毛坯价大约1-1.1万元/平米。
附近环境：
正是荔枝时节，满眼荔枝红 周边环境，当天天气很好，天特别蓝哦 在附近看到大片空地，据说已经卖出去啦，不知道未来是什么产品呢？ 附近的公司
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发表于 2013-7-4 16:00
发表于 2013-7-6 19:28
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