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[看房踩盘]

五羊东山实验小学学位房攻略(53楼回复更新五羊村楼龄) ...

 

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本帖最后由 linganf 于 2013-8-15 21:31 编辑



   



居然啥也没评上,楼主觉得很悲催!!!!!!!!!!!
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先上个地图,大家可以从宏观上了解一下东山实验小学学区房的分布
(这个图是我根据东山实验小学的招生范围推理出来的,绝对原创)
五羊新城.jpg

附上教育局公布的今年东山实验小学招生地段:
江月路;寺右一马路(1-177号),寺右二马路(1-45号),寺右南路,寺右中街,寺右一、二巷;寺右南一街一巷,二巷,三巷,四巷,五巷,六巷,七巷(含愉景,汇景,豪景);寺右南二街,三街,四街;广州大道中111-199单号(包括晖景,鸿景,丽景,怡景,粤康阁,海平阁);寺右新马路72—162号(双号);明月路,明月一路,明月二路,明月一街,明月二街,明月一巷,明月二巷
可入读楼盘:鸿景大厦、愉景大厦、晖景大厦、汇景大厦、豪景大厦、粤康居、五羊商住中心海平阁等
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关于东山实验小学再多说两句

(关于五羊小学和东山实验小学学位房选择问题,纯属个人意见供参考)
五羊小学的学区房在五羊北那边(也就是南方报社站后面那一带)
原来看楼的时候也看过,但不如五羊南熟悉情况,

虽然按学校来说,一个是省一级东山实验小学,一个是市一级五羊小学
但两边的房价都差不多,
因为五羊新城本来就不是以学位房为卖点的
个人感觉五羊新城目前的卖点是:中心城区、交通便利、生活方便、邻近广州的CBD珠江新城

但既然要买,差不多的价位,为啥不买个带省级的学位房呢?
东山实验小学是03年由五羊二小和五羊三小合并的,
听一些老广州说原来这两所是比五羊一小(现在的五羊小学)差点的

但估计也差不到哪里去,合并后资源整合了,大家的起点应该都差不多,
但东山实验小学挂牌省一级也快十年了
这么多年下来总归能拉开点档次吧
省一级的学校各方面的资源会好些吧(要不省一级这个牌子有啥用处啊)
别的不说:至少招聘新老师的时候,更容易吸纳到优秀的教育人才吧
(设身处地的想,如果我是个教育工作者,同样是两个学校让我选择就业,

工资待遇差不多,工作地点也相近,我肯定会选省一级不会呆在市一级)

大家买楼,都是想保值升值的,同样是五羊新城的旧房子,
如果是买学位房,都会等到小孩上初中才考虑出手,
也就是正常情况下,房子会在自己手上至少呆个六年时间
随着时间的推移,我认为省一级学位房的保值增值效应会越来越明显
(一家之言,已经买了五羊小学学位房的妈妈们就当我乱说的吧)
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先说明:以下关于各楼盘的点评内容仅为我的一家之言,有些房子我住过,有些房子是朋友住过,有些楼盘自己实地踩过,有些楼盘仅是一些印象或小道消息,没上去实地看过,仅供参考
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回复妈网网友300万的咨询贴,300万的预算,可以买到五羊新城的电梯房,但真的买不到什么好房子
除了江边那几栋汉苑、颐景轩、凯旋会、冠城大厦、金帼大厦比较新一点
其他的房子都是超过二十年楼龄的,下面一一介绍:

汉苑:汉苑里面有两栋楼,朝南的户型都是绝对的一线江景。听说有一栋是珠江宾馆的房改房,属于军产房性质,不能出售,另一栋是商品房性质可以出售,听说均价已经超三万了,300万的预算可以看一下里面的小户型,不知道里面有没啥小户型。
汉苑我没上去实地踩过,但在五羊南所有的楼盘的外型看,我觉得是最漂亮的。
04汉苑和颐景轩.JPG

颐景轩:有朋友住在那里,是珠江宾馆的家属楼,属于军产房性质,好像是不能出售,但经常在附近中介有看到这个楼盘放售的信息,可能像汉苑一样有部分是商品楼性质,这个楼的均介和汉苑差不多,超三万,而且里面大户型挺多的(大家知道的,部队自己盖的经适房,高干的房子都不会小的)。这个楼盘楼下自己附带一个游泳池,不过也不是每年都开放,今年已经开了,去年听说没找到好的物管就没放水。
DSC00208.JPG

凯旋会.JPG

凯旋会:有名的豪宅,300万的预算太低了,不用考虑了。我本人没上去看过,听说都是超大的复式户型。当年开盘时,我一同事趁着午休没事干,兴冲冲地跑去看楼,结果人家售楼经理很客气地拒绝了:“对不起,这位女士,我们这儿不接待没有预约的客户。”把我同事热切的看楼之心浇的哇凉哇凉地,要知道,那可是04、05年,楼市最差的那几年。
冠城大厦:十来年楼楼龄吧,因为靠南边的那栋是烂尾楼,所以没有朝南的户型,因为楼龄新一点,所以比八景的房子单价贵一点,可以去看看有没有合适的,曾经上去看过一个户型,超烂,客厅对着天井。感觉住那里可能超不爽,尤其是那些能看到那栋烂尾楼的,半夜阴森森地矗在那里,一点亮光都没有。
楼下有网友说这个楼盘原是五羊村的回迁房,五羊村跟开发商有产权纠纷,所以一直烂尾。一直不理解,这栋楼外墙的装修其实都已经搞好了,就把里面的水、电接通就可以盘活了,楼价升的这么快,如果大家齐心的话,盘活之后卖出来很容易就赚钱啦,但为何我们看起来这么简单的事情做起来就这么难呢?
在这么好的地段,这么大栋的烂尾真是让人觉得暴殄天物啊
01冠城大厦.JPG

02东山月府和冠城大厦.JPG

金帼大厦:十来年楼楼龄吧,楼下5层是市妇联的办公楼,南边被省妇女儿童活动中心挡住了。六层开始是住宅,是整栋楼也没有朝南的户型,听说放盘也比较少,300万的预算应该可以在那里买上一套。这栋楼的户型不错,但因为设计问题厕所全部都是暗厕,也就是厕所没有窗户,全部通过通风管排气。楼梯也是黑梯,曾经停电的时候爬过一次,印象深刻,真的是伸手不见五指的黑,住那里家里一定要备个电筒:)

补充一下网友的评价楼主,这个金帼大厦你说厕所没有窗户是不对的,大概你只看了少部分的房间结构,据我所知,朝东的这边间间屋都有窗户的,厕所和厨房也有,只不过是朝西向的,夏天的下午上厕所会嗮,另外这栋楼的电梯和妇联的办公电梯是分开的,以前妇联和大楼合用电梯,后来是经常有市委领导来不方便,他们自己单位加装了电梯,我建议你要买房就买这里好了,大堂虽小是前年才装修过的,业主有部分是妇联和公路管理局的职工 ,除了有几户出租的,大部分都还是相对比较稳定的住户,没什么闲杂人员,这里价格大概也是2万7左右,但比那些楼梯楼好很多,也是东实的学位房
金帼大厦.JPG

五羊八景:楼龄超过20年,均价不超2万5吧,300万的预算可以在这些房子里有的挑,但千万不要挑那些朝着广州大道的,24小时的汽车噪音会让人得神经衰弱的,命都要短几年。八景属于过气的豪宅,20多年前还是很好很出名的,现在嘛,可以说是“迟暮的美人”。前两年看过八景里的几套房,回头等我回忆下再细说吧。
海运电梯楼:楼龄超过20年,均价不超2万5吧,曾经上去看过一个60方的一房一厅,真的好少实用率。

03海运电梯楼.JPG

省政协宿舍楼:一梯两户,南北对流,楼龄超过20年,电梯是后加的,均价会比八景电梯要贵些,因为实用率高些
DSC00218.JPG
政协宿舍1.JPG

新楼这边
有个的楼盘东山月府(在万佳后面),还没开售,
上周路过去看了一下,样板房还没开售,
但外墙什么的已经全部弄好了,可以说是五羊南片区最新的楼盘了
但因为开发商拿地已经超过十年,所以土地使用权证不到60年
对着沙盘,售楼小姐对我介绍了一下基本户型
户型好像最小101平米,最大148平米,售楼小姐吹风价是不低于四万
里面分为AB两栋,计划出售A栋,有20层楼高,地下是车位,好像车位是1:1.5的,挺充裕的
朝南望江的都是三房,一种是101三房两厅一卫一厨,另一种是一百二十多方的,三房有两个卫生间
朝北是是四房格局,148平米
问到什么时候开售,售楼小姐说不知道,说还在办理商品预售手续
东山月府.JPG

回头上个白天的照片
DSC00210.JPG

还有一个明月东山(明月二路邮局后面),
户型不怎么好,因为旧楼翻新后出售的,全部带装修出售
这栋楼原来的楼龄有二十年了,一直是租给别人住的
去看楼的时候,听到人说好像是几个老板合伙把楼买了下来,
然后找施工队把旧楼的墙全部打掉,
只剩下框架柱子,然后重新间隔装修加装电梯,重新按新间隔出房产证。
怎么说呢,就是比较深度彻底的穿衣带帽工程,
因为是老楼翻新,所以土地使用权证不到50年,
去年开售时最低2.5万每平米,也在报纸上卖过广告
现在还没装修好,虽然据楼下网友反映已经卖完了,
但不排除是开发商在捂盘的手段,
因为我已经第三次听说卖完了,但前两次都是假消息
网友们有兴趣可以去打电话了解下

如果可以接受楼梯楼(把楼下网友的意见也汇总进去了):
比较新一点的是商住中心,靠近地铁,应该也有十来年楼楼龄了
但是商住中心楼下一二楼是商业写字楼,楼梯上去之后是一个大平台,上面分散着十几栋楼,才是住宅
当年没结婚的时候租过那里,为了省钱租的九楼,爬楼爬死我了
如果买了商住中心的房子,要做好多爬一层楼的准备
住宅最低楼层是三楼,但因为一二楼的楼层比较高,商住中心的三楼相当于普通楼梯楼的四层半。
但商住中心大多数单元都要对天井,普遍横梁比较多,并且全都没有外阳台的。
如果能加装个电梯到平台,那就完全不一样了。
个人感觉商住中心最好的就是朝南对着广兴华花园别墅区的那几套,
安静、朝向好,视线开阔(因为下面都是不高的小别墅)
住过一套九楼的,视线真的是很开阔,在广州房子这么密集的地方,少有楼梯楼能有这么好的视线
五羊商住中心.JPG

五羊E/H/K区/C区的楼梯楼,但都是旧房子,楼龄少说也有二十多年,但均价也都上2万了,
这些房子全部是"东华实业"这个房产商开发的,和广兴华花园别墅是一个开发商。
里有些户型正、采光好的、实用率高的房子比如E区的房子甚至比五羊八景的电梯房单价还贵
中介会向你鼓吹最好的是E区的红顶房,其实也就是相对来说新一点,是马赛克外墙
E区、H区的几十栋房子全部都通过走廊平台连接起来,地下是商铺,一楼实际上是二楼
当年我第一次看到这种格局的小区,
就感觉小区设计师当年一定对《地道战》这部电影情有独锺
这不就是地道战里的“村村相通、户户相连”嘛!

E区和H区我都住过,说说感受吧
E区几栋房子包围着的是个小花园,里面有许多的体育设施,今年又重新装修了,挺好的,相对来说安静些
但E区楼下有个幼儿园,就是华艺幼儿园,住那里面向花园的房子,
每天早上七点半到八点左右吧,会被幼儿园的早操音乐吵醒
(至少八九年前我住的时候是这样,现在不知道早上是不是还这么吵)
H区的房子包围着的楼下是五羊南社区广场,东山街(以前的东湖街)的很多宣传活动都在那里举行,
几乎每个月都会有不同主题的社区广场活动,
什么义工志愿活动、垃圾分类、邻里相助宣传、春节慰问啦,警民一家宣传
住在H区那边挺有社区氛围的


其他的楼梯楼看过的时间太过久远,大部分不记得了
有空我再补照片吧
最后告诉想买楼的朋友:想买楼,多去实地看看楼,网上仅能作参考,网上看不出啥明堂。

最后再祝大家都能早日买到自己的心水楼!


回帖推荐

cyber3306 发表于3楼  查看完整内容

给楼主补充一下: 明月东山和东山月府写反了。东山月府是新楼,有一栋很多是回迁的。 明月东山早就售完了,3W现在都会被秒杀,再怎么说,比神马H区E区那些强太多了,那些现在楼层朝向不错的单元也叫价2.5。 商住中心,位置好,比较新。但商住中心大多数单元都要对天井,曾看过一套三房的单元,竟有两个房都对天井,虽然它也是向南对广兴华花园别墅区的单位。另外就是普遍横梁比较多,并且全都没有外阳台的。加装个电梯到平台, ...

涵义珀 发表于34楼  查看完整内容

亲,想做网络简只工作么。咱不挣大钱,一天30--100是可以保证的。只要你能上网,有支付宝。认为是骗子的不要加,想一天赚几百的也不要加。有意者看我名字加我QQ2933700953,有需要提升店铺信誉的亲也可以联系。 该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

yuanfangmama 发表于69楼  查看完整内容

楼主,这个金帼大厦你说厕所没有窗户是不对的,大概你只看了少部分的房间结构,据我所知,朝东的这边间间屋都有窗户的,厕所和厨房也有,只不过是朝西向的,夏天的下午上厕所会嗮,另外这栋楼的电梯和妇联的办公电梯是分开的,以前妇联和大楼合用电梯,后来是经常有市委领导来不方便,他们自己单位加装了电梯,我建议你要买房就买这里好了,大堂虽小是前年才装修过的,业主有部分是妇联和公路管理局的职工 ,除了有几户出租 ...

andy-yanhua 发表于73楼  查看完整内容

支持正确的描述。住在这里10多年,真心感觉好。 孩子从东实到育才再到七中,支持这些好学校。

点评

9F的小牛  谢谢美妈,这么用心去收集资料。不知道鸿业大厦怎么样?听说是八一的学位  发表于 2013-7-18 13:19
印象宝贝yxbb  顶一个,介绍朋友一起来看看了解了解!  发表于 2013-7-9 17:54
印象.孕味馆  介绍好仔细啊!好清晰啊!  发表于 2013-7-9 13:27
全优+  全方位介绍  发表于 2013-7-9 11:29
印尼纯印良燕窝  哇,非常全面的介绍啊,希望楼主可以多介绍不同学位的房源!!!  发表于 2013-7-9 09:31
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苏星河 + 1 推首页啦~

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自己沙发一下,看有啥补充的

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本帖最后由 cyber3306 于 2013-7-8 23:04 编辑

给楼主补充一下:

明月东山和东山月府写反了。东山月府是新楼,有一栋很多是回迁的。

明月东山早就售完了,3W现在都会被秒杀,再怎么说,比神马H区E区那些强太多了,那些现在楼层朝向不错的单元也叫价2.5。

商住中心,位置好,比较新。但商住中心大多数单元都要对天井,曾看过一套三房的单元,竟有两个房都对天井,虽然它也是向南对广兴华花园别墅区的单位。另外就是普遍横梁比较多,并且全都没有外阳台的。加装个电梯到平台,那就完全不一样了。

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谢谢楼上补充,已经将你写的内容加进去了

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[回复]原创 五羊新城东山实验小学学位房综述

汉苑、颐景轩也是东山实验小学学位吗?那两座楼看着挺好的。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

点评

828317yxzhqx  是东实的学位  发表于 2013-7-9 11:18

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那两栋楼肯定是的,
不过那两栋楼在江边,超贵的

圣诞宝宝

大 本

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哇!太详细了,收藏了

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上图片更新啦

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回复 印尼纯印良燕窝 的帖子

在五羊这块住 了近十年,所以比较了解
其他的地方真不熟啊

麦穗

初 三

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楼主知道五羊小学这边楼盘的情况不?

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回复 2008爱的结晶 的帖子

五羊小学的学区房在五羊北那边
原来看楼的时候也看过,但不如五羊南熟悉情况
个人感觉,两边的房价都差不多,
五羊新城本就不是以学位房为卖点的
五羊新城的卖点感觉是:中心城区、交通便利、生活方便、邻近广州的CBD珠江新城

但既然要买,干脆就买个省级的学位房
虽然东山实验小学是以前的五羊二小和五羊三小合并的,
原来大家的起点都差不多,但挂牌省一级也有好多年了
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汉苑、颐景轩也是东山实验小学学位吗?那两座楼看着挺好的。
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是东实的学位

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住五羊豪景十几年,一直感觉五羊一小比较好。。不过偏偏属五羊实验的地段。。

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这两个学位都不算好啊

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要怎么看那个区域的房子属于哪所学校的学位呢?

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我们选择了五羊一小,感觉五羊一小的师资比较好,当年出过上华附的,东山实验小学除了个省级学校的名头,其实师资不怎么样的。

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不知道,这个图是我根据东山实验小学的招生范围推理出来的

东山实验小学招生地段:

江月路;寺右一马路(1-177号),寺右二马路(1-45号),寺右南路,寺右中街,寺右一、二巷;寺右南一街一巷,二巷,三巷,四巷,五巷,六巷,七巷(含愉景,汇景,豪景);寺右南二街,三街,四街;广州大道中111-199单号(包括晖景,鸿景,丽景,怡景,粤康阁,海平阁);寺右新马路72—162号(双号);明月路,明月一路,明月二路,明月一街,明月二街,明月一巷,明月二巷
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多谢啊我也想去买学位房
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